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【智都绿城凤凰于飛】
区域价值
花都区买房分为“四街六镇”五大板块
四街是：新华街、新雅街、秀全街、花城街。
六镇是：花东镇、花山镇、狮岭镇、炭步镇、赤坭镇、梯面镇。
四街属于花都的中心，配套齐全、资源丰富、居住氛围浓厚，是花都楼市的主战场。
六镇是花都也是广州的边界，炭步、赤坭紧挨佛山；出了狮岭、梯面就是清远；花东与从化、白云相连。
花都买房最热门的五大板块分别是：区府板块、滨水新城、中轴CBD、广州北站、广花路板块。
而项目刚好位于区府CBD板块&中轴CBD板块交汇处
区府CBD：花都传统富人区，中心地段寸土寸金，集聚花都最好的商圈、老牌名校、医疗资源、市政资源等；
中轴CBD：广州政府斥资3000亿打造，未来将成为大湾区首个绿色金融CBD。目前已有保利国际金融中心、 亚士创能总部 、中建总部中心、广晟总部中心四大总部进驻；政务中心、图书馆、少年宫三大市政配套已投入使用；
三东村百亿旧改：花都未来重点发展的核心区域，将投入超300亿，定位为空铁文旅港·绿色智荟芯，以绿色产业、航空文旅、冰雪产业为主导产业，辅助配套创新服务产业，打造与 融创文旅城 错位互补的现代城市经济中心，未来产业与配套发展将直接利好项目
既享区府优质醇熟配套，又享中轴CBD发展红利，叠加三东村百亿旧改新机遇，于此享受“最好的花都” 。
基本情况
【占地面积】约5.7万㎡
【建筑面积】约19万㎡
【容积率】2.89
【绿化率】约32%
【总户数】568户（住宅）
【车位数】860个
【梯户比】2T3/2T4高层、2T2板楼
【物业公司】中国物业服务满意度TOP1品牌——绿城服务(数据来源:中指研究院)
【项目配套】托儿所、约2000㎡文化馆、肉菜市场等
共规划了4栋板楼+4栋塔楼的商品房，2栋写字楼和回迁房，不过这些都会与商品房分开管理。
【智都集团——至懂花都发展脉搏的区属国企】
广州智都前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司（成立于1994年），智都集团作为花都的实力国企，业务涵盖金融服务、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源、城市建设六大板块。
【绿城管理——精筑标杆的豪宅基因品牌】
作为连续5年位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一、中国居民居住满意度第一房产品牌绿城中国的附属公司，绿城管理15年来稳健经营，业务规模覆盖122座城市，打造引领行业的产品力和服务力。(信息来源:中指研究院)
1.交通、教育配套：
凤凰北路上，贯通花都南北
距离 地铁18号线 &穗莞深城际-花城街站仅约800米(直线距离)，但还是需要等待通车兑现。
①全国最快地铁18号线(在建中)，时速160km/h，4站白云新城，8站珠江新城
② 穗莞深城际 (已开通)，时速160km/h，1站广州北站，2站白云机场
凤凰于飞配套上最大的卖点是整个花都目前距离18号线最近的新房。
目前未能确定划分至哪所学校，附近最近的公立教育资源有团结小学和 骏威小学 ，无论最后是分配到团结小学还是骏威小学。
教育资源上的劣势对于真正买这个项目的客户群体影响不大。
因为隔壁就是著名的私立贵族学校黄广凤凰北小学，钱能解决的问题就不是问题。
2.商业、医疗、休闲配套：
拥有花都首个约2000㎡下沉式酒店会所(凤凰艺境生活馆)，设计高尚社交、文化沉浸与休闲松弛三大功能空间，涵盖静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、四库全书博览馆、健身房、瑜伽室、品茗馆等，并前置运营
拥有花都首个“一心九境”岭南生活院落，以全季泳池为核心，匠造“一心九境”园林空间，涵盖树王花园、疗愈花园、丛林博物馆、花间蝶语、百花百果园等
拥有花都首个社区园林科普系统【春知学堂】引入绿城特色IP【春知学堂】，打造家楼下的“自然博物馆”，把对自然的体验带进园区，把自然课堂融进孩子们的生活里
约800m即达融创文旅城，涵盖60万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、11万㎡商业中心和1.5万㎡的风情酒吧街等
约2km范围内骏壹万邦、来又来、广百、大润发等商圈环伺
约600m三甲医院花都人民医院(新院区待建)，约2km内三甲市妇女儿童医疗中心花都院区(在建)、三甲医院广州市中西医结合医院
最新销况
项目打造约19万㎡精奢人文社区，是近3年区府板块最大的住宅小区，也是凤凰北路压轴住宅用地，价值无限‼
整个项目的定位就是纯改善，全四房全南向，并请来绿城高品质设计高质量开发。
花都首个约52米U字型高定酒店式门府，以“凤凰展翼”为灵感，设计约52米U字型超长门府界面，约7米高超尺度归家大堂，双层飘板塑造凤凰展翼的大气形态，居住者的气派门面
4栋33-36层的高层洋房塔楼为2梯3-4户设计，4栋16-17层的小高层板楼为2梯2户设计。
小区内的8栋楼仅有3个户型，108/128/144方的四房，并且全是新规后的项目，实用率高达100%。
凤起·建面约108㎡ 3+1房两厅两卫，南向四开间，约6.3m双面宽阳台
LDKB一体化，700库收纳空间，主卧约270°飘窗 ，约100%使用率
凤鸣·建面约128㎡ 四房两厅两卫，南向四开间，约7.5m双面宽阳台
LDKB一体化，800库玄关收纳，主卧约270°飘窗，约100%使用率
凤仪·建面约144㎡ 四房两厅两卫，板楼设计，南北通透！私密更优！
私梯入户，享约8.5㎡ 独立门庭！约8.5m南向景观阳台+北向生活阳台
南向四开间 ，LDKB一体化，主卧约270°飘窗 ，约100%使用率
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