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绿城官宣代建后，北滘别墅盘又有新料到！

楼市君解到，项目案名正式公布，现场也在紧锣密鼓施工，施工平面图、效果图都一并曝光了。

作为近16年来北滘容积率最低新盘，项目将打造218-388平宋风合院，未来大概率会重塑片区改善产品形态。

近日，楼市君在朋友圈看到一篇文章，内文赫然写着“由顺北集团与绿城管理联袂匠筑的典藏级新宋风合院力作，案名正式发布--顺北绿城·大美和院”字样。

仔细一看才发现，这不就是去年11月顺北盈业拿下、绿城管理代建的北滘超低容积率宅地吗？

如今开发商官宣案名正式发布，预示着项目距离正式亮相不远了。

项目作为绿城管理华南首个合院，将打造“佛山典藏级新宋式合院”，大概率定位高端改善风格。

图源：顺北绿城·大美和院

内文还提到，项目主推约218-388平宋风合院，全盘仅125套。

项目将携手国际一流设计团队打造，以中国十大名画《千里江山图》为设计源点，结合碧江金楼等岭南世家建筑、和园等属地文脉，通过“一轴两园三巷五进八景”进行规划。

平面图显示，小区整体呈高低配布局，共规划31栋楼，包括2栋25层高的人才房住宅和29栋联排合院。

顺北绿城·大美和院平面规划图

楼市君还在施工方广东美城建筑工程科技有限公司公众号，扒到了项目最新进度。

目前，项目示范区已完成售楼部、样板房区底板砼浇筑，首开区施工同步推进，管桩施工任务已全面完成。（来源：美城建筑）

01

低密地块+绿城代建，主打高端合院

先从项目的“出身”说起。

顺北绿城・大美和院所在地块是由佛山顺北盈业房地产开发有限公司于去年11月拍下，总价4.1亿元，楼面价差不多7000元/㎡，由绿城负责代建和销售。

|项目鸟瞰图，图源顺北绿城大美和院微信公众号

从规划来看，项目有两个核心特点，这也直接奠定了它的改善属性。

一是低密属性突出。项目总占地不到5万㎡，容积率只有1.2，是北滘近年少见的低容积率地块。

二是经典“高低配”格局。项目规划了2栋高层人才房，以及29栋联排合院。两者的定位差异很清晰：联排合院以“宋风雅韵，青绿山水”为设计核心，走的是高端路线；高层人才房则围绕“国际化视野”、“多场景打造”、“开放型社区”、“宜居化环境”四大理念，主打小户型，定位为“北滘青年住区”。

目前户型图尚未公布，但联排合院的面积段已经确定，218-388㎡，共125套，货量不算多。

这个面积段加上“合院”产品形态，显然是瞄准了北滘乃至顺德的高端改善客群。

02

非核心板块 缺少合院该具备的灵魂性质

聊完项目的规划，再看大家最关心的区位和配套。

首先要肯定的是，项目地处北滘，本身就踩中了佛山临广板块的红利，这是其最大的区位基础优势。

熟悉北滘的人都知道，这个板块因靠近广州南站，前几年一直是广州外溢客群的热门选择，2021年最火的时候新房卖到4万+。

而随着广州地铁7号线顺德段、佛山地铁3号线的陆续开通、悦然广场等商业体落地，板块的地铁、商场等配套也慢慢成熟，逐渐成为“要地铁有地铁，要品质有品质”的宜居板块。

但以上，仅限北滘核心区域。

而现在顺北绿城・大美和院的问题在于，其并不在北滘核心区，而是位于板块边缘，想要享受核心配套，还得付出一定的通勤成本：

比如开车去悦然广场、北滘公园这些核心商圈，至少要10多分钟。

公共交通也是硬伤，离佛山地铁3号线的北滘公园站、广教站差不多2.5公里，走路基本不现实，只能靠电动车接驳。

|顺北绿城・大美和院区位图，图截于贝壳找房，仅供参考

更影响“高端感”的是周边环境。

项目周边还有不少厂房，甚至有大片农田，城市界面看起来比较老旧，这与“高端联排合院”的定位，明显存在落差。

为何？缺少灵魂性质的山水资源。

要知道，佛山优质别墅、或者高端项目的核心竞争力多集中在“资源”，要么靠山、湖、江等自然资源，比如直线距离项目约3公里的君兰国际高尔夫别墅，就是靠高尔夫资源出圈；要么靠城市核心配套，比如禅城的岭南天地别墅，就能近距离享受成熟商圈与生活氛围。

对比下来，顺北绿城・大美和院的环境优势确实不突出。

不过，项目也藏着一张“王牌”，那就是教育资源。其北边就是华东师范大学附属顺德美的学校，周边还有北滘中心小学、承德小学等学校，对重视子女教育的家庭来说，是不可忽视的加分项。

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