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4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

凤栖潮鸣项目由广西新三屋投资有限公司联合绿城集团合作开发，项目未来推广名大概率为绿城凤栖潮鸣。

▲凤栖潮鸣项目鸟瞰图

本次公示核心内容为项目1号楼、2号楼设计方案调整，也是项目首次公开详细规划指标。根据公示所示，调整后项目规划建设两栋高端高层住宅楼、地上2层配套用房以及地下4层车库。其中1号楼为地上23层建筑，建筑高度74.75米；2号楼为地上24层建筑，建筑高度78.60米。

▲凤栖潮鸣项目调整后总平面图

整体项目规划指标十分亮眼，主打低密纯粹改善属性。项目总户数仅90户，居住密度极低。核心规划数据清晰落地：容积率低至1.55，建筑密度25.8%，绿地率达35.03%，车位配比充足，规划有机动车位205个、非机动车位146个。

▲凤栖潮鸣项目相关参数

从曝光的总平图来看，两栋住宅楼均采用市面主流的板楼布局，搭配两梯两户的梯户配比。在户型打造上，所有户型建面均超144㎡。其中1号楼户型平均面积约179.54㎡，2号楼户型平均面积约200.39㎡，层高3.1米。结合产品形态与设计标准来看，项目将打造第三代住宅产品，项目产品定位直指高端改善大平层。

▲凤栖潮鸣项目住宅户型相关参数

从地块布局来看，本次公示的两栋住宅楼紧邻高坡岭路和1号线地铁口，区位优势显著。值得关注的是，广西新三屋投资有限公司此前已在该片区拿下相邻地块，土地储备充足。业内推测，本次公示的1、2号楼楼栋仅为项目一期规划，后续地块或将持续迭代开发。

▲2025年12月广西新三屋投资有限公司在旁再拿一住宅地块

高坡岭路已成凤岭北最为热门板块，近年来多个高端改善楼盘均取得不错的市场反馈。绿城凤栖潮鸣项目后续入市动态备受关注，有望成为凤岭北改善置业的又一优选楼盘。

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