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天河区 #保利天曜 #优缺点分析 #A2 栋 #珠江新城东区 #地铁 5/11 号线 #员村站 #体育东小学 #南向看珠江 #
项目位于天河区金融城员村绢麻厂板块。
项目基本信息：
开发商：保利发展
拿地时间：2024年12月31日
拿地总价：70.2亿
开盘时间：2025年5月1日
交付时间：2028年5月30日，精装修
楼面价：南地块5.11万/㎡和北地块5.07万/㎡
用地总面积：约41300m²
总建筑面积：约128100m²
总栋数：10栋，南地块1-8栋，北地块3栋
总户数：约945户，南向望江
梯户比：两梯两户/ 两梯三户/两梯四户
楼层高：3.1米
使用率：130％
绿化率：36％
楼间距：51-74米
总车位：1150个，1：1.43
容积率：约 3.1（南地块）约3.8（北地块）
物业公司：保利物业，6.3元
产品：120平-140平-170平-210平
售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
项目楼栋分布和户型：
项目分南北两地块，南地块7栋楼，容积率3.1，配建24班小学。北地块3栋楼，容积率3.2。
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项目交通配套：售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
项目东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150米，5号线+11号线可以连通广州最核心的几个商务圈，珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等等，通达性很强。
地块处于规划中的花城大道南侧，周边靠近华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等。遂道明年通车。
项目教育配套：售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
项目内部南地块规划一所24班小学，北地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求。小学已官宣纳入体育东教育集团，2028年收楼后交给教育局。
项目1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等。
项目商业配套：
项目3公里内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
一站之隔的科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆、宜家也都很近。
项目医疗配套：
项目周边有中山大学附属第六医院金融城院区，华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等。
项目休闲配套：
公园景观方面，靠近珠江，可以享受临江美景。另外，周边还有珠江公园等。
5公里内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅。
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