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城市定位：南城心脏，旧改新贵
项目地处雨花区红星片区核心，北临红星路，西靠洞井路，南至杉木冲路。
这里是长株潭融城桥头堡，也是南城商业核心最后一块拼图。
周边界面略显老旧，但板块成熟度高达95%——商业配套已拉满，就差住宅品质跟上。
交通便利性：地铁上盖？差一口气
距地铁7号线红星大市场站约500米（步行5-8分钟），属于“走得动但不淋雨”的距离。
湘府路高架和韶山南路在侧，开车方便但早晚高峰得排队。
西侧设纯人行出入口，避免人车混行，细节加分。
教育医疗：双学区加持，父母狂喜
砂子塘天华小学+麓山天华中学，九年一贯制，凭购房合同直接入读，确定性拉满。
医疗方面，周边3公里内87家医疗机构，日常看病够用，但无顶级三甲。
商业及景观：德思勤后花园，圭塘河风光带
德思勤四季汇、步步高星城天地步行可达，吃喝不愁。
景观上紧邻圭塘河风光带，西地块可看河景，距省植物园西门约700米，周末遛娃有去处。
总体规划：隔河相望，二期更亲民
二期总占地约39亩（3.46万㎡），总建面约11.8万㎡，规划8栋高层住宅（31-33层），共704户。
重点来了：容积率3.5，不算低。
从总图布局来看，二期与一期隔圭塘河相望，形成呼应态势。北侧是红星路，西侧洞井路，南侧樟木冲路，地块做了局部抬高（1-2米），有利于排水和隐私保护。
楼栋排布以一梯两户纯板楼为主，只在6号栋做了一梯三户的小户型。垃圾站设在7号栋右下角的地下，这个设计比较聪明，眼不见为净。
车位比713：704，超过1：1，属于够用水平。
户型分析：刚需上车门槛大降
户型分布透露出一个明确信号：二期要收割刚需和刚改。
90-150㎡户型占了87%（614套），150-200㎡只有13%（90套）。这意味着什么？上车门槛会大幅降低！
二期楼面价4590元/㎡，比一期的6901元/㎡便宜了2311元/㎡。
这是要背刺一期的节奏的吗？
从布局看，东侧靠近圭塘河的3个单元大概率做150㎡以上大户型，要的就是河景溢价。
这个思路没错——景观资源最大化利用。
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