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苦熬四年，这个盘终于扛不住了

近日，翔安厦大板块的海晟大学府在开盘四年后，开发商终于痛下决心，迎来了全面调价。

2018年7月2日，海晟以15.98亿竞得翔安X2018P01地块，成交楼面价21182元/㎡。项目于2021年4月30日取得预售证，即便是楼市高峰期，项目也未能取得开门红，时至今日614套住宅仅备案20套，库存率高达97%。

阻碍其去化的无疑就是价格，项目开盘之初3万多的定价（2.98万/㎡起! 海晟大学府614套住宅获批售! 一房一价表曝光）如今看来是对市场行情过分自信，其后顺应市场以折扣形式卖到了2.6万左右，但边上的翔安正荣府无疑更为灵活，直接以2万出头的单价抢跑，楼市下行期，海晟大学府只能接受市场现实，如今一口气直接调价到1.6万，亏本大甩卖。

局座点评

我认为海晟大学府本次调价，具有一定性价比，适合地缘客群入手。

从板块来看，根据官方定位，厦门科学城未来产业创新基地，项目依托片区内厦门大学翔安校区、嘉庚创新实验室、翔安创新实验室等重大科技创新平台，着力打造产学研用一体化的“环厦大科技创新生态圈”。

所以，海晟大学府位处的厦大板块属于科学产业新城，有厦大附属九年制学校，厦大科技园商业街，学生街，沙美社区综合体等配套，依托厦大带动人气，未来机场运营后航空港产业辐射，片区有一定发展前景。今年在交通方面也补齐了短板，BRT轨道交通官宣延伸至厦大，将于2026年12月和新机场一起开通，未来无缝接驳地铁出行。

在产品方面，海晟大学府是岛外难得的纯改善产品，4栋高层+7栋洋房，容积率仅为2.4，最小106平起步，户户外阳台，全屋精装交付带中央空调，小区居住舒适性和套内空间尺度都很好。更为重要的是，开发商背景是最强央企中国烟草，其开发的海晟维多利亚，海晟棕蓝海，海晟闽江印象等项目都是各自板块品质标杆，且物业管理好，你可以怀疑任何开发商偷工减料，但决不能质疑烟草开发商的品质。

项目户型图

在价格方面，1.6万的单价也没什么好吐槽的，肯定也有吃瓜群众会说贵，但是对于地缘来说，现在翔安新城三房产品二手价格都比这个贵，周边拆迁户，厦大年轻教工，科学城产业刚需，甚至机场港空港工作人员，买个央企品质精装修现房，低密度改善社区，家门口BRT轨道交通，还要什么自行车呢？

项目样板间和实景图

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