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联发环岛新澍质价比很高，洋房均价4.4万元/平起，420万起就能买到岛内约95㎡洋房4房好楼层，还要怎么挑？
PART/1
①规划来看，岛内是厦门唯一极核中心，岛外核心区域只能叫城市副中心。
②拆迁补偿来看，岛内之前拆迁，按人均80平补偿，岛外按人均50平补偿。
③地价来看，厦门岛内基准地价比岛外高一截；过往住宅土拍，岛内全域地价4万/平起，岛外核芯区域1万/平-2万3/平不等。
④人口来看，岛内思明湖里融为一体，人口200多万，厦门人口最多的区域。哪怕未来真如专家预测，我们人口会断崖式下降，也轮不到岛内，岛内永远是中心。
⑤地铁线网来看，岛内地铁密集度远超岛外，地铁已运营或规划1、2、3、5、7、8、9、10号线都通岛内。
⑥经济体量来看，2025年厦门GDP8980.37亿，其中岛内4857.86亿，占比54%，超全市半壁经济体量。
PART/2
你问广州人最想在哪里买房？天河区。
你问深圳人最想在哪里买房？福田南山。
因为这里是他们的经济和金融中心，而作为厦门经济、政治、文化、金融中心的思明区，同样拥有绝对的地段优势，是厦门的首善之区。
PART/3
岛内虽好，但房价贵呀，420万岛内二手难觅15年内楼龄的电梯4房。整个岛内二手就三个盘，一个是观音山的尚峰国际可选，品质一般，学区一般，一个是枋湖的金枋世家，安置房，还有一个是老湖里的泰裕新城二期，人车不分流，你就说选房难不难吧？
很自然地，大家会把目光移到联发环岛新澍，420万起就能买到约95㎡新规洋房4房好楼层！其居住体验感远强于老旧二手房，无论大门、园林、地库、架空层泛会所、还是户型、智慧化住区，全面升级！
再说回岛内新房，目前岛内新盘4房门槛动辄500万级以上，那还是联发环岛新澍更有质价比，关键还是洋房！
洋房要求容积率低，到底有多稀缺？思明近20年洋房土地几乎0供应，能够数出来的只有2个，一个是水晶悦海，前身是安商房，另一个就是联发环岛新澍，且是2025年最新规产品！
放诸整个岛内，这些年洋房产品也很少，湖里区只有观雲（约124㎡，库存极少）、五缘海悦（仅1栋171㎡洋房，其余为小高层）、璞云（约102-112㎡为4房，库存很少）、望湖（约125㎡，库存极少），总价550-1000万为主，整个岛内420万起就联发环岛新澍约95㎡洋房可选，按均价4.4万/平起算。
为何大家都喜欢洋房？
一是洋房楼高/楼距比低，采光好，户数少，户均绿化面积更大。联发环岛新澍洋房206套，建面约95㎡和112㎡两种户型，目前洋房在售10号楼。
联发环岛新澍园林约2.3万方，对比传统高层约1:0.35的楼高楼距比，洋房约1:1，人均绿化面积超高，我个人粗略估算了下，洋房户均绿化面积约57平，几乎是五缘湾多个新盘的一倍大，比岛外户均绿化面积最大的盘还要大。
像联发环岛新澍中庭南北最大楼间距约110米，东西最大约70米，洋房楼间距30米，整个住区洋房和高层有序分开，且开阔不逼仄。
二是洋房有入户花园和类独梯独户配置。入户花园可用来作棋牌茶歇、户外装备区、艺术画廊、微型园林、家政收纳等各种生活场景。联发环岛新澍约95㎡洋房，带约12平入户花园，类独梯独户，归家仪式感拉满。此外2-5层额外配置南向露台，生活场景更多元。
类独梯独户+约12㎡入户前厅的配置，在10多年前的岛内难觅，五缘湾和会展传统豪宅产品都难达到，后面岛内又连续8年断供新地，直到这几年岛内供地，部分大平层新盘才有这种配置，在岛内依然是凤毛麟角的存在！
三是新规洋房使用率很高，近0公摊。联发环岛新澍约95㎡新规洋房，使用率高达约97%，是厦门首款约95㎡洋房四房！
厦门岛内从90平上下面积的2房1卫到4房2卫，其实也不过10来年；对比前几年新盘，同面积多一房。天哥过年期间看广州某新盘，同面积段多一房居然要加价100多万，联发环岛新澍约95㎡就能做4房洋房，更显性价比！
再加上4开间朝南，高窗墙比，约38㎡LDKG+X可变欢聚厅设计，以及项目配备华为鸿蒙智家系统，一键控全屋，全屋WiFi万物互联....精装高配，方太灶蒸烤一体机、隐藏升降式油烟机、净洗中心、中央空调、智能马桶....
可以说，联发环岛新澍洋房产品确实非常出彩！
购房者心里门清，选择联发环岛新澍洋房，并不只是看产品本身，当然还有配套，其荣膺25年12月岛内小户型销冠、26年2月岛内套数销冠，是大家综合对比选择的结果！
联发环岛新澍落位会展CBD核芯，交通四通八达。开车10分钟内就能到达观音山、会展CBD，去厦大或鹭江道双子塔不用20分钟，周边规划了8号线地铁站点，目前已开通专线巴士链接学校、BRT、地铁站，还位于厦金大桥岛内桥头堡，去会展、宝龙、瑞景、JFC、星河Cocopark等商圈都非常方便。
联发环岛新澍区位图
项目生态环境很好，三公园环绕（口袋公园、悦动园、南侧规划公园用地），拥享山海园城景观（部分瞰海），划片知名牛小——前埔南区小学。近期教育部门更是回复：2027年开始大同中学前埔校区初中部不再招生，这意味着联发环岛新澍初中为一中思明分校、双十思明分校、外国语瑞景分校多校划片，堪称一双外青春版名校！
附：联发环岛新澍教育有多牛
①前埔南区小学
思明区共成立了13个教育共同体，其中前埔南区小学是教育共同体核心校。2008年至今，连续5届获得思明区小学教育教学优质奖。厦门2017-2025年共9届高考，前埔南区小学清北校友共12人，全市第9。此外，数据显示，前埔南区小学每年约30%的优质生源去了小升初提前批，生源质量相当扎实！
②一双外分校多校划片
仔细观察就会发现，前埔片区房价和岛西传统优质学片区房价在拉平，这是因为大同中学前埔校区将取消，一双外分校又备受市场认可！
双十思明分校2025年中考均分思明区属第一，高分段除去择优校稳居全市前3水平。自2015年首届中考至今，培养了23位清北校友！
外国语瑞景分校享受10%的外国语保送比例和定向生双重优势，对比外国语初中部无一双外定向生名额，堪称低调王者，2025年中考一双外本部率高达约15%，超过外国语思明校区平行班，全市遥遥领先！
厦门一中思明分校与厦门一中实现四统一教学合作托管模式，教师硕士率40%，于2025年9月投用，市场预期妥妥的T1档名校！
目前，厦门的网红甜品MIMIFASO环岛新澍联名店开业，社区食堂开放，后面还会引入生鲜超市、知名餐饮等自成一体商业街区，未来地铁8号线规划站点建成后，这里价值还会拔高！
岛内洋房持续稀缺，420万起预算，就能买联发环岛新澍约95平洋房好楼层，相当能打，居住体验和舒适度很高！当然，其高层质价比也高，即将开盘的5号楼瞰海高层楼王也备受关注！
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