买“满五少有”的房子分分钟帮你省下十几万

也许你总是听中介朋友们说这个房子“满五少有”很划算，但你真的明白什么是“满五少有”吗？买个“满五少有”的房子能帮你省多少钱？咳咳，大家快搬好小板凳，拿好小本本，一起来涨姿势啦！

首先，二手房根据各种条件分为四种情况：不满两年，两年到五年之间，满五年非少有、满五少有。

假设：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是排名前列次买房。

排名前列种 

 不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

第二种 

 两年到五年之间

这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

第三种 

 满五年非少有

这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

第四种 

 满五少有

这种房子只征收契税。

契税额=200万*1%=2万元。

天啊，对比另3种情况，买满五少有的房子最多能省十几万啊啊！以后买房可得长个心眼啊，毕竟这都是实打实的都是钱啊~