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五缘湾这个盘周末爆了！

是不是这个周末自媒体还有朋友圈都刷到这个所谓单价3万来块的神盘，还带装修。这个盘我周末实地去踩过，其实针对特定客群还是很有吸引力的。我们来分析下这个楼盘的优缺点。

这个盘叫五缘公馆，安商房，可能大家听到安商房就觉得品质不行怎样，当然跟新房5-6万一平方的比起来肯定配置没那么高，但是小区整体也秒杀了市面上大部分的老旧二手房了。

优点：1.小区以公馆的形式呈现，围合式小区，有部分公区，入户大厅以及电梯厅，停车场都是新标准，双重门禁以及24小时管家服务。

2.出门就是双十湖里分校九年制，接送问题直接解决，楼下有商业街，满足了日常吃喝玩乐需求，距离五缘湾地铁站2/3号线600多米，步行10来分钟。

3.总价不高，宣传均价3.3万左右，目前样板房装修收尾中，预计这周开放。户型64-118-126m²，总共100来套，但是64m²估计很抢手，主要推118m²、126m²，如果预算300-400万，又有书包需求，还要新的小区，我觉得可以秒杀市面上大部分同类型产品，不论是小区房或者是大厦房。

缺点：

1.类酒店公寓外型，没有外阳台，64m²厨房卫生间是暗间，118m²户型全朝北，126m²卫生间有一个暗间，户型都不是通透的。现在新房整体公摊小的趋势下，这个公摊还是算稍微大点；

2.总4梯7户，还算可以，中规中矩，在这个总价范围还要什么自行车🤔

总结：适合预算不高又有书包需求，只想买岛内而且要面积大的客户群体（300-500万），都可以考虑对比下。

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