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轨道上的幸福生活——沈阳地铁置业TOD好房子暨新项目联合发布会”举行。会上，沈阳地铁置业官宣三大新项目案名，引发行业高度关注。其中，备受关注的和平湾二十中学西地块正式定名“沈阳地铁·悦融和玺”。这一和平腹地之上的TOD低密住区，延续着其自拿地起便居高不下的市场热度，让人倍加期待。

沈阳地铁置业TOD好房子暨新项目联合发布会现场图

近年来，沈阳地铁置业在楼市持续深耕，从铁西林和院、皇姑崇山和悦到张士花海和鸣，多个“和”系项目落地，持续重塑区域人居格局。如今，案名正式揭晓后，悦融和玺也将进入全新阶段：2026年5月8日，项目临时售楼处即将正式亮相，位置就在地铁9号线曹仲站C口。从“五一”期间的预开放状态来看，悦融和玺市场热度极高，现场人气爆棚。

悦融和玺取意“和承礼序，玺传世家”，作为择址城市核心稀缺地段的TOD高阶样本，沈阳地铁置业高端改善“和玺”系首部作品。业内人士普遍认为，悦融和玺的到来，或将改写和平湾乃至沈阳高端改善市场的竞争逻辑。

这个备受关注与期待的项目究竟有什么特别之处？从坊间流出的部分项目资料来看，其在品牌加持、产品设计、相关配套、物业服务等方面优势突出，将为高端改善家庭的提供全新选择。

硬核优势解码

全维价值体系筑牢改善标杆

自沈阳地铁置业去年摘得浑南大道南悦融路东01、02两宗地块以来，这个最新加入和平湾改善“天团”的项目便被寄予厚望。沈阳地铁置业的品牌实力以及和平湾地块的稀缺属性决定了这一定是个“站在巨人肩膀”上的项目，国企背书、TOD模式、全维交通、低密规划、超高得房率、自带商业等硬核优势已是毋庸置疑的“明牌”。

实力国企匠筑，品质交付有保障

项目由市属大型国有全资公司——沈阳地铁置业独立开发、独立运营。深耕沈阳多年，深谙城市发展脉络，从前期规划到后期运维全链路把控，国资背景公司的稳定性与交付力更具优势，为高端改善人群筑牢置业底气。

地铁TOD直连，无风雨通勤+全场景链接

项目是沈阳地铁TOD住区的高阶范本，地铁9号线曹仲站与园区地下直连，业主出站即入园，无惧风雨严寒，实现“出则繁华、入则静谧”。依托地铁枢纽，快速串联长白、奥体、铁西等核心板块，叠加临近浑南大道主干道，自驾可直达浑南（奥体、长青板块）、于洪新城、铁西主城区，路网畅通，全城高效通达。

1.2超低容积率，低密纯粹圈层

项目整体容积率仅1.2，远低于沈阳主流改善项目。从临售展示沙盘来看，项目规划了2栋17F小高层、5栋4-10F洋房、6栋4F叠墅，建筑密度极低，楼间距开阔，采光与私密性拉满。起步户型约135㎡，精准筛选高净值人群，圈层纯粹，契合高端改善的居住需求。

全系产品“负公摊”，沈阳高端改善划代级作品

项目最具颠覆性的优势，便是全系列产品实现“负公摊”。从已经曝光的消息来看，悦融和玺高层得房率约102.9%-103%，洋房得房率约108.2%-112.5%，空间超大赠送。更为“炸裂”的是，据传叠墅产品得房率至高将达199%！在同等建筑面积下，实际使用面积远超市场同类产品，彻底告别“公摊焦虑”，是和平湾乃至整个沈阳高端改善市场的划代级作品。

自带约7300㎡商业，补齐板块配套短板

项目配建了约7300㎡商业地块。按照既有经验，大概率将规划地铁邻里中心与社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮、休闲等多元业态。不仅能让业主“出站就到家”，在走出地铁站后，穿过邻里中心，电梯直达家门口，而且实现了“下楼就能买”，完善的社区配套让新鲜的蔬菜水果随时都能拎回家。更为重要的是，悦融和玺的商业配建将有效填补填补和平湾板块社区商业的空白，激活区域商业活力，提升板块整体居住价值。

户型图首次曝光

“负公摊”大宅全方位匹配改善需求

最近，悦融和玺全系户型首次曝光。从坊间流出的户型图看，悦融和玺在得房率、户型尺度、空间布局、产品设计等方面展现出引领潮流的独到之处，击穿市场改善产品痛点，每一款户型都兼具实用性与奢适感。

高层产品设计为建面约137㎡四室两厅两卫、约143㎡四室两厅两卫两种户型，得房率约103%，比较适合有学区需求、预算受限却又渴望高品质生活的家庭。

建面约137㎡产品户型示意图

网传建面约137㎡产品采用南向三开间设计，总面宽接近14米，客厅采光面在7米左右，全屋采光充足，日照资源拉满；餐客厨连通设计，厨房尺寸也在6米左右，保证了空间通透开阔；独立家政间设计，隐藏家务动线，保持居室整洁；双明卫配置，干湿分离，满足三口之家或二胎家庭的日常居住需求。

建面约143㎡产品户型示意图

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