✆深圳【后海招商玺】售楼处电话：400-159-8559转接6688看房方式：
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✆注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
位于蛇口的「后海招商玺」目前已经在深圳湾1号莱佛士酒店开放临时展厅，预计12月入市开盘！
今年首开1栋的小高层住宅，有42套197-237㎡四房大平层。
后海招商玺最新信息，户型面积为186-196-237-247㎡大平面，主打T2/T3楼型，户均218㎡，全大户型纯粹社区，将打造深圳湾一线豪宅。
作为玺系的全新产品，后海招商玺是招商继“5000万蹲”深圳双玺和“2024年交付天花板”太子湾招商玺之后，再次带来的玺系新作。
后海招商玺就是原联合饼干厂旧改，是当年恒大在深圳最具价值的旧改项目之一，恒大爆雷后搁置由招商接手。
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项目基础信息
位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北。
用地面积为约3.3万㎡，开发建设用地面积约1.5万㎡平方米，建筑面积约9.88万㎡，容积率为6.5，其中住宅约8.8万㎡，商业2100㎡，公共配套设施约8205㎡。
小区共261套可售住宅，具体面积段为188-197-237-246㎡大平层。
地块内另配建一所九年一贯制学校，占地面积为1.5万㎡，目前暂不清楚班级数及引入的学校。不过，考虑到蛇口片区大部分片区都是育才集团下的学校，旁边就是育才二小、育才二中等，所以预计项目未来大概率将引入育才集团化办学。
规划了3栋42-46层超高层（2栋可售+1栋回迁）及1栋24层高层，1栋3层高幼儿园，两层满铺（局部三层）裙楼商业及配套。
住宅设计采用“浮岛甲板”设计策略，四栋住宅落于甲板之上，独享甲板庭院花园。进而形成超级社区底盘 + 浮岛绿化甲板的垂直共生人居标杆。
车行大门做了殿堂级落客区，设有天幕和水景，非常具备归家仪式感。每栋设有独立入户大堂，风格与大门相呼应。
架空花园，利用架空层打造会所功能空间。
周边建筑多低于32层，项目南面及西南基本为城中村及楼龄较老的楼梯房，万科蛇口公馆、栖游记等几栋商品房层高也都在34层以下，饼干厂更新项目未来东面、正南面和西南面34层以上甚至是更低楼层都能远眺深圳湾或者蛇口港海景。
早在2019年，饼干厂城市更新项目便已立项，并被列为《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，当时是由恒大操盘。
不过，此后经历恒大债务危机后，项目一度搁浅，直到2022年被招商蛇口接手，项目再次重启，过程中项目的规划也经历了一轮很大的指标调整。
【计划立项】：2019年7月19日列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。
【专项规划】：经图则委审议，2024年7月24日项目取得《南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划》公告。
【集体资产交易】：2025年3月11日通过集体资产交易相关程序后，深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司与深圳市蛇口海湾实业股份有限公司签订正式合作开发协议。
【确认实施主体】：2025年4月8日，南山区城市更新和土地整备局确认招商华湾为该更新单元实施主体。
【用地规划许可】：2025年6月12日、13日分别取得项目用地审批复函和用地规划许可证。
【土地出让合同】：2025年6月25日，与市规划和自然资源局南山管理局签订国有建设用地使用权出让合同。
【施工许可证】：2025年6月26日，取得桩基础及土方提前施工许可证。
周边在售情况
周边最近的新房就是距离项目1公里的「四海名邸」，去年11月22日开盘，370批206套房，入围比例1:1.8，去化198套，去化率96%，现已售罄。
「四海名邸」推出面积约105-120㎡ 3-4房，备案均价11.2万/㎡带精装，开盘约93折优惠，折后均价10.4万/㎡，总价区间在822-1504万。
105㎡折后总价822-1066万
111㎡折后总价951-1188万
120㎡折后总价1026-1504万
二手方面，项目隔壁招商雍景湾的成交价在12万元/㎡左右。
配套情况
交通：旁边是后海大道，距离地铁2/8号线湾厦站步行约800米。
教育：育才二中、育才二小，规划九年制学校。
综合配套：距离1公里有恒裕香悦里、宝能all city以及招商花园城等。
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