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南平楼市发布 2025-06-03 10:24:46

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5月24日，中海在济南的首个好房子「Living OS」体系打造的豪宅——中海CBD森境奢宅亮相，作为中央居住区首个对标新加坡“花园城市”的住宅项目，也是片区内首个第四代住宅其备受市场关注。

中海CBD森境奢宅

济南对于中海并不陌生，作为最早一批进驻的头部房企，近17年的时间里，中海见证了的济南城市的巨变，其既是亲历者，也是参与者，在“造城”的进程中，其留下了多个经典的作品，如目前二手房价格3万+的奥龙官邸以及价格天花板7万+的臻园府等等，放眼全国，中海出品的豪宅二手房价格均在各个城市中位列前茅，客观体现出中海在拿地以及产品力打造的前瞻性。

回到济南的中海CBD森境奢宅项目，其每户都带有空中庭院的设计理念与片区“花园城市”的控规以及“CBD后花园”的定位相得益彰，以与国际建筑潮流接轨的公建化立面致敬济南大都市；以层层挑高的超大空中花园满足CBD片区30余家500强企业、超9800家企业精英的居住需求。

“蓝宝石”天幕公建立面花园城市的极致生活

中海CBD森境奢宅在建筑立面上进行了颠覆性的创新，采用“蓝宝石”公建化外立面，将新加坡的花园城市生活场景与建筑相融合，打造线条简约、通透质感、追求纤细的建筑美学，以极简主义几何构型，重构建筑与城市空间的对话关系。

同时，外立面采用大面积玻璃，让整个建筑更加轻盈通透，点缀极其考验施工工艺的极窄高级灰铝板线条，使得整个建筑外立面现代感十足，将国际大都市的颜值渐显无遗。

对标目前济南市场在售的豪宅项目，中海CBD森境奢宅在外立面的选材上则突出一个——‘奢宅’，其外立面大量使用高级灰搭配米白色铝板、铝板一体板以及玻璃栏板，用奢华材料，实现设计师笔下的奢宅。

在“空中花园”露台与建筑立面的设计融合上则是进行了迭代，这也是前文提到的房地产4.5时代。

一是其通过极致的窗地比，运用错层的设计手法，实现两层露台之间的超大层高，即使拥有超大“空中花园”露台的情况下，也将采光做到了最大化，同时，实现户户有绿植，层层见花园；

二是通过其“空中花园”巧妙的错层设计，实现每家每户最极致的隐私效果。

铝板线条包边，玻璃栏板围合的露台，在实现每家每户拥有“花园”生活场景时，又能将超大露台与公建化立面相融合，同时，又能拥有超高颜值，让生活成为城市地标的一部分。

双“花园”约134%超高得房率济南前所未有

中海CBD森境奢宅项目整盘规划均为改善型户型，最小户型145平米，通过户型设置购房门槛，实现整个小区圈层的纯粹。

该项目标准层最大的户型为252平米，其颠覆了人们对于大平层产品的认知，可谓是自带“别墅”属性，其中奇数层设有U型空中花园露台，同时客厅拥有约6.2米的室内挑高会客厅，以及270°环幕超大边厅，将空中花园的绿植尽收眼底。

252户型的偶数层则是拥有“双花园”，两个空中花园面积约76平米，南侧做花园，北侧改乐园，满足家庭多场景需求。一梯一户的交通核设计，则是将塔尖客群的归家仪式感拉满。

挑空客厅（仅供示意）

私属花园、超大挑高、独立入户，这些曾专属于别墅的生活场景，如今也属于中海CBD森境奢宅252户型，济南前所未有的极致产品力以及颠覆性的生活场景。

建面约210㎡户型则是主打“岛院场景+CBD顶配生活”。该户型的奇偶层分别赠送：围合客厅的U型空中花园，以及与客厅、卧室相联的L型空中花园，每一户的院子都能享受极致的日照，都能打造多种场景。此外，两个户型都拥有约64㎡的餐客横厅，连接约6.2米挑高露台，实现室内空间的拓展。

四室两厅两卫的179㎡户型相较于济南同等面积段的户型，则是拥有约97%的得房率，无人出其右。无论是奇数层，还是偶数层，南向都拥有进深约3米的空中院子。同时，基于中海好房子「Living OS」体系，入户玄关处不仅拥有800库的收纳空间，还预留上下水，可放置洗衣机、烘干机，打造入户家政间，实现生活场景的多元化。

建面约152平的产品，不仅拥有超高得房率，产品设计更是花了心思，5米的宽厅设计，实现宽厅的情况下，又兼顾了卧室的舒适度最大化。经典的四叶草布局，实现户内完美的“动静分区”，保证四个卧室套内开间以及使用面积的最大化，还能互不打扰，私密性也更好。同时，LDKG一体化41平米超大客餐厅，与进深3米的空中花园相联通，打破传统局限，视觉无限延伸。