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项目最新营销节点

目前『中海云颂玖章花园』在北站铂尔曼酒店58楼设有临时展厅，提供沙盘及PPT、视频、建模景观等资料辅助了解项目。预计5月份开实体营销中心和样板房，6月份开盘，计划首推4栋和5栋建面约107-128-143㎡三至四房产品！

项目开发商及定位介绍

『中海云颂玖章花园』由央企地产老登“中海地产”独立开发，“玖”系物业是中海高端产品线，定位城市核心改善型住宅，国内多个重要城市均有项目落地，其中深圳深超总『深湾玖序花园』和大运中心『大运玖章花园』想必大家已有所耳闻，不论体质还是豪华感营造都比较到位。

项目区位介绍

『中海·云颂玖章花园』位于龙华民治街道梅林关板块，金龙路与新区大道交汇处东侧，紧邻万科金域华府、书房门第、白石龙音乐公园，距离4号线白石龙站&民乐站步行约700米左右，距离6号线梅林关站步行约1300米。

4号线白石龙站是在建地铁五期27号线的换乘站，民乐站是在建地铁五期22号线的换乘站，也就是说未来将会是近4线地铁的小区。

项目基础信息

项目规划介绍

『中海·云颂玖章花园』占地约2.2万㎡，规划建面约9.2万㎡，计容积率建面约6.5万㎡，容积率2.8，绿化率30%，涵盖商品住宅、裙房商业、基础生活配套等业态，定位改善物业。

『中海·云颂玖章花园』主要业态包含：约6万㎡住宅、约600㎡商业、约500㎡托育所、约120㎡物业用房，及其它基础配套用房若干。

『中海·云颂玖章花园』有5座住宅，1-2-3-4栋25层，2梯4户；5栋23层，2梯5户，标准层高都是3米，共491户，配556辆车位。

项目设计：集结LWK+PARTNERS梁黄顾建筑设计、迈德景观、CCD香港郑中设计事务所、共向设计，四大前沿设计机构，以打造高奢度假酒店的理念，共著云山之间的度假社区。

项目底盘：“底盘”是新兴概念，主要目的是利用有限空间打造立体复合空间，将商业、公配、会所、连廊等功能布局其中，实现公共活动空间最大化。项目创新性的将社区整体抬升约6米，抬板之上漫享纯粹静谧的山居生活，抬板之下内藏丰富公配，实现垂直维度的动静分区。

归家动线：近两年伴随新规2.0新宅兑现，新宅的归家仪式感和尊贵感迭代很明显。项目汲取香港半山豪宅归家礼序设计灵感，打造了百米私家林荫绿径、高定阳光车库、阔尺门庭，再到精致入微的入户私邸大堂，四重礼序层层递进，敬献从都市喧嚣到山林静谧的心境转换。

花园&会所：南低北高台地式园林，依托抬升6米的浮岛底盘，打造自然有序&动静相宜的森系花园。以迎宾与浮岛庭院的双丰盛空间，在垂直山林溪谷间布置有露天泳池，并设有环水吧台、躺椅、沙发，及满足健身、茶歇、洽谈、商业、阅读、茶艺、休憩、逸趣等全社交场景会所。

项目立面：主要材料为玻璃幕墙+铝板装饰线条，整体以云山为美学灵感，通过层叠曲线线条，锻造与山呼应的隽永美感，约270°广角窗+宽景阳台设计，融入全面屏无框感公建化立面，部分搭配YKK系统窗及三层中空夹胶玻璃，营造通透与开阔的观山视野和静谧生活体验。

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公众号

项目货量&产品&交标介绍

『中海·云颂玖章花园』由5座23-25层住宅楼组成，有2梯4户、2梯5户两种梯户配置，标准层高都是3米，共491户，配556辆车位。

产品包含：建面约107-128-134㎡三至四房。

约107㎡三房两卫

传统竖厅动静分区格局，3房+2厅+X空间+2卫配比，入户嵌入式玄关柜，U型厨房，三开间朝南，南向全尺采光，双L型飘窗卧室。

约128㎡四房两卫

竖厅南北通透格局，3房+2厅+X空间+2卫配比，可私用入户前室，转角玄关隐私性好，U型厨房，三开间朝南，南向/北向全尺采光，廊式宽景阳台，主卧L型飘窗+衣卫套间，全屋通透且各功能间较为舒阔。

约143㎡四房两卫

约128㎡户型的放大版，128㎡户型有的亮点它也兼具，动区空间感更突出，其它功能间尺度也有放大，总的来说就是更高一级的改善。

交标还不明确，大概率是带高标精装。

从去年开始，中海新宅交标较以就前上升了一个维度，不仅开发了具备物联物控能力的新智能中控系统，还应用了很高科技配置，如主动式灶具干烧报警关火、燃气泄漏报警并自动开窗、房间侵水报警自动关阀、家具&家电体检养护提醒并将维护进度动态展示在中控大屏上等。

