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这周末， 保利云瑞 一口气完成了示范区开放、开盘选房的双重动作。
据房哥一线战报，开盘首日，白云新城的最新标杆盘直接打响头炮。
最高单价突破8.5万/平，首开去化九成、项目揽金15亿... 一个字，劲！
白云首推200套，首开去化超九成
这个周末，大批改善买家到场看房，项目还不得不分批进入，以控制人流。
还不到10点，现场比新开商场还要夸张，从签到处排队到门外的大水景，还有不少销售在打电话，紧急寻找客户。
这场面，大家感受一下：
此次首推的楼栋为1栋、6栋、7栋及9栋，产品均为建面约128㎡、145㎡、200㎡的四房户型，首批共推出200套房源。
仅一天左右，保利云瑞就已售出一百多套，整体去化率高达九成。
这个数据意味着什么？
第一，这份成绩在整个白云已经相当领先。根据中原数据，最近一两年，广州大部分新盘平均去化率不超三成。
第二，即便把目光放大到全市，这也是广州最近半年来甚少见到的场面。
通常而言，新盘去化率达到60%即为良好水平，80%为盈利线，一旦整体突破90%即进入收官阶段，开发商往往加快推盘节奏。
尽管今年市场整体有所回暖，但上半年，广州也仅有少数核心楼盘能做到超80%的去化率。
能达到同样热度的项目，几乎只有保利海韵。
当然，保利云瑞目前仅推出四栋楼，离收官还有距离。 但此次热销，除了市场回暖大背景，更大程度上归功于开发商的精准定价策略。
当前，保利云瑞均价约5.5万–8.5万/㎡，市场接受度普遍较高。
其中，优质单位最高成交价达8.5万/㎡，稳居白云新城豪宅价格第一梯队，这也是证明了项目的产品力和地段价值。
保利云瑞，为什么一开即爆？
有人可能不理解，保利云瑞为什么能爆开。
同样价位可以选天河东、芳村或者万博， 但根据房哥观察，它赢在精准抓住两类人。
第一类：白云的地缘改善买家。
这批人本身就住在大金钟或者白云新城，比其他区域的人更懂白云新城的核心优势。
保利云瑞旁是白云万达广场，距离地铁2号线飞翔公园站约1.1公里，步行大约12分钟， 旁边还有民航学校、培英中学附属小学。
此外，保利云瑞一公里范围内除了有万达广场， 还有五号停机坪、凯德广场、缤纷天地、无限极广场等等 ，是白云商业最密集的板块。
景观方面， 项目距离白云山大约600米 ，项目东侧高楼不多，头排户型都有机会望到山景。
对比其他板块，保利云瑞的优势是配套所见即所得，基本不用等。
另一方面，建面约128-200平的户型给了他们“置换大四房”或“分巢住”的多元化选择。
第二类，越秀、海珠老城区置换买家。
老城区新盘要么是小体量蚊型盘没花园，要么靠立交、大马路，容积率高，普通改善买家比较难上车。
保利云瑞的优势在于： 离越秀区仅一两站地铁，距离海珠区仅六个地铁站，符合本地人对“核心地段”的认知。
而且它户型适中， 容积率只有2.3，全部17-19层高、新规四房，两梯两户板楼，改善属性更强。
像保利云瑞这样，走精致的新中式风格，可以说是整个主城区都少有的。
社区内部，项目打造了76米超大面宽门庭、配有顶豪规格全龄会所、岭南非遗大师匠造的珐琅执手、金漆木雕，诚意拉满。
而同等条件放其他区，未必能找到更高性价比的选择。
总的来说，对比同价位的天河盘，保利云瑞的配套更全面；对比荔湾盘、海珠盘，它的改善属性更强，舒适度更高。
广州首个“好房子标准”地块
最后还有一点，放眼整个广州，保利云瑞也有它独特的产品优势。
它是广州 第一个把“好房子标准” 写进土地出让条件的项目，从土地到施工再到交付，全流程履约标准管控。
来源：广州公共资源交易中心
这份底气，来自一份从品牌白皮书落地为地块履约义务的 “六维好房体系” —— 恒久、舒适、绿色、智慧、精美、温情。
恒久层面，户内给水管采用 304不锈钢管，卫生间排水立管用HDPE管材 ，外立面选用耐用高品质构件，长效降低后期维护损耗，属于“看不见但用得住”的投入。
舒适层面， 户内系统化设计多重降噪 ，从楼板、分户墙到临街门窗，多维度隔绝噪音干扰，日常居住更安静。
绿色层面， 全屋甄选高环保等级板材 ，严控室内空间有害物质含量，交付标准实打实。
所有营建标准均纳入项目履约要求，以制度化约束保障交付品质，是央企的责任与底气。
从社区规划看，过去十多年，白云新城基本被高密度塔楼统治——楼栋对视、私密性差、通风采光受限，成为改善客群长久以来的痛点。
保利云瑞的到来，精准卡进这片市场空白。
项目以板块罕见的2.3超低容积率，打造全盘17-19层纯板式小高层， 两梯两户独立入户，无连廊、无楼栋对视 ，从根源上解决了塔楼住宅的通病。
更重要的是，它把岭南千年非遗美学，变成业主日常可触摸、可体验的生活场景。
社区园林 以岭南名园清晖园为蓝本， 一轴五进、双环九园的递进式景观，层层藏景、移步异景，实现家门、园林、云山的景致交融。
同时，项目配齐顶豪规格全龄会所：
恒温泳池、健身瑜伽满足日常康养，山水茶室、私宴厅、国粹空间等，适配商务洽谈、家族欢聚，功能配置拉到顶格。
户型设计方面，更是把白云新城的居住体验往上拔了几个等级。
建面128-200平四房，户户带入户花园，还贴合岭南家庭生活习惯，预留双冰箱位、专属煲汤龙头等。
128平四房 ，四开间朝南，左右各一个套间，总共三个卫生间，公区电梯厅可私有化，三代同堂也够用。
147平四房 ，增加了生活阳台，而且没有中间户，主卧和厨房都比128平大一圈，舒适度明显提升。
165平四房 ，配有三个卫生间，即便是北向生活阳台、厨房、电梯厅都很宽绰，空间感更加极致。
200平四房 ，四个房间、四个卫生间，包含三个套间，主卧带步入式衣帽间，尺度感直接对标顶豪。
目前，项目实景示范区、样板间已全面开放，首开稀缺货量正在快速递减。
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