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腰斩价还得再打五折，福州顶流中海寰宇天下当年掏“茶水费”求人卖

本号老读者们都很清楚，有些“杀猪房”当年害了很多人，至今依然开着远高于市场行情的报价想害人，所以这类小区被我们列为看都不要看，直接绕道走的“反面典型”。时至今日，哪些小区开价过分，懂行情的人一看便知。即使偶尔有人咨询，我没来得及回答都有读者帮回一句：“估计要挨训了。”

看到这里，想必有人已经猜到，今天这篇文章是要提一下中海寰宇天下。因为前几天有人问：这小区二手房1.2万能不能买？要知道这是一个很大的楼盘，当年销售非常火爆，买房要靠抢，想要好楼层还得找关系。等到2019年交房后，二手房热度依然不低，一直延续到2022年，“县乡行情”才彻底终结。

前些年针对这个楼盘，我劝退的人已数不胜数，2023年往后高新区楼市彻底凉凉，购房人瞬间消失，上一次评论区里有人说想买这个小区还是一年前的事。目前中海寰宇天下挂在贝壳找房单个平台上的房源就多达两百多套，潜在买家却少之又少。

想当年楼市最高点时，中海寰宇天下“裸房”均价不到2万，但要加上“惊装修”、绑车位，甚至还有一些“茶水费”。房子买得最贵的那些人，加起来高达一平2.5万，其余也都在2万以上。但即便这样加价，还有很多人排队求人卖，毫无疑问，这个楼盘算是高新区、大学城的顶流。

倘若买贵就认命，咬牙自己住，也不打算卖。那只要不祸害别人，我们自然无话可说。然而让炒房客不要坑人，这种与虎谋皮的事岂有可能？我们一看中海寰宇天下的二手房已经堆积如山，却还坚持开出极不合理的虚高价，便知该小区被买方“拉黑”一点也不冤枉。

或许有些房东满腹委屈，认为自己并非没“诚意”，每年都降价，至今已接近腰斩卖。一看这些年光是银行利息和装修费用就损失不小，连家具家电都给配齐，你们怎么还是不肯买？见我回答一句：1.2万还要打五折，报价不能高于隔壁安置房，想必有人气得跳脚。

当然，我这么回答并不是说商品房就该比安置房便宜，而是纯粹不想理会这个小区。毕竟过去这几年每次写到中海寰宇天下，每次劝人不要去买，都会遭到一些房东破口大骂，我也实在被骂烦了。

尤其令我印象深刻的是有几个“老干部”，他们装模作样留言数落我，说中海寰宇天下是“糕档”商品房，高新区那地段将来潜力很大，而且已经通了地铁，不能都挤在鼓楼区，要用发展的眼光看待云云。

其实明眼人都能看得出来，这种密密麻麻的高层住宅容积率不低，并不是多么“高大上”的豪宅区。即便周围有地铁，走过去也得一公里，一般需要20分钟时间。更何况上街只是闽侯的乡镇，去年看到福州宣布高新区剥离社会事务管理职能，原来托管区域还给闽侯县，想必这些业主非常不开心。

不过，从中海寰宇天下的二手房挂牌量来看，有些业主的退休金、公积金的确相当可观，亏个几百万还能“卖得起房”。既然如此有“信心”，家底够厚亏得起，那还是请他们自己把亏损吃下去，把房子留在手里。我们大家惹不起躲得起。

如今地铁2号线沿途崭新小区只卖六七千一平，而且步行乘车更近生活更加便利。若是掏得出一倍的钱，单价1.2万在福州市区买哪里不行？落户到闽侯乡镇又是何必？

我之所以回答腰斩卖还得打五折，完全是为买方脸面考虑。试想，将来有人问你住在哪个小区，你说自己买了中海寰宇天下，人家会用多么异样的眼光看你？无论2.5万买新房，还是1.2万买二手房，人家都觉得你是天价接盘的大冤种。这样做人很没面子，何必非买这种房子。

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