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省府红星板块

“地铁+书包+绿城”盘，占位“黄金眼”

又是大仪式，又是满城欢，今天（6月28日）长沙地铁1号线北延线通车。

延长线，5个站，短了点！10万买房人仰天长问：长沙地铁主线，什么时候有？

答：下一条主线，地铁7号线，2027年通车。

地铁7号线，纵向直奔南城，在省府以南与时代阳光大道（黑石铺路）横向交汇。所谓“纵横捭阖”，正是如此，这里出现了长沙罕见的“城市更新大主轴”，如图：

“城市更新大主轴”，以湘江为起点，往东直达天际岭，聚起4大城市更新片区：

黑石铺城市更新片九峰城市更新片桂花坪城市更新片红星城市更新片

4大城市更新片区，总面积约16.5平方公里，超越梅溪湖、洋湖等新城片区，正在成为长沙楼市王者。目前，桂花坪已开启招商，黑石铺、九峰已启动，重点是红星城市更新片，自中海、绿城进入后，今年第三盘出炉，片区重磅中学麓山天华中学完成招标，即将建设。一座迭新大城，快速成长中：——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

▲红星城市更新片区规划效果图——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

注意，上面两张图中都重点标注出绿城·桂语云著。该楼盘，是本文主角，用李嘉诚的“地段论”去看其位置，就是一个“口含金钥匙”出生的楼盘，地处：

“城市更新大主轴”的黄金分割点

▲绿城·桂语云著效果图——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

有趣的是，如以省府大院、德思勤、红星最高地标（规划）为点，再行“黄金分割”，桂语云著堪称省府红星片区的“黄金眼”，周边聚集了地铁、商业、教育、景观等，全部是确定性的黄金般金闪闪的资源。

更多资源标注如下：

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绿城·桂语云著，占位“黄金眼”，还在做配套增量，如自建小学，并引入师大附中品牌，打造9年制师大附中特立学校。小学已开工，预计2026年开学，业主子女可凭购房合同直接入读，是实实在在的利好。

▲师大附中特立学校实景

由此，总结它的标签：

地铁7号线+9年师大名校+绿城品牌+城市更新主轴“黄金眼”

抢镜，是必然的。楼盘多次热销，近期更是登上省府大盘人气宝座。除了上述利好，楼盘自身还有三重优势：强力品牌、实景品质、超赞户型。后文逐一分析。

02

豪宅专家绿城——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

省府红星板块造轻奢品质住宅

娱乐圈，流传着“自带BGM”的传说。楼市也有自带光环的房企，如绿城，响当当的“中国高端房产营造专家”。

绿城，坚持“品质为先”，业界口碑超高。连续20年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续12年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，2023年绿城获评入选首批稳交付房企白名单。

更强的品牌实力+更强的交付力，买房更值得信赖。因此，绿城业主再购率遥遥领先于同行。据@中指研究院调查，绿城业主再购率超过55%，远超行业平均15%-20%的再购率。重点是，绿城的业主，都是各行业的翘首、精英。

绿城的超强号召力，一半来自品牌品质、另一半就是物业服务。要知道，不少楼盘引入绿城物业后，就凭借这个名头，房价少说都可涨500元/㎡。——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

绿城在长沙更是“口碑王”，从最早的桂花城、到亚洲十大豪宅之一的青竹园，再到近期的凤起麓鸣、桂语云峯等，无不惊艳全长沙。据悉，长沙众多芒果台的明星，就是绿城业主。

一脉桂语系、半部绿城史。桂语云著，与梅溪湖桂语云峯同出一脉，省府红星片区首个“桂语系”，是片区楼市价值引领者。——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

▲效果图

可以说，绿城天生便是品质楼盘代名词。而桂语云著，从已经实景呈现得到外立面颜值、园林公区品质、到目前已呈现的物业服务，无不是长沙楼市的佼佼者！——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

03

园林实景呈现，告诉你什么叫“绿城”

擅长做定制化产品的绿城，每每落子，总不着急动笔，从读地开始抽丝剥茧。比如桂语云著，立足省府红星，在城市更新的驱动下，于成熟地带，焕发新生机！

在“大省府、大更新”背景下，绿城以本土的岳麓书院为营造灵感，打造六重归家礼制，“一环两轴七境”的规划，诠释全新绿色栖居。

目前，入园归家礼仪轴线，已部分实景呈现，向我们展露出了“前庭三礼”的全貌。

第一重礼制：大门

在绿城的营造理念里，门厅不仅是一个楼盘的“面子”，更是家和外界的中转站、精神的停靠点。桂语云著，用一道大气磅礴的大门，链接了内外两个世界。

▲入园大门实景

这道大门，沿袭了绿城“桂语”系Super Flat国际美学，整体采用黄金三段式极简设计，巨幅屋檐下，是超大尺寸的宏阔挑高门厅，落差式景墙+大面积玻璃窗，让内部园林若隐若现，有种朦胧美感。

缓步迈入大门，往内是门厅仪制的第二重创造，通过多重角度的折回廊道，搭配大面积水景，在水流冲击的水汽烘托下，营造“曲径通幽”的氛围。——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

