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该项目的体量并不大，总共由九栋小高层组成，最低的九层最高的14层。以14层为主。建筑面积5.4万平方米。项目位于嘉宁道与清源路交口处。

项目概况

1项目名称：首城·珑玺禾院

2项目坐落位置：天津市武清区下朱庄街道嘉平道南侧

3项目总用地面积：25276.7平方米

4项目总占地面积：54329平方米。地上建筑面积构成为:总建筑面积37914.87平方米【其中9-14层的高层住宅35799.93平方米、配套公建1791.24平方米(其中商业服务网点905.16平方米、非经营配套公建886.08平方米)、市政设施323.7平方米】

地下建筑面积构成为:总建筑面积16414.55平方米(其中地下车库14037.75平方米、设备用房23768平方米)

本项目的建筑密度为20%;容积率1.5;本项目內共含建筑物9栋建筑物(其中7栋9-14层的高层住宅、1栋13层的高层住宅附带2层的配套公建、1栋1层的配套公建);项目总户数为332户。

5绿化指标:绿化率40%,绿地面积10110.68平方米。

6停车场库：本项目规划建设机动车停车位329个(其中地上47个、地下282）

7.开发建设分期情况:一期

项目总体竣工时间:2023年5月30日

下面我们聊一下项目所处的板块，该项目呢是所处在静湖板块，静湖板块的特点呢，是一个以还迁安置房为主的片区。这样的还迁住宅，包括静湖西区，静湖东区，以及碧溪春园，碧溪夏园，碧溪秋园、碧溪雅园，碧溪卓园，等还迁安置项目组成。当年下朱庄街道拆迁安置大部分原著居民都在此片区，另外一部分安排在越秀园片区。

说完该片区的还迁项目，那么我们现在再了解一下片区内有多少商品房项目呢？该片儿区的商品房项目大多集中在京津公路以东，这样的一个区位，包括紫韵花苑，新城梧桐公馆，集贤花园，天河林溪，花溪畔，汇景名园，以及靠近南湖片区这一侧的万城聚豪。

我们讨论一下这个片区的特点，这个片区如前所述还是以还迁安置项目为主要布局。其间穿插的商品房项目，特别出彩的不多，受片区位置以及片区定位的影响，该片区内并没有出现所谓的豪宅，其中新城梧桐公馆相较而言，水准稍高，万城聚豪项目内有叠拼别墅产品。其他的一些项目体量都不大，一手房表现和二手房表现价格均比较平庸。

所以在这样一个片区的新项目，如果以刚需安置为定位，那么比较契合片儿区的特质。但是首城不这么认为。

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