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一、基础楼盘参数
📍项目地址：厦门市湖里区五缘湾道与金边路交叉口（五缘湾湿地公园南侧）
1.开发&物业信息
- 开发商：厦门恒融晨房地产开发有限公司（建发集团全资开发，厦门本土头部房企）
- 物业公司： 建发怡家园物业 （建发自持物业）
- 物业费：5元/㎡·月（高端住宅收费标准）
- 产权：70年商品房，纯住宅用地
- 建成/交房：2022年竣工、2023年统一交付，岛内次新房现房社区
2.地块&楼栋指标
- 总占地：17068㎡｜总建面：75670㎡
- 楼栋：合计5栋：3栋32F高层+1栋16F小高层+1栋11F洋房（高低配布局）
- 总户数：421户（市面统计350户为可售商品房户数，剩余为配建）
- 容积率：1.1（社区实测）/备案3.11，岛内低密改善盘、绿化率40%
- 车位：433个，车位配比1:1.3，全地下人车分流
二、售户型明细（4种主力户型）
1.3房2厅2卫 89.6㎡ 无 南/东南 3梯多户 精装/简装 刚需入门三房，中间套为主
2.3房2厅2卫 119㎡ 98㎡ 南北通透 2梯 精装/毛坯 改善小三房，边套采光优
3.4房2厅2卫 139~143.5㎡ 111~121㎡ 南北 1~2梯 全品类装修 小区主力改善户型
4.4房2厅2卫 191㎡ 南北 2梯 顶奢大平层，洋房/小高层产品
建筑形态：板楼+塔板结合，全电梯入户；交付分精装（2000元/㎡标准）、简装、毛坯三类房源
三、社区内部配套（建发新中式园林社区）
✅园林&休闲：新中式禅意景观、中央景观庭院、休憩凉亭、全龄儿童游乐区、社区恒温泳池、一楼架空层泛会所（茶室、健身区）
✅安防管理：全封闭封闭式小区、全园区监控、人脸识别门禁、24h安保、人车分流（地面无车位）
✅便民配套：小型社区底商、快递驿站、物业专属家政服务
四、周边全配套（五缘湾核心资源圈）
1.教育配套
划片：金林湾实验学校（九年一贯制公办），距离小区约1km，岛内中等偏上公办校
2.交通出行
- 地铁：距地铁2号线湿地公园站约1.2~1.8km、3号线湖里创新园站约2.1km
- 公交：万达北站/五缘湾道站（6、24、82、948等十余条公交线路）
- 自驾：近环岛干道、枋湖北二路，10min通达观音山、会展中心、高崎机场
3.医疗&商业
- 医疗：500m可达弘爱医院、弘爱妇产医院、厦大心血管病医院（三甲医疗集群）
- 商业：1.2km直达五缘湾万达广场、乐购、天虹购物中心，3km内 五缘湾天虹 、建发湾璟荟
4.生态资源
北侧500米=五缘湾湿地公园、西侧一路之隔规划体育公园，无主干道噪音、无老旧村落，居住静谧度高
五、项目优劣势盘点
✅优势
1. 品牌：建发开发+自持物业，岛内高端新中式标杆，交房无减配，物业口碑五缘湾靠前；
2. 地段：五缘湾核心腹地，湿地公园旁，稀缺公园住区；
3. 产品：低密、人车分流、40%高绿化，次新房（房龄仅3年），小区保养新；
4. 配套闭环：学区+三甲+商圈+地铁+公园全配齐，自住+保值属性兼顾。
⚠️短板
1. 89㎡小户型公摊偏高（26%），次卧空间偏小，无标准落地窗、内阳台偏小；
2. 物业费5元偏高，后期持有成本高于刚需盘；
3. 大户型191㎡房源存量少、总价门槛高。
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六，户型格局鉴赏
七，社区环境一角
社区平面图
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