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楼盘项目介绍，包含楼盘简介、售楼电话、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘资料
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建投领樾府 其前身为S05-B03地块，最初规划为省直机关集中办公区，占地面积约445亩，规划总建筑面积高达60万平方米。
原计划在2015年完成一期工程，容纳30个厅局单位及所属的80多个二级机构入驻，旨在打造一个集约化的省级现代化行政中心，以实现高效协同办公。
这一宏大计划在2013年7月遭遇重大转折。当时，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》，该项目因此被叫停。
图源：网络
此后，这片位于省府旁的核心地块闲置了超过十年，期间曾有过改为 商场、 医院或 省图书馆新馆等传闻，但均未落地，成为备受关注的“历史遗留问题”。
转折点出现在2023年12月，长沙市自然资源和规划局发布公告，正式启动该地块的规划修改工作，标志着其盘活利用进入实质性阶段。经过论证，最终在2024年6月公布的批前公示中明确了调整方案。其中最核心的变化是将地块西侧部分（S05-B03-03地块）的用地性质由行政办公用地修改为 二类居住用地，并在西南角配套一块 小学用地（S05-B03-05地块）。此次调整也优化了容积率、建筑密度等关键指标，使其更适应住宅开发。
规划调整完成后，地块一分为三，其闲置办公楼地块被编号为[2024]长沙市053号地块，规划用途为商业用地，于2024年11月26日正式挂牌出让，由湖南建投地产集团有限公司以14.48亿元竞得。根据规划，项目命名为“ 领创数智中心”，湖南建投计划投资近34亿元，将其建设成一个集“研发、办公、展示、商务”于一体的花园式办公场景，目标是打造成为全国一流的企业总部基地 。项目规划设计了“南坪、北园、西街、中办公”的格局，并强调绿色、低碳、智能的理念 。
而西侧地块于2024年12月5日正式挂牌出让，编号[2024]长沙市061号，由湖南建投地产集团有限公司以15.75亿元底价竞得， 楼面价6374元/㎡。至此，这块闲置多年的土地终于迎来了新生，项目定名为 “ 建投领樾府” 。占地面积88243.76㎡，总建筑面积约31.55万方，容积率2.8。
根据2025年12月初的信息，该项目已经由湖南省第三工程有限公司中标承建，总工期约为1600天，这标志着项目已进入实质性的工程建设阶段 。老王于2025年11月份与2026年1月6日前后两次到实地探访，最近一次发现项目（住宅部分）已经开始动工，工地广告围挡已经围起来了。
2026年1月6日 老王实拍
02
区位
省政府北大门，省府城市景观中轴，东侧距离 地铁1号线 友谊路站 约200米，西侧为 龙湖新姚天街 ，地块位置可以说是南城天心区的 C位 。
03
产品信息
总用地面积：88243.76㎡（约132.38亩）
总建筑面积约：31.5万方
容积率：2.8
绿地率：35%
建筑密度：22%
住宅总户数：1598户
车位：1771个
车位比：1.1
规划20栋住宅，其中1、2、3、5、6、7、9、10号楼为17层的小高层，其余楼栋为28-32层的大高层，合计1598户，是一个很大的小区了。
建筑面积约129㎡户型，128套，占比8%
建筑面积约139㎡户型，864套，占比54%
建筑面积约155㎡户型，272套，占比17%
建筑面积约179㎡户型，240套，占比15%
建筑面积约195㎡户型，64套，占比4%
建筑面积约240㎡户型，30套，占比1.8%
面积段从129-240㎡，跨度很大，涵盖了各个需求段，就是要把你们一网打尽的意思，想得真周到啊。139㎡户型是绝对主力，老王看过之前的过程稿，不管是外立面还是户型都高级不少，外立面的玻璃规格更高，有点像幕墙系统，户型倒了更多的圆角。为啥后来砍掉了，还是基于成本考虑，基于销售回款考虑。139㎡户型是2025年主力需求户型，总价控制在200多万也是市场接受度蕞好的，有招商序、嘉信洋湖锦玺、嘉信央玺与绿城悦海棠等2025年度的网签数据可作验证。现在回头看，站在2025年年初那个时间点，这样的规划无疑是对的，只是建投上市太慢了。
04
建筑布局
建筑采用前（南）低后（北）高排布，前面是小高层，后面是大高层，更多的南向视野（南面为省政府低层建筑及公园）。
整体规划采用中轴对称空间格局，仪式感序列空间，建筑合围成4进园林，层层跌叠进。
产品布置优先景观资源沉浸，南向小高层布置155㎡、195㎡产品，中庭资源位置布置179㎡产品，轴线中轴处布置240㎡产品。
05
内部配套
结合城市空间统一打造5大社区节点。
1.高效率通行
人行与车行的出行动线，主大门设置在南侧，次出入口2个，分别在西面新姚路（步行到龙湖天街较近）以及东北角友谊路（步行到地块口较近）。
