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没有耀目的玻璃幕墙，没有张扬的营销围挡，没有铺天盖地的宣传——路过的人鲜少知道，这是一个入选地产媒体年度高端作品的楼盘。
真正了解这个楼盘的人，则用“矿泉水瓶装茅台”戏称这份反差。
也鲜有人知道，这个楼盘的诞生，与一位父亲对女儿的牵挂密不可分。
据说，天城的老板担心海归的女儿住不惯传统的别墅，决心把上和珺打造成一座既让女儿喜欢、又有面子、住得舒服的家。
故而，天城上和珺没有张扬“顶豪”“奢宅”的标签，而是像父亲为孩子准备行囊，注重“实在、安心、好用”。
这让它在南城乃至长沙的高端市场里，成了一个有温度的特殊样本。
01 ）
AUTUMN
与南城的长情
天城上和珺的“不张扬”，藏着天城置业的来时路。
自成立以来，这家本土房企一头扎在南城，从泰祥苑、湖光山色，到欧洲城、润屋美院，再到天城国际广场……走在南城的街头，能看见天城“一步步筑家”的脚印。
早期做泰祥苑时，天城盯着住得踏实——户型要方正，少浪费空间；楼间距要够，一楼也得晒到太阳。后来做欧洲城，又琢磨着改善家庭要啥，把绿化率提上去，加了小广场，让老人孩子有地方去。就这么稳扎稳打，天城成了连续多年的“长沙房地产诚信金牌企业”。
直到要做上和珺，老板把对女儿的心思也加了进来：“以前是帮别人筑家，这次想按自己女儿住的标准，好好磨一个项目。”
于是，23年的稳健、实在和品质，攒到了天城上和珺里。
02 ）
AUTUMN
纯粹的改善
很多人认为纯粹大平层才是真改善。
上和珺不搞“高低配”，全部都是230-346㎡的大平层，全小区仅440户。
有人劝“加些小户型更好卖”，但上和珺有自己的坚持。从目前的购房客户来看，多是省直机关干部、国企高管，还有民企老板等——他们对这种“纯粹的改善”是认同的。
230㎡户型，南向面宽达16米，客厅面宽约5米。主卧套房近35㎡，带独立卫浴和L型衣帽间。两个次卧分别靠近公共卫浴和入户门，老人住次卧不用跑远，客人来访也不打扰主卧隐私。
277㎡户型，有8.8米横厅+16.8米南向面宽，玻璃窗面几乎占满南向墙体，270°环幕视野能把湘府文化公园的绿意“框”进屋里。LDKB一体化设计让厨房、餐厅、客厅、阳台连在一起，朋友来聚餐，有人在厨房帮忙，有人在客厅聊天，互动感拉满。
346㎡户型堪称王者，客厅面宽达9.5米，搭配同宽阳台，足够举办10人以上的家庭派对。四套房设计，除主卧外，另外三个套房都带独立卫浴，连保姆房都有独立卫生间。
上和珺还有同价位少见的尺度感。
3.4-3.5米层高，就算装了吊顶、中央空调和地暖，站在屋里也丝毫没有压抑感。
22层的小高层搭配约68米超宽楼间距，据说是按“冬至那天一楼晒够3小时太阳”反复测算的。
打造了1.8万方法式园林，以全冠移植的大树为主，林下藏着水系和锦鲤池。
3梯2户的配置，除了业主用的两部电梯，还专门留了一部家政电梯，保姆买菜、装修运送垃圾不用和业主挤电梯。
入户门是德系定制的步阳铸铝装甲双开门，高2.37米、宽1.8米，厚重又显档次。
03 ）
AUTUMN
主动增配
天城的增配与实在，首先体现在建筑的外立面上。
上和珺没有用同价位项目常见的真石漆，而是选了全铝板材质，甚至主动把“仅南北面用铝板”的初始方案，升级成“外立面全铝板”。
全铝板比真石漆每平米成本高300多元，23万平米的建筑面积，单这一项就多投入近7000万。而且，天城敢给铝板外立面承诺20年质保！
建筑外窗用的是贝克洛系统门窗，阳台是凌云系统门窗，玻璃全是南玻LOW-E中空玻璃，还直接赠送全屋封窗——这笔费用要是业主自己掏，至少得花大几万。
防水工艺更是层层把关：外墙采用“全砼结构+三重防水”，先做淋水试验排查隐患，再涂防水涂料、贴岩棉保温层、装装饰铝板；屋顶纵横两道防水材料，再加一道防水涂料，还铺了架空预制水泥隔热板。
公区的升级也见匠心。
小区入口是酒店式归家大堂，挑高8米，墙面用定制的仿大理石砖干挂。每栋楼的首层大堂挑高4.5米，墙面用900×1800mm的大尺寸仿大理石砖，地面瓷砖做了防滑处理。3000平米架空层做成了全龄段泛会所，有儿童主题游乐区，活力健身区，还有茶室和休闲阅读书吧。
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4.39米层高的全精装车库，顶部（包含停车区）是全铝方通吊顶，墙面铺着统一定制的瓷砖，地面是干撒式毛面磨石，连柱子都包了边。8.4米的车位柱距，一排停3台大型SUV都不挤。
除了1.8万方法式园林，项目东门、南门周边的道路两侧，都按小区园林的标准做了绿化。这是一笔额外的投入，但对小区的品质，却是很大的提升和改善。
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04 ）
AUTUMN
实打实的C位
众所周知，省级行政中心具备强大的向心力，同步加速吸纳优质设施和配套向省府核心聚集，形成长沙市及湖南省政治、经济和文化“三位一体”的中心区域。
省府片区以省级行政中心的绝对优势，在长沙树立起宜居宜业的品质生活标杆。
与湖南省政府一路之隔（直线距离最近约30米）的天城上和珺，处在片区毫无疑问的C位。放眼周边，已经罕有新的宅地出让，以后也难有同地段新盘。
项目被湘府文化公园、海棠公园、省府后花园3个公园环抱。老人6点从小区出门，5分钟走到湘府文化公园打太极，8点回来吃早餐正好。晚饭后则可以选择到海棠公园遛弯。
“三馆一中心”（省文化馆、地质博物馆、科技馆、青少年活动中心）就在附近。省科技馆的航天展、地质博物馆的恐龙化石，孩子们百看不厌。省青少年活动中心的才艺活动非常丰富，结束后还可以去附近的乐之书店淘淘书。
交通也方便。坐地铁1号线，到省府站走800米就行。规划中的地铁8号线新姚路站就在门口。自驾上湘府路快速路，15分钟能到高铁南站，过湘府路大桥就到了洋湖。去湘潭、株洲也很方便，上芙蓉路一路通达。
教育资源更是优质。片区有天心实验小学、青园小学、湘府英才、中雅培萃、长郡外国语实验中学、师大附中双语实验中学、明德中学……小升初的家长不必焦虑，这里派中名校的几率排在前列。
这些配套都是实实在在的现成资源，不是“图纸上的画饼”“规划里的红利”。
务实的天城，也拒绝图纸画饼，做到了准现房销售，而且还提前交付！园林、车库、大堂、户型实景全呈现。这种所见即所得的踏实，比任何营销话术都有力量。
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