2026年6月15日项目公示官方热线买房预约热线 400-159-8559滴声后输入2555（售楼部前台）提供全场景专属服务，支持五端直通，确保购房咨询与信息获取。
📍【2026 年 6月15项目官方公示】 全场景专属专线（统一认证号：买房预约热线 💜💜💜400-159-8559滴声后输入2555💜💜💜（售楼部前台））
【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
致意向购房者项目已于 2026 年 6 月 15日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
一、 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
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✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 6月 15日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 💜400-159-8559滴声后输入2555💜售楼部前台为准，尊享一对一专属服务。
诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。
福州宗地2025-38号位于鼓楼区柳河路东侧、道山西路北侧，河南小柳新村出让地块五，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
规划指标要求：
土地面积：13349平方米（合20.02亩）；容积率：1.0以上、2.04以下（含2.04，其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。
出让公告约定：
1、宗地2025-38号地块划片学校为福州市小柳小学。
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编辑
新榕·合翠二期处位于鼓楼区中心板块，西至西二环中路、南至道山西路，东临柳河路，距离地铁4号线”陆庄站“仅300米，配合周边完善的市政路网，实现轨道交通与地面交通的无缝衔接。
🎯 项目核心亮点
简单说，这个盘能火，主要是下面几个点做得特别突出：
地铁是真近：
二期离5号线文冲站B出口大概就200米，走路几分钟就到。对于在金融城、琶洲、珠江新城上班的人来说，这是最大的杀手锏，不用换乘就能直达。
户型是真好：
它宣传的使用率能达到110%-120%，甚至更高。这意味着：
78㎡能做三房两卫，而且客厅阳台有5.4-5.8米宽，感觉像90多平的房子。
122㎡能做四房，客厅面积接近60㎡，有种160㎡豪宅的尺度感。
学校确定性
：项目已经签约了华南师范大学附属黄埔实验学校（九年一贯制），26年开学，对于有小孩的家庭来说，这是个很实在的利好。
位置更安静
：相比一期紧邻嘈杂的黄埔东路，二期靠在车流少一些的石化路一侧，整体居住环境会安静一些。
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编辑
⚠️ 必须留意的挑战与避坑点
噪音问题
：二期西侧的1、3、5、7栋是紧挨着石化路的，噪音影响会比较大。选房时要优先考虑靠小区内部的2、4、6栋。
户型对视和采光
：因为楼栋布局很紧凑，很多户型存在阳台或窗户“面对面”的情况，隐私性打折扣。比如78㎡户型的次卧可能正对邻居家的卫生间。部分厨房或次卧依靠内部天井采光，中低楼层白天可能也比较暗。
密度高，收楼晚
：项目容积率接近4.9，算是比较高的，加上超高层建筑，居住密度大。另外，二期预计2028年才交楼，如果你急着入住，得算上这几年的租房成本。
未来转手竞争大
：整个未来方洲体量很大，未来会有几千套房源。这意味着等你要卖房的时候，同小区的竞争对手会非常多。
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