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近期番禺不少盘，都打着工抵房名义搞特价，瑞麓府就是其中一个。

目前工抵房价格是140方，550万，比去年便宜个100-200万。

目前二手次新方面，116方470万，128方500万出头。

550万这个价格还是有竞争力的，去年6月瑞麓府成交了第一套二手，140方也要4.13万。

越秀瑞麓府作为万博长隆CBD板块的低密生态豪宅，凭借稀缺生态资源、教育配套，得到不少改善客青睐，价格也一直很稳。

项目是越秀地产与长隆合作升级的项目，紧邻5A级长隆度假区，容积率仅1.6，绿化率高达75%，楼间距超100米，形成“城市绿洲”。

社区内11万㎡七大洲主题园林，与外部飘峰山体资源结合，实现住在景区体验，旁边长隆AB地块规划升级为超级乐园，未来生态红利持续兑现。

此外，社区还配备了2000㎡的会所，由曾执笔深圳湾1号的SLD创始人梁志天团队操刀设计，是越秀所有项目中，功能最齐全、造价成本最高、体量最大的，包括50米标准泳池、网球场等。

自配9班幼儿园，九年一贯制广东番禺中学实验学校已开学，优先业主子女入读，教育确定性高。

以上这些，都已经实景呈现，对于买家来说颇具安全感。

而越秀在番禺的另一个盘，大学城和樾府也全部收楼现房了，价格也比2年前高位回落不少。

110㎡，从之前的520万降至现在399万，直降120万；

138㎡，从之前的690万降至现在520万，直降150万；

142㎡，从之前的780万降至现在550万，直降230万；

160㎡，从之前的880万降至现在682万，直降200万；

这个盘同样主打低密改善，容积率低至0.9，楼间距宽，绿化覆盖率高，生态环境优越。

大学城和樾府的口号是住在公园里，比万博和樾府一半公园一半城的公园概念更大，居住舒适度高。

外部有中心湖公园、湾咀头湿地公园，周末散步、溜娃都是好去处，部分高层还能瞰珠江景观，视野开阔。

社区内有超25万㎡的中央园林，配建11万㎡古树公园，居住舒适度高，现房状态下部分园林已经实景呈现。

学校是配建的九年一贯制，确定由番广实验教育集团运营管理，再加上大学城本身就是教育高地，周边高校环绕，学风浓厚，不用担心孩子教育资源掉队。

两者比较，都属于改善盘，都有生态景观、成熟配套。

不过产品而言，瑞麓府的会所更优，豪华感更足，而且在140板楼来看也更有优势，适合看重社区品质和居住体验的家庭,。

而和樾府的现房属性和大学城的板块价值，更适合追求稳妥、注重教育人文环境的购房者。

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