厦门建发·鲤悦三期✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转5158（专人接听）✨✽✽✽✽。该盘品质优于一、二期，相较于同地段的国贸天悦、鹭原，得房率高。不过得房率降低，实际使用面积并未增加。建议购房者关注户型格局提升，以满足舒适居住需求。
🔥🔥厦门【建发·鲤悦三期】🔥🔥
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对鲤悦三期最好的一件事就是：中交地块要自己独立操盘。
其实鲤悦三期和一二期只是地段相近，名字用一个。产品相差挺大的。有点类似于杏锦路上国贸天悦、天峯、鹭原三个盘，设计每一个都不同。
从 品质上，鲤悦3期其实比之前一二期更好。但也有开倒车的地方。主要是小户型得房率：
摆几个数据：
看完这个明显会感受到鲤悦一期小户型比三期好不少。这几个同比里，唯一的两梯三户，舒适度高，且得房率最高。哪怕产权小了几平米，实际使用面积也接近一样！差的只是当时规则不一样，飘窗不能砸。
现实就是鲤悦三期的产权大了4㎡，邻居多了一户。得房率低了4%， 实际使用并没有增加多少。 即便是比嘉悦里二期，得房率也差了2-4%。82-84%的得房率在现有规则下的新盘里，也偏低。
为什么小户型得房率宣传是82%？因为目前卖的两栋层高不同， 5#那栋最高26层 ，公摊更大一些。按建发的风控要求宣传只能写最保守的，实际另外两栋楼是84%得房率。
为什么面积比二期大了4㎡？
和建发的讨论是，他们纠结了很久。不想把面积压得太小，即便是刚需，也应该住的舒适点。所以4㎡的空间在主卧、客厅、卫生间、厨房都变得更宽敞点。
当然，得房率低了，也不全是缺点！
从户型格局本身来看，鲤悦三期对比二期提升了几个地方：
1、 鲤悦2期实际厨房、两个卫生间都 对着凹槽，采光都会很差，白天预计都要开灯。这也是市场上包括嘉悦里等 几乎所有中间套小三房的通病。 鲤悦3期两个卫生间依然会暗，但平均每天使用时间约3小时的厨房会亮很多。这个小提升感官会好不少。
2、 主卧能做两排长衣柜（除了长飘窗外，另一排衣柜有2.3米）。这点整个厦门市场只有宸启瑞湖95㎡和这个能做到。
3、目前厦门市场上中间套格局只有这个和书香五缘105㎡能做到 转角无承重柱设计，观景不会被大的石柱遮挡。市场其余都有柱子，空间感差很多。
4、两个卫生间变长，明显不会那么局促了。
再对比下和嘉悦里2期的套内使用面积：
产权小了4个平，嘉悦里2期的两个次卧还更大点。 整体设计排布上，还是鲤悦3期更好，毕竟没白大......包括主卧做两排衣柜、转角、厨房光线、卫生间和厨房大小等。
鲤悦三期强的是这个：
市场最强105㎡高层户型
感觉不出来是吧？要有对比：
再看下数据：
目前市场客厅最宽的高层105平！ 得房率第二，比海沧TOD逊色一点，但 主卧的空间感好很多，而且海沧TOD是五户一起，舒适度差点。
如果小面积是嘉悦里赢！大面积无疑是鲤悦赢！户型看起来和嘉悦里二期类似，但 嘉悦里入户空间切碎了，导致客厅变小。整体空间感和得房率都不如鲤悦三期。
2.5的容积率，这几期里最低。3栋高层+2栋洋房， 中庭面积和楼间距都比之前大很多。整体布局不错。目前洋房面积和户型没有公开。可以参考一二期。如果三期要第四代，只有洋房有。
立面
当然，肯定不会如效果图好看，除非用大面积铝板。但现实点来说，金属漆效果还是会打折，但比之前还是会好看的。
大门
基本脱离了中式的影子。这个用铝板和大玻璃面做的劳斯莱斯门庭确实是好评。材质未必比得过前几年发发卖大门的感觉，但起码耳目一新，设计感不错。上图实景是佛山的落地版。
园林
目前园林风格没定，参照佛山千灯湖建发灯湖天峯，是做的度假风。
上图左边是佛山实景，右边是效果图。下图也是佛山实景：
至于宣传的重点—— 泳池。还好吧~我没有觉得有泳池的小区就比没有的更高端。而且泳池有个问题，一般是外包运营。所以会对外。哪怕只给鲤悦业主。一二三期孩子都来游泳，也挺烦的。管理肯定没法那么严格的。
车库
有点低配天琴的感觉了。艺术拼花柱体+岩板背景墙。但确实好看，好歹抄的目前厦门第一车库的作业。而且还抄了中海的室内绿植景观（塑料造型造景-因为真的绿植没有阳光活不下去）。
不足在：门厅偏小，建发之前有项目做了星空顶，这次是简单的木格栅。
最后，说下 地段
规划图如下：
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