第二重礼制：归家大堂

入园大堂（目前为营销中心）高端大气，未来步行归家，均在此进入。全玻璃幕墙外立面，在灯光的映衬下，“闲看庭前花开花落、漫随天上云卷云舒”的意境顿生。

▲入园大堂（营销中心）实景——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

大堂内侧，透过大落地窗，一幅飘逸的中庭镜面水景，清晰可见：

▲入园大堂实景

水景之中，设置多级台阶，形成小幅落差的叠水景观，间杂奇花异树，美不胜收；另一侧，一道水帘从二楼垂直而下，辅以彩色灯光，彩虹式水幕如梦似幻。

▲中庭水景实景

中庭水景之后，是本次开放的实景展示区，即中央会客区，以大面积水景为核心，辅以流水会客厅、会客吧台、休憩空间等。

第三重礼制：中央会客区——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

中央会客区与归家大堂通过景观桥相连，迈步上桥，左右大面积水景下，各种景观树、景观石林立。

▲中央园林及会客区实景

右手边景观墙耸立，流水从墙中疾冲而下，溅起浪花朵朵；阳光照射下、水汽蒸腾间，铭刻着“泉眼无声惜细流，树阴照水爱晴柔”的景墙熠熠生辉！

▲园林实景

左侧有大面积水景，奇石异树、瀑潺潺流水，建筑若隐若现，自然与建筑相得益彰，增添更多自然气息。

▲园林实景——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

正面树荫下，圆形下沉式会客厅如嵌入水景中一般，顶部一道水帘垂下。邀三五邻居围坐一起，一边品茗畅谈、一边聆听水流之音，趣味十足。

▲下沉式会客厅实景

另一面是茶水吧台，邻居之间自带酒水美食，于此赏景、品酒，惬意十足。

▲吧台实景——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

穿过吧台，转角又是一大水景，水流沿着圆弧型花坛流下，衬托上方迎客松更显生趣。

▲园林实景

据悉，在中央会客厅往内，马上还将开放另一个实景展示区，主打儿童亲子游乐，敬请期待！

@李白楼语堂 6月25日实探，其实除了“前庭三礼”，精装入户大堂也已实景呈现，就在中庭水景旁的5#栋。

大堂外部，前坪园林鲜花绽放，楼栋标识簇立其中，在灯光下更显生动。大型屋檐下，四开门大玻璃入户门，大气。

▲首层入户大堂实景

跨过大门，大理石地砖、全岩板墙面，搭配全吊顶，档次很足。正面是仿奢石式景观墙，搭配金属线条，在灯光照射下，熠熠生辉。——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

▲首层入户大堂实景

当下长沙楼盘，各种卷园林、卷户型、卷公区、卷车库。桂语云著，上述四重实景品质，可媲美长沙1.7万、乃至2万+高端住宅。但上述这一切，全部出自一个精装单价一万二三的楼盘，堪称“卷王”。

这一切，源自绿城超强的品牌力，以及深入骨髓的产品基因。

04

绿城稀缺神户型，价格惊喜

绿城·桂语云著，共规划13栋阔景高层，楼栋排布疏松有序，每栋住宅都有专属视野。目前，马上加推4#栋新品，位置优越：——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

处在北侧第二排，不临主干道，安静宜居；

南侧就是主大门及中央景观园林，在家瞰景、下楼即景；

西侧一路之隔，是师大附中特立学校小学部，出家门进校门，目送式上学。

▲加推楼栋示意图

长沙主城中心，143㎡面积以上户型成为主流，低于该面积的小户型稀缺，想买小户型，被逼去遥远的新城区。桂语云著，细致考虑了城市人群的都会生活方式，反其道而行之，主推约115㎡、143㎡户型，追求小而精的奢华，满足更多的群体的主城居住理想。

面积更小，但品质超高，且得房率惊人，两个户型实际得房均在95%左右，同等得房面积下，建筑面积少了超20㎡，总价直接省下了一辆问界M7，门槛更加友善。

▲约115㎡、143㎡户型图

比如建面约115㎡户型，大三房布局，全南向采光，布局合理；客厅开间约3.9米，连通约7米南向双联大阳台，轻松纳阳光清风入室，大景观视野。——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

▲约115㎡样板间实景

该户型，还有3大优势：

① 三个卧室都很大，在放下2米大床外，还可轻松布置大收纳空间；主卧套间设计，南向大景观飘窗+干湿分离主卫，居住舒适。

▲主卧样板间实景

② 厨房U型设计，面积达约8㎡，双人同时烹饪绰绰有余，这在小面积段户型中尤为难得。同时两个卫生间均做了干湿分离，更舒适。——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

③ 赠送面积大，阳台+室内花园半赠送，设备平台+飘窗全赠送，总赠送面积达约15㎡，实际得房率达约95%。

▲室内花园实景

约143㎡户型，边户，南北通透，约13.4米南向面宽，三开间朝南；同样超大阳台（约7.4米面宽）、同样带室内花园、同样主卧套间（带步入式衣帽间，面积达约20㎡），但设备平台（北向阳台）更大，飘窗多达4个，四房设计、一步到位，实际得房率达约95%，室内空间更大、生活更舒适。

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← 左右滑动查看约143㎡样板间实景 →

桂语云著，全精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大件，其他精装标准也超越同价位友盘，品质看得见、

重点是价格。各位，这是一个限价地，毛坯限价12500元/㎡。但目前带精装均价仅1.3万左右，最低单价仅约1.1万出头，真正毛坯价卖精装，性价比惊人。重点是，在这一波加推后，后续将推出约185㎡大平层，单价更高、总价更高！

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