2.商业活力
项目北侧布置社区商业，聚焦龙湖天街及地铁站归家人流。
由于项目内部场地均高于北侧、西侧与南侧道路，而低于东侧道路，整体呈现出中间高四周低的特性，内部用地高于周边道路15米左右，最大高差约23米。
场地等高图
原始地形剖面图
项目因地制宜，顺应东侧道路的标高，由中间往南北两侧放坡，南侧坡度1%，北侧坡度1%，与东侧道路高差控制在1米左右，保持良好的衔接关系。
南、西、北侧由于高差较大，通过吊层商业及景观放坡的方式处理高差，与市政路友好衔接。
简单说就是小区内部高于南、西、北地面道路。
友谊路吊层商业效果图
而在新姚路次出入口，人流则通过垂直电梯进入小区。
新姚路次出入口效果图
3.文化休闲
地块南侧紧邻内部道路，道路等级低，通过拓展入口空间，增设文化休闲广场，提升会所功能延展性。广场舞大妈进入直播间，并送出一个嘉年华。
4.邻里服务
地块与东侧的领创数智中心中间设置2000㎡的邻里服务中心。
邻里中心效果图
5.市政提升
市政接口设置活力广场与口袋公园，内部道路品质化打造，提升居住私密性与居住性。
6.架空层
项目没有做全架空，但在一些重点楼栋做了局部架空，设置了各种架空主题泛会所功能。
从儿童乐园到生活剧场，涵盖了11种不同主题，大家可自行对照分别在哪些楼栋下面，老王不再作详细阐述。
7.楼间距
除了中轴线上的16与21号楼外，南北向楼间距只能说中规中矩，谈不上优秀。东西向楼间距自不必说，非常优秀。而建投在内部东西向则做了端厅户型，这是老王个人非常欣赏的一点。有些项目明明南北楼间距窄，而外部又有非常好的城市景观资源，却选择了做非常保守的传统户型，明显是没有深刻理解到城市景观资源的溢价能力。而建投这个项目只是在项目内部有景观，却敢于打破传统做端厅。
8.配套用房
A.南、西、东，每个人行出入口都设置了物业服务点。
B.主要配套用房集中设置在北侧新姚路吊层，位于20与22号楼下。
C.托儿所则位于南侧1号楼下。
D.垃圾收集站则在地下负2层，公厕位于底商中间的吊层1楼，设置的很好，对住宅的影响很小。
9.消防扑救场地
10.日照分析
通过天正建筑软件专业计算，本项目有20户不满足大寒日最低日照要求标准，主要集中在20、21与22号楼。对日照要求较高，想知道每户具体日照情况的朋友，可以加入老王的购房团。
05
户型
我们就从入门户型说起吧！
1.129㎡这个户型只存在于项目最北面的20与22号楼，从位置上来说，北面靠友谊路主干道，但是出门去地块与商场的距离比较近。
2.作为守门员户型，总价最低，而且在整个小区内部占比不多，老王觉得对于那些预算有限的朋友，是完全可以考虑的。
3.户型结构，我觉得算是比较传统，没有很大的毛病，不能与后面规划的新规比，尤其是得房率上无法比。
4.没有双套房，但是有大生活阳台，这是很多朋友比较在意的。
1.139㎡户型是绝对主力，共计864套，占比高达54%，一半以上了。有朋友说，建投先内部推售，剩下的都是不好的楼层，这不全对，如果你是考虑这个户型，那房源可多了。
2.这是139㎡户型除20与22号楼以外的边户，区别在于主卧有没有倒圆角，20与22号楼边户为直角，得房率方面几乎无差别，另，边户与中户之间得房率会有2%左右的差别，这里就不再放户型图了。
3.139㎡户型其实就是129㎡户型的放大版，功能上多了一个套卫，是暗卫，当时新规零公摊尚未进化为3明卫。139㎡边户主卧倒了圆角，129㎡户型主卧为直角，倒与不倒圆角区别大家拿着户型图对比看一下就一目了然。早前版本的户型倒了更多的圆角，主卫、套卧以及大户型的厨房等地方。
4.139和129㎡这两个户型都有一间次卧比较小，只有8个多平方，139㎡还可以改动，129㎡则无法改。
1.155㎡的小高层，得房率达到了114%，虽然与后来的120%的得房率还是有差距，但是也已经相当不错了。
2.除了有个暗卫，我不太想挑它的毛病，你们自己挑吧。
1.179㎡的大端厅，由于是大高层，所以得房率没那么高。我个人一直是比较欣赏端厅户型，但是我发现这种端厅户型还是有一些市场争议，早前我发在其他平台时，有不少朋友提出了批评意见。
2.我个人是偏向正面评价，近些年比较流行全景舱的户型概念，有些项目甚至做出了U型双全景舱户型。
成都某项目
建投的这个179㎡的端厅户型，更像是半双全景舱，主卧和客厅都只有一半倒圆角的无实墙落地玻璃。
把195与240㎡的户型就放在一起说吧，这两个户型购买难度很高，分别只有64套与30套，为谁设计的无需多言，懂得都得。
1.我毫不掩饰旗帜鲜明地认为，这两个户型都是好户型，优点大于缺点。
2.都是双归家动线，我认为豪宅户型必须做到双归家动线，可惜在长沙的豪宅大平层里很少看到双归家动线的设计。
2.早前我把这两个户型放在了其他平台，评论区几乎都是挑毛病的，你们也来挑一下毛病吧。缺点留给你们说！
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