☪️厦门『七星湾 TOD
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七星湾 TOD 璞盛三期，市属名校今年开学 + 地铁上盖，刚需最后低价窗口期
近期厦门核心热销盘陆续收紧优惠、收回购房折扣，环东海域标杆大盘 七星湾 TOD 璞盛 也迎来价格变动节点！
依托 双地铁上盖 + 市属九年制名校 + 8 万方自持商业 + 一线滨海资源 四大硬核配套 ，三期热销房源优惠逐步缩减，前期低位上车的业主已经稳稳躺赢，还在观望的刚需务必盯紧当下入手时机。
一、双国企打底｜岛外首个统筹型超级 TOD 大盘
项目由 厦门轨道集团 + 特房集团双国企联合开发 ，总建面约 66 万方，是环东海域 美峰片区 地标级 TOD 综合体，紧邻波特曼七星湾酒店，占位滨海西发展黄金轴，对望五缘湾、近集美大桥，是近岛第一梯队性价比大盘。
整体规划：分三期开发，一期现房已交付、二期 2026 年底准现房交付、璞盛 3.0 三期全新加推在售；
社区配置：三期中庭园林约 2.7 万方，绿化率 35%，内部规划 7 大主题休闲空间、全龄架空层，精装交付，物业费 3.5 元 /㎡・月；
板块红利：周边聚集 美峰创谷 、银城智谷两大产业园，入驻腾讯云、美图、网易等 300 + 知名企业，超 10 万高知人口落地，租房、自住需求持续走高，保值流通性拉满。
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二、配套加速落地！三大重磅利好 2026 集中兑现
✅教育｜一路之隔市属教科院附中，今年 9 月正式招生
项目三期北侧 零距离厦门市教科院附属中小学（市直属九年一贯制） ，48 班小学 + 48 班初中配置，2026 年秋季正式开学，业主步行 3 分钟直达校门，真正实现目送式上学，不用跨马路接送，是环东稀缺市属学区新房。全龄教育闭环：社区自带规划 15 班幼儿园，从幼托到初中一站式配齐，学区确定性远超片区多数远期规划楼盘。
✅交通｜纯正地铁上盖，地下连廊直通 6 号线洪塘头站
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在建地铁 6 号线洪塘头站内嵌社区内部，地下无风雨连廊直达楼栋，下楼即进站；规划 9 号线交汇、BRT 快 2 / 快 5 环绕，滨海西大道 + 集美大桥自驾 12 分钟直达岛内，规划同安进出岛隧道通车后，进岛缩短至 7-8 分钟，立体路网全覆盖。
✅商业 + 生态｜8 万方自持商业 + 滨海浪漫线在家门口
项目自持约 8 万方大型商业综合体（对标岛内湾悦城体量），已全面动工招商，涵盖超市、影院、餐饮、亲子全业态，交房同步开业；步行可达环东海域滨海浪漫线、 美峰生态公园 ，毗邻波特曼、万豪、万丽三大星级酒店集群，休闲、度假配套现成落地。
三、三期主力户型｜63-158㎡全产品线，刚需 / 改善全覆盖
璞盛 3.0 三期优化户型设计，得房率提升至 86%，从刚需两房到海景大四房全覆盖，精装交付，2027 年统一交付：
建面 63-64㎡｜精致两房｜总价 170 万起 刚需入门首选，格局方正无浪费面积，双卧朝南 + 南向观景阳台，低总价轻松落户厦门，单身、新婚小夫妻首选，出租回报率稳定。
建面 74-89㎡｜爆款三房｜195 万起
三开间朝南、LDK 餐客一体，动静分区，刚需三口之家主力户型，也是项目去化最快的王牌产品，此前折扣最大，目前小户型优先收回 1%-2% 优惠。
建面 99-110㎡｜刚改四房｜280 万起
跑道式南向大阳台，南北通透，3+1 可变空间，二胎家庭一步到位，高楼层可看园景 + 近海景观。
建面 143-158㎡｜海景大四房｜360 万起
社区前排瞰海楼栋，270° 环幕看滨海浪漫线，双套房设计，改善终极置业优选，是片区稀缺海景平墅产品。
四、最新房价 & 市场动态：优惠收紧，涨价信号明确
在售均价：2.2-2.3 万 /㎡精装
，对比集美桥头 3 万 + 单价，同预算七星湾多出十几平使用面积，是岛外近岛价格洼地；
价格变动：5 月起小户型陆续收回 2 个点折扣
，63、74㎡热销三房率先上调成交价，此前低位抄底的购房者，一套房直接省下十几万房款；
库存现状：一期现房余量稀少、二期进入尾盘清货，三期新品去化逐月走高，靠学校、地铁口的楼栋房源快速递减。
业内共识：教科院学校 9 月开学 + 地铁临近通车两大利好落地后，板块房价大概率迎来一轮补涨，当下折扣收缩就是涨价前置信号。
五、置业总结｜三类人优先入手七星湾 TOD
✅ 刚需首套 ：预算 170-220 万，想要地铁 + 学区 + 现成配套，63-89㎡闭眼选，安家厦门门槛友好；
✅ 学区自住 ：看重九年一贯公办，不想奔波接送孩子，一路之隔教科院是核心加分项；
✅ 投资保值 ：产业园集聚 + 地铁 + 学区三重 buff 加持，出租不愁，长期流通保值优于片区刚需小盘。
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