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格调熹园售楼处电话：400-159-8559转1111

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▲格调·尔雅区位示意

项目占地面积约3.37万㎡，建筑面积约4.39 万㎡，容积率仅1.3。

这也是天津近15年来，中心城区容积率第二低、中环线以内容积率最低的住宅用地，仅次于中环外格调·锦云的1.29。

同时，地块呈现东西横宽、南北扁平形状，天生具备充裕的面宽优势，可实现每套户型南向采光面最大化。

这样一块「珍宝级」地块，格调自然不能暴殄天物。

尔雅项目最终被定位为格调最高端的「A标」产品，打造立足河东、辐射全市的城央墅级奢产。

整个社区规划为「叠墅+洋房」的组合，总共只有320户。

▲项目鸟瞰效果图

项目采取全架空设计，整体抬高约6米——这已是新规上限。虽大大增加了成本，却能重构空间价值：

社区大门、归家大堂、业主会所的尺度都能做得更充分，整盘的高级感更加突出。

车行出入口位于社区东、北侧，驾车外出、归家平进平出，不必上下坡道。

整个车行动线都位于架空层内，和架空层顶的社区层天然分隔，实现完全人车分流。

社区地面层相当于传统小区标准3层的高度，站在小区最东端，能毫无遮挡地欣赏东侧的泮湖美景。

首层户型能打造出「双标准层下跃空间」，拓展了居住空间的垂直维度。

借南北两排楼间超长的东西向空间，结合架空社区的立体特性，格调打造出一条近288米「超级中轴」。

隐奢超级中轴

山水门庭+下沉幽谷+盖上院落

格调·尔雅的主入口位于社区东侧，直面向约3.6万㎡的泮湖公园。

这座璀璨夺目的大门，既「奢」又「隐」，未来一定会吸引路过的行人停下来掏出手机拍照。

说它「奢」，是因为尺度的宏阔。

中央高约9米、宽约30米的华盖式门顶，再加上两侧借架空层边界延伸的景墙，整个入口展示面达到近70米。

整座门顶如一片舒展的「树冠」，金属条勾勒出「枝干」，透光云石天幕如花瓣般展开。

车库入口也被集合在左侧景墙内，与大门实现一体化，一样的流光溢彩，一样的仪式感十足。

说它「隐」，是因为布局的巧妙。

格调把一座微缩山水园林，装进了约12米进深的华盖式门庭之下。

怪石堆叠成峰，造型松斜倚相伴，瀑布垂流漱石，共同绘出一幅拙朴隐逸的画卷。

这座园林既和对面公园呼应，又遮挡住入口，让归家之路始于一场穿越园林的仪式。

▲项目主入口过程版效果图

穿过大堂，是会所环抱的下沉庭院，仿佛一座与世隔绝的「深山幽谷」。

迎面借约6米的架空层高差，以「鱼鳞插石」手法堆砌起一座巨型假山，凌厉且自然。

瀑布从崖顶跌落，再经过三级跌水，汇入底部的镜面浅池。水流冲刷岩石的「砯砯」（pīngpīng）声，让下沉庭院更显幽静。

▲项目下沉庭院过程版效果图

造型松枝干虬曲，红枫点缀其间，龟背球与草甸勾勒曲线，空间纵深感得到极致展现。

浓郁的禅意氛围下，让人恍若置身深山古寺，心境也随之沉静。

▲项目下沉庭院过程版效果图

架空平台顶部，三进院落围绕着下沉庭院渐次舒展。

白墙灰瓦、青松置石，在砾石铺就的「水纹」间投下斑驳疏影，营造出空灵悠远的意境。

▲项目园林景观过程版效果图

正中耸立着中式观瀑亭「风雅堂」，两侧护栏旁设置休闲座椅，让你可以在不同位置俯瞰下沉庭院的精妙。

▲项目园林景观过程版效果图

以大门为起点，一条植入了会所空间、浓缩了山川河岳的「超级中轴」，在社区中央徐徐展开。

▲项目园林景观过程版效果图

海派社交地标

约1200㎡会所×双枢纽归家动线

社区归家大堂藏在门廊之下，它和业主会所构成一个「回」字型，包裹着二进制下沉庭院。

整个公区的面积约1200㎡，对比320户的社区规模，每户均享的公共服务空间足有约3.75㎡，这在低密项目中堪称奢侈。

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