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今日保利云瑞正式首开，售楼部现场人头攒动，不少改善客户一早到场选房，热度拉满。之前说市场吹风价普遍6-7万/㎡，本次开盘直接给出惊喜，单价5.5万起，首开专属优惠同步释放，性价比超出预期。

交通方面，项目位于2号线飞翔公园站和白云公园站之间，步行均可达。直线3公里范围内有7个地铁站、33个公交站。早高峰驾车至珠江新城约33分钟，至白云机场约28分钟。

更难得的是，项目东望白云山，直线距离仅约600米。主城核心区内，商业可以新建，地铁可以延伸，学校可以扩容，但白云山只有一个。

教育方面：项目北侧就是培英中学附属小学，算是白云老牌名校了，南侧则是民航系九年一贯制公办学校，课外航空活动丰富，师资口碑也是属于白云区第一梯队的，远一点的3公里左右还有景泰小学，也是优质书包，不管地块未来的项目对口哪所学校，都不会差，可以说书包方面，基本可以确定是个好书包。

商业方面：和地块一路之隔就是白云新城的万达广场，再往左步行几分钟就是无限极商场，2公里的范围内，还有凯德广场云尚、5号停机坪，不管是高端购物还是日常消费都可以满足。可以说，地块的商业资源不仅仅丰富，还非常集中。

医疗方面：距离地块3公里左右，还有一所三甲医院，广东省第二中医院白云院区，在建的广东省人民医院白云院区，周边还有白云区妇幼保健院保驾护航、第八人民医院等...日常看病就医也是很方便的。

休闲方面：正望白云山，坐拥无遮挡的连绵山景视野。作为岭南千年人文的精神图腾，“云山叠翠”不仅是羊城八景之首，更是广州恢弘格局中不可复制的自然瑰宝。

全龄活动空间：规划下沉庭院、儿童游乐区、老年康养区、健康慢跑道、邻里会客厅等功能区，覆盖全年龄段业主的休闲需求。

景观资源利用：东侧紧邻白云山，高层户型无遮挡望山景，园林设计与山景呼应，打造「城芯山居」的居住体验。

全南纯板小高层：地块呈西南-东北向延伸，规划约250米超长面宽，打造全南纯板式小高层新规产品，所有楼栋错落排布，最大化保障每一座楼栋的视野及采光，规避塔楼对望的隐私问题。

保利云瑞产品线非常清晰：128㎡、145㎡、165㎡、200㎡四个面积段，全系四房，全系南北对流。

128㎡四房三卫：白云新城唯一一个128㎡就能做双主套的户型。两个套房分置两侧，主卧配独立衣帽间和主卫，次主卧同样带独立卫浴。还私享约9㎡大面积玻璃阳光电梯厅。在白云新城，双主套四房的常规起步面积是185㎡，保利云瑞把这个门槛大幅拉低了。

145㎡四房三卫：货量最多的明星户型，南北对流双阳台，景观阳台长约6米，高层东向可望白云山。

165㎡四房三卫：LDK一体化超聚厅，形成约60㎡连续活动空间。主卧270°转角飘窗，采光视野绝佳。

200㎡四房四卫：三套房设计，270°环幕视野，顶配改善体验，适配多孩家庭、三代同堂全周期需求。

楼盘优势：

（一）地段 & 土地稀缺性

白云新城 CBD 核心、万达对面齐富社区，广州第二总部经济区，聚集南航、无限极等 20 + 甲级写字楼，片区宅地近 13 年稀缺出让，2025 年 31 轮土拍竞价拿地，楼面价 37703 元 /㎡，土地价值扎实、保值属性强。

山景资源稀缺：直线约 600 米白云山 5A 景区，高层无遮挡瞰山，城芯少见近山低密宅地，市区天然生态绿肺加持。

（二）社区产品规划王牌亮点

超低容积率 2.3，白云新城近 13 年出让住宅地块最低密度，全盘仅 9 栋 17-19 层纯板式小高层、总计 370 户，无超高层、无高低配、无回迁 / 公寓混居，圈层纯粹全改善。

2 梯 2 户专梯入户，独立电梯前厅赠送，全盘南北通透错位排布，最大楼间距 68 米，低楼层采光通风优异，整体得房率约 82%，高于周边 75% 左右的二手小区。

全盘纯四房改善户型：起步 128㎡，128/145/165/200㎡四款产品，无小户型，三卫、横厅、270° 观景飘窗（除 1/2 栋），200㎡楼王三套房环幕山景，适配二胎、三代同堂改善家庭。

岭南一轴五进园林，大门王府形制 + 下沉中央水景、全龄景观环跑道，内部康养花园、邻里会客区，保利一级物业自持管理。

（三）现成全维配套（落地兑现，无规划空谈）

商业：步行 3 分钟白云万达，5 分钟凯德云尚、8 分钟 5 号停机坪，近无限极广场，在建粤海云港城、山姆会员店（2027 开业），百万方成熟商圈全覆盖。

交通：步行 700-900 米 2 号线白云公园 / 飞翔公园站，1 站接驳 2026 年底通车 12 号线，6 站直达珠江新城；紧邻云城东路、白云大道，接驳机场 / 华南快速，30 分钟通达天河 CBD。

教育医疗：自建 9 班公立幼儿园；2km 省一级培英附小、民航九年一贯制；400 米南方医院白云分院（三甲），3 公里多所三甲医院，就医就学便捷。

市政休闲：步行可达云憩里海绵公园，约 1.4km 广州市儿童公园，周边广州体育馆、白云图书馆、广东画院等公建配套齐全。

（四）品牌保障

央企保利全资开发（穗泰置业），瑞系高端产品线，五证齐全、预售证官方备案，交付、工程质量稳定性优于中小开发商。

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