并且还预留了丰富的第三方智能家具、家电接口，支持不同品牌设备互联互通，避免“一个品牌一套APP”的碎片化操作，兼容性更高。

『中海·云颂玖章花园』作为中海“玖”系高端改善类物业，相信这些智能化配置、主动式报警并干预安全配置、黑科技配置都会应用上，甚至还可能有其它创新配置出现。

项目朝向及视景条件

『中海·云颂玖章花园』户型主朝向有西南、南偏西、南、东南4种。楼栋布局挺巧妙，除了5栋有1户主向会被自身其它建筑遮挡，其它户主向均不受自身其它建筑遮挡。

西南&南偏西&南：这三个方向看出去现在是绿地&储备地和警犬训练基地、非民用低矮建筑，整体非常空旷且一览无余的塘朗山脉景观。

不过，早在2023年7月“梅林关片区设计中标方案”就公示了，2025年10月龙华区府官宣聘请三位专家担任总设计师，开始推动此规划，而此规划近一半用地都在『云颂玖章花园』西南向，且啥业态都有，未来这些地块的建筑必然会遮挡景观视野，远期有很大的不确定性。

当然，像梅林关片区这种体量的规划没10几年根本落不了地，中短期不用担心视野和景观被挡，只是远期存在不确定性，大家需要了解。

东南向：楼下是书香小学，看向塘朗山和银湖山交界处，由于距离山脉比西南远，所以视景美感不如西南。东南向除了梅龙阁、翠岭华庭两个军产房小区是高层建筑外，其它基本是低矮建筑，整体空旷，两个军产房小区会影响点视宽，但不影响视距和看山景，只是景观没那么纯粹。

东南向远期也会受梅林关片区规划影响，只是这边规划住宅少，通常新型产业楼不会太高，选高一点楼层远期视景会相对有保障一些。

另外，噪音方面的问题大家也不能忽视，『中海·云颂玖章花园』紧邻龙华新区大道，近4号线地面轨道，高铁地面轨道、梅观高速&梅观路、南坪快速，地铁6号线轨道下穿，噪音源挺多的，届时需要实地感受、评估噪音影响。

项目配套介绍

『中海·云颂玖章花园』项目所处的梅林关板块是龙华新城核心区的重要组成部分，公配密度虽然不是很高，但要素齐全且都比较优质。

就『中海·云颂玖章花园』而言，它的位置在不梅林关核心商圈中部，位置稍偏边缘化，部分配套需要步行大几百米，便利性与时效性欠佳。

商业：项目自带600㎡底商、距离上河坊GALA BAY港澳湾步行约300米，距离星河COCO CITY步行约730米，距离玖龙荟商业步行约750米，这些都是梅林关很有代表性的商业。

地铁：项目距离4号线白石龙和民乐站步行约720米，距离6号线梅林关站步行约1300米。

白石龙站是在建地铁五期27号线的换乘站，民乐站是在建地铁五期22号线的换乘站，也就是说未来将会是近4线地铁的小区。

学校：项目小学时在书香小学招生范围内，学校就在项目隔壁，小孩读小学是非常方便的。

项目初中是在深圳外国语龙华学校初中部、玉龙学校初中部、龙腾学校初中部、格致中心民治校区初中部，共享学区招生范围，其中深外龙华学校在龙华的名校，整体来说初中学区不错，但几所学校距离项目步行都超过1公里，便利性欠佳。

医院&文体：从项目出发步行约710米+2站地铁+步行约200米就可以到大新华医院、深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。从项目出发驾车约3公里（10-15分钟）即可达到深圳第二儿童医院、民治体育公园（梦清公园）、深圳文化馆新馆。

上述公配对项目来说虽然都要借助交通工具通行，但距离都不算太远，通行时效较短，并且这些公配都是近几年增建的，非常优质。

公园：项目西侧紧邻的白石龙音乐公园占地约11.6万㎡，是深圳首个以音乐文化为核心的生态型公园，园内布设钢琴造型雕塑、五线谱铺装、高音谱号路灯等景观装置，划分音乐、互动、社交等五大功能区，日常休闲娱乐来这里很舒服。

梅林关板块现状与发展

龙华梅林观板块是龙华新城核心区的重要组成部分，地处龙华行政版图最南端，立于深港发展中轴与城市生态廊道交汇处，紧邻福田、南山、罗湖市区，享有“市区后花园”之美誉。

▲龙华梅林关城市设计效果

梅林关板块紧邻塘朗山、银湖山、亚寄山，坐拥白石龙音乐公园、玉龙公园、逸秀公馆、民治&民乐等生态资源，加上板块商品房化程度比较高，建筑密度低且有几个大型豪宅改善社区和次新代表性小区，与红山、北站、民治中心商圈的高密度相比，梅林关表现出较强的宜居性特点。

▲龙华梅林关城市设计效果

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