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长沙保利天瑞，在长沙核芯板块——洋湖，约7200亩洋湖湿地公园将其270°环抱，北侧还有靳江河，是真正的公园豪宅！

洋湖湿地公园有约7200亩，相当于北京颐和园面积的1.6倍之多。

公园绿化覆盖率高达90%，拥有350多种湿地植物和300多种鸟类、亚热带动物、水生动物与昆虫。负氧离子含量极高，每年可固定吸收二氧化碳约1万吨，居住价值弥足珍贵。

近年来，众多房企为其倾心，带着旗下高端系蜂拥而至。

以洋湖湿地公园为圆心，品质楼盘如春笋般生长；房价也以洋湖湿地公园为圆心，随距离越远而依次递减。早在三、四年前，片区非公园头排新房的价格就已突破1.8万/㎡，领跑长沙。如今，洋湖片区更是长沙“涨价”小区更多的片区之一。

而保利天瑞， 大面宽朝向洋湖湿地公园， 前排无任何建筑遮挡，地理位置得天独厚。一如纽约ONE 57的公寓、伦敦的海德公园一号、深圳的深圳湾1号，稀贵非常。

转换到产品角度来看，洋湖湿地公园周边，前期落地的项目容积率大多在2.0-2.4左右，因此产品大多以高层+洋房/商业为主。

而保利天瑞 容积率仅约1.1，且 只有洋房和院墅两种亲地产品，在定位上和之前的大多数楼盘拉开了较大的差距。同时，项目还是纯住宅地块，居住环境相当纯粹、安静。

万物以稀为贵，在我看来，保利天瑞这样的自然资源、景观面及居住环境，已很难用“金钱、造价”来衡量。

项目效果图，仅供参考

物以稀为贵。

我认为，保利天瑞这座占尽繁华生机与生态静谧的公园人居，不止是理想的改善居所。

其“不可多得”的属性，更将是家庭资产的保值利器，亦将作为长沙公园豪宅的样本......

亲近自然，这是所有拥有一线自然资源的高端住宅的杀手锏。但 对比常见的郊区别墅，保利天瑞又多了浓浓烟火气。

其周边聚集了宜家家居&长沙荟聚+龙湖洋湖天街+洋湖水街+京东超级体验店等大型商业，还有谢子龙艺术馆、李自健美术馆等艺术资源。

地铁3号线于地下飞驰，雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、长郡双语洋湖实验中学等众多优质中小学齐聚，还有湖南妇女儿童医院在侧......

长沙保利天瑞建筑风格严整开朗恢宏华美，舒展而不张扬，典雅却富有活力。以木构建筑之形象、明代园林之风韵为基础，取其“形”“饰”之特色， 运用现代建筑材料和建造手法演绎，以繁驭简，回溯华夏鼎盛年代，开启一场与仕林鸿儒的邂逅之旅。

现代手法，转译东方经典美学。造型采用歇山、斗拱、屋脊等元素，强调横向线条构图，取五行正色为主调，大面运用京元（中性灰）苍艾（深栗壳）茶色（深木色）等传统色彩，辅以薄墨（暖灰）缟羽（浅米白）贴金（黄铜），以珐蓝点睛，形成一幅山水隽逸古朴拙美的画卷。

随处可见经典中式元素的当代转译，垂花、长窗、雀替、门环、壁灯、挂落、鸱吻、悬鱼，处处“耑”字纹吉刻，传递着东方的人文厚韵和瑞意盈庭的美好祝愿。

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保利·天瑞复刻中轴对称的东方礼序之美，打造“一轴入府，九礼归堂”的归家仪式，有序规划府门、水院、会馆，构建层层递进、步步尊崇的境界。借鉴中国巷院规划形态，取意各大名园造景之法，打造“四巷九园”的院落布局，让居住与自然山水相融。沿景观主轴布置社区大堂、会馆等，涵盖茶室、泳池、健身房等社区服务空间。社区大堂9米挑高，附设休息接待区，提升电梯至小区主景区。

文昭会馆：以艺术家的祥瑞“神兽”系列作为主题展品，意在祝愿长沙保利与客户们家宅平安，生活顺遂。

潇湘会馆：泳池区延续洽谈区主空间的廊柱设计，搭配天花板独特的拱顶取材自湖南大学标志性的拱门，以城市基因组成空间脉络，拱顶设计让灯光柔和地折射在空间中，泳池两侧运用绿植造景营造松弛自然的氛围空间，让宾客能够自在怡然地享受游泳的乐趣。

湖心会馆：私宴区域布置有游乐休闲区与品茶区，一动一静，充分满足全类型人群的要求。简洁的环形吊灯采用玉石与陶瓷的设计，辅以极简的艺术线条，在现代美学中融入传统的中式元素，艺术墙画强化了空间的质感。

洋房主力户型为165㎡和188㎡户型，私梯入户；别墅主力户型251㎡和312㎡。

户型①：165㎡洋房户型图

165㎡户型：五房四开间朝南，南北双阳台；客餐厅阳台一体化设计；双套房朝南，主卧独立衣帽间；南向面宽约14.5米，观景阳台约7米；布局灵活可变，客厅和书房打通形成奢阔空间。

户型②：188㎡洋房户型图

188㎡户型：四开间朝南，整体面宽做到了约17.2米；约9.3米观景阳台处于市场前列；客餐厅面宽约6.2米，并且还可拓展成约9.3米的豪华巨厅；双套间朝南，主卧面宽约4.4米尺寸惊人，主卫奢阔带浴缸；房间可灵活打通。

户型③：251㎡别墅户型图

户型④：312㎡别墅户型图

院墅采用独门独院设计，私属感强；大开间、有挑空、有露台，全明地下室，空间灵活多变。一层是公共空间，首层卧室方便老人起居。二层和三层，纯粹居住。大套房自带豪华卫浴空间独立衣帽间，部分房间还享有瞰景露台。三层的超大景观露台，一览洋湖。

长沙的洋房本来就很少，更别说保利天瑞这种4A级景区公园里的真洋房了。

在这里，不必穿过一条又一条的街道寻找大自然，只需步行片刻间就能在约7200亩洋湖湿地公园的绿道上漫步......你的孩子也可以在听、触、嗅、望间感受大自然的神奇。

亲地是洋房的天然优势， 开阔、通透、气派亦是。

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