☎️☎️海珠【保利南泰路项目】售楼处电话：400-159-8559转接8666【4月官方最新认证】 ☎️☎️海珠【保利南泰路项目】营销中心电话：400-159-8559转接8666【营销中心认证】
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
先简单回顾保利南泰路项目整体情况：
首先，全盘规划9栋住宅。
北侧居中的#6栋是两梯两户板楼 （30层） 。
其余8栋都是32层塔楼。
其中，南侧临近南泰路的#1栋、#10栋，以及西边靠宝岗大道的#2栋 ，是三梯6户；剩下的#3 、#5 、#7、#8、#9栋均为两梯5户。
其二，面积段分为四档，主打刚需、刚改户型。
第一档是约92㎡三房，第二档是约112㎡四房，这两档货量最多。
第三档是约130㎡大四房，只有3条梯腿。
第四档就是约170㎡板楼大平层。
梅梅现场看到南泰的工程总平面布置图，#1、#8、#9、#10栋不同面积段的配比应该比较明确了。
后续会有一些微调，但最终出街应该大差不差。
注：同颜色意味着相近面积段
整体来看，几乎是保利燕语堂悦 （主力90~125㎡三房至四房） 2.0！
前戏结束，咱们聊聊户型。
先说明一点：网上流传的户型图准确度普遍不高，因为项目全盘规划方案公布后，户型格局又做了一轮大调整。
梅梅手上的版本虽然也是手绘的过程稿，但有政府最新规划公示等资料佐证，和最终出街版差距不大。
这次保利南泰路项目户型，整体亮点可以归纳成三个“一”。
一个“延续”：依然通过报建800mm飘窗+20%阳台占比，提高使用面积。
每个户型的主卧都是“三面送飘”，厨房、卫生间和次卧 （不连通阳台），也都一侧报建飘窗。
最大悬念是——飘窗利用率到底有多高？
目前海珠西的新规盘，最多保留300mm飘窗，其余500mm全部变成室内面积。还有没有项目能把飘窗全部改为落地窗。
一个“惊喜”：92~130㎡三房至四房，所有户型都是客厅、次卧均与阳台连通。
“双开间阳台”配置，直接将南向采光和观景面拉满。
示意图
一个“优化”：所有南北对流户型，不管面积多大，烟道全部外置于厨房，不占用厨房空间。
别小看这个细节，烟道外置后，不仅能减少漏烟风险，U型厨房还能多得1㎡面积，让料理操作台更大更完整，并释放转角柜空间。
厨房面积多大，炒菜能不能转身，现在也是好房子的标准。
一般厨房烟道位置↓↓↓
保利南泰路项目厨房烟道位置↓↓↓
具体到各个户型，也藏着不少有意思的细节。
·92㎡三房
有西南、东南两种朝向，户型格局也给了两种选择。
一种是 传统竖厅设计，客厅、阳台和三个卧室都朝南，餐客厅能做满墙收纳。
主卧 （不含主卫）预估有近18个方，相当于120㎡以上大户型的尺度。
另一种是 南北对流飞机户型，餐客厅居中，卧室左右放，南向采光面更舒展，阳台开间接近6米。
卧室均衡度有明显提升，最大次卧有条件三面下床 （前提是飘窗能改造），比保利燕语堂悦同类户型迭代不少。
燕语堂悦90~92㎡单开间阳台
次卧无法三面下床↓↓↓
不过横向对比之前超新规，90㎡左右有条件做到四房，控规收紧还是有影响。
·112㎡四房
同样有西南、东南两种朝向，以及传统竖厅和南北对流飞机户行两种选择。
传统竖厅设计，餐客厅开间预计略窄，做不到3.6~3.8米。
不过空间匀给两个南向次卧后，都能三面下床，不管三代同堂还是二胎家庭，生活更平权，每个人都住得舒适。
主卧开间基本与客厅同宽，放下2米大床后，床尾空间充裕，可以搞收纳柜、梳妆台，或者安装投影幕布搞家庭影院。
南北对流飞机户型比较有意思，动区和静区的改造灵活度会比较大。
你可以选择餐客厅南北对流的方案，类似馥香园108㎡户型 （下图红框部分）。
也可以选择横厅方案，进门后，南面依次是餐厅、客厅、次卧、主卧；北侧则安排两个卧室。
有点点像越秀皓悦滨江108㎡，现场板房展示效果。 （格局见下图）
虽然两个次卧朝北，但项目#9栋北面是中央园林 ，景观不错，也算一个小加分项。
·130㎡四房
最大亮点是L型阳台。
梅梅前几天看过越秀鸿璟台实景样板间，100㎡四房的L型阳台，能多隔一个阳光小茶室。
也有买家打算，与客厅连通的阳台做封窗，拓宽客厅进深，落地窗看景；连通次卧凸出去的阳台，则改造成生活阳台。
保利的L型阳台面积更大，相信可以玩出更多花样。
具体户型图实在太敏感，官方也存在微调可能，无法线上公开。
这次的产品，说实话，保利有求稳，也有冒险。
冒险的地方：一是为了留出中央园林，采用 围合式布局； 二是为了填补海珠西三房缺口，搞了 三梯6的梯户比。
疑问也随之而来——楼与楼之间会不会很密？一层六户采光够不够？不同户型遮挡严不严重？
还有南泰路、宝岗大道对项目影响大不大？规划的20万㎡商业，会不会挡光？首开楼栋到底怎么挑？价格预期……
大家最关心的问题，梅梅也将在线下分享会一一拆解。
最后，保利南泰路项目进度如何？
梅梅昨天才去踩盘，三房为主的#1栋、#10栋建得最快，四房为主的#9栋也紧随其后，首推楼栋估计就在这三栋里。
售楼部已经封顶了，门楼也清晰可见。
板房区在项目西南角，未来口袋公园的地方，设了三个样板间， 从进度看，4月下旬开放问题不大。
按保利营销惯性，大概率赶五一前开卖，五一假期顺销。
板房面积涵盖92㎡三房、112㎡四房和170㎡板楼，看来要为#6栋板楼提前蓄客。
整体与此前踩地实拍差距很大，也说明保利的产品与营销策略确实有大改。
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