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白云【越秀贝好家·嘉悦云启】全面分析+优缺点总结，白云中轴绝版新规，学铁商医齐全

中轴新规流量盘，嘉禾望岗新规盘，今年买明年住

【5大价值标杆 将美好聚在眼前】

△白云中轴，时代藏品

△学铁商医齐全，定义城芯效率

△水岸栖居，革新都市生活

△云端浮岛，友邻聚场

△绝版新规户型

【基础信息】

占地面积：约2.2万m²

总建面积：约12.3万m²

容积率：约3.15

绿化率：约35%

总户数：约560户

楼层数：1/3/4栋27层，2栋37层

👍【越秀地产 龙头国企】

✅广州市属龙头国企，总资产超万亿

✅中国房企综合实力TOP 7

✅连续多年“三道红线”保持绿档

✅2024年销售额行业排名TOP 8

✅2024年广州市场第一

*“2024年销售额排名”“广州市场第一”的表述来源克而瑞研究中心公布2024年广州房企排行榜。

🏙【白云中轴之上 产城融合发展新高地】

◇项目地处白云新城南北中轴轴心区位，板块规划白云新城嘉禾望岗商务核心区，打造产城融合的TOD综合开发示范区。

🛍【学铁商医配套齐全，集聚城芯繁华】

•下楼即地铁，三轨交汇：嘉禾望岗内2/3/14号线交汇，3站白云新城，4站珠江新城。

①广州中心区首个三线换乘地铁站；②[零换乘]覆盖主城8大商圈核心；③规划18号线北延段可实现5站琶洲、8站番禺万博。

*3站白云新城指地铁3号线（萧岗站），4站珠江新城指规划18号线北延段（冼村站）

•12年全龄优质教育：配建6班幼儿园及54班九年制中小学；周边强校云集。

•近享三大醇熟商圈：隔壁就是云门和山姆旗舰店（在建中）等头部商业，约800米内嘉禾金铂天地。

•近邻三甲优质医疗：南侧紧邻广州医科大学附属市八医院，3公里范围内多家三甲医疗保障。

🏞【水岸共生 都市水岸生活新标杆】

坐享“枢纽赋能、生态融城”重磅规划，以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道与中轴公园，打造都市水岸生活新标杆。

（非项目配建，以政府官方公示为准）

🏡【云端浮岛 天际聚场】

▷四重归家体验：滨河生态界面——天际光盒——浮岛风雨连廊——定制花园入户

▷四大家庭生活剧场：园区内规划未来列车乐园、浮岛草坪、卡路里全时休闲活力带和超级漂浮客厅，创造以家庭生活为主的全龄段活力园区。

▷6大架空层泛会所，高阶生活主场：规划棋牌室、健身区、瑜伽室、冥想区、普拉提室等，让运动、休闲与社交汇聚于此，构建“熟人社区”。

🏡【白云中轴，最后的新规产品】

建面约84-183㎡新规全南向三至六空间

超1X0%使用率 | 全南向设计 | 柔性定制“X”空间

•建面约84㎡三房两厅两卫—爆款断货王

√全南向卧室 √主卧270°环幕景观 √小户型也能南北对流

•建面约99㎡四房两厅两卫—片区内四房入手门槛

√同等面积多一房 √五开间朝南 √约5.3米IMAX宽景阳台

•建面约109㎡四房两厅两卫—真正南北通四房

√南北通透 √约6.4米巨幕阳台 √LDKB一体化设计

•建面约126㎡五空间两厅两卫—堪比大平层的改善五房

√入住五房最低门槛 √超豪华餐客厅 √灵活拓展空间

•建面约183㎡六房两厅三卫—片区首个成长型超豪大平层

√八开间朝南的王者格局 √约9米寰幕阳台 √270°环幕全景舱双套房

优点总结

1、交通无敌

地铁上盖距嘉禾望岗站（2/3/14 号线）约 50 米，30 分钟到珠江新城、白云机场，通勤效率极高。

公交 + 自驾楼下公交枢纽，近空港大道、白云大道，接驳机场高速、华南快速。

2、配套成熟（学铁商全）

商业对面云门 NewPark，300 米在建山姆（2026 年开业），800 米内金铂天地。

教育配建 6 班幼儿园 + 54 班九年一贯制学校，周边省实、培英、华师附小等强校。

医疗南侧约 100 米即广州市第八人民医院（三甲）。

3、产品力强（高实用率）

得房率高约 85%-92%，新规户型，全南向、多开间朝南。

户型实用89-126㎡三至五房，LDK 一体化、大阳台、收纳强（如 109㎡四房带 800 库）。

社区抬高整体抬高约 20 米，低楼层视野、采光、防潮更好。

4、品牌与交付：

越秀 国企背景，交付与品质有保障。

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