海口【中国铁建·西派国际 】
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基础信息（硬核基底）
- 开发商：中国铁建地产（世界500强第51位央企，深耕海南68年，国匠品质）
- 项目地址：海口市琼山区中山南路与椰海大道交汇处（迈瀛城市更新核心区）
- 占地/建面：约57.58亩 / 总建面约14.5万㎡
- 规划：10栋小高层+高层纯住宅，共899户
- 核心指标：容积率2.5、绿地率40%、建筑密度17%、最大楼间距超100米
- 物业：中铁建自持一级物业
- 产品定位：海口首个真·第四代垂直院墅，高端改善标杆
真四代住宅核心亮点（区别伪四代）
- 户户6米挑高错层空中庭院（奇偶错层，防对视、强隐私）
- 超高得房率110%-130%，庭院全赠送（不计容）
- 专业种植系统：配土壤层、灌溉，可种花、种树、种菜
- 公建化立面：高定铝板+全屏玻璃，抗12级台风
- 立体生态：外享湿地公园，内有垂直绿化，户户观景
主力户型（105-165㎡全周期改善）
1. 105㎡ 超能四代宅
- 3房2厅2卫，5.3米大开间客厅
- 刚需面积，改善体验，实用高赠
2. 118㎡ 全能成长家（主力爆款）
- 3+1房2厅2卫，一梯一户，私梯厅
- 7.4米横厅，约17㎡空中庭院
- 得房率约110%，适配二孩/三代同堂
3. 125㎡ 轻改善旗舰
- 四面宽环景，小面积享大平层尺度
4. 143㎡ 精英奢享家
- 270°观景，双套房，超大空中花园
5. 165㎡ 全景人生舱（收藏级，仅17套）
- 环幕大平层，塔尖改善首选
区位与配套（城央稀缺）
- 生态：东侧紧邻78.5万㎡美舍河国家湿地公园，18公里绿廊
- 交通：近海口东站（高铁），椰海大道/龙昆南路环绕
- 商业：自带约1.4万㎡社区商业；5公里达龙昆南、吾悦、龙湖天街
- 文体：省图书馆/博物馆/美术馆（5公里内）
- 教育：迈瀛片区规划学校，周边学府环伺
核心优势总结
✅ 央企背书，交付安全
✅ 海口真四代，6米庭院+超高赠送
✅ 主城芯+湿地公园，稀缺生态地段
✅ 全周期户型，105-165㎡覆盖全改善需求
✅ 低密高绿、超大楼间距、智能精装
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