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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目
中建三局文泽华府|下一代城市公园住区
区政府旁·临地铁·吴江主城封面作品
建面约99-129㎡·低密人文住区
—执笔吴江主城·焕新之作—
建面约99㎡3房2厅2卫瞰景小高层；
建面约109㎡3房2厅2卫宽境洋房；
建面约129㎡3+1房2厅2卫沐光洋房。
一、基础信息
开发商：中建三局城投 X 联投置业X 苏州湾集团
户型面积：建面约99㎡、109㎡、129㎡
总套数：556套
产品：7栋10-11F洋房，4栋17F小高层
住宅车位：767个
车位配比：1：1.38
容积率：约1.8
绿地率：≥30%
绿化率：约36.8%
项目区位图示意 l 仅供参考
十大硬核价值 革新人居理想
楼盘概况
楼盘名称：中建・文泽华府
楼盘地址：苏州吴江太湖新城东太湖大道与长安路交汇处
开发商：中建三局城投、联投置业、苏州湾集团联合开发
项目规划
占地面积：34077.89 平.
建筑面积：61340㎡
容积率：约 1.826.
绿地率：≥30% ，绿化率约 36.8%
住宅车位：768 个
车位配比：1：1.38
总套数：556 套
产品类型：7 栋 10-11 层洋房，4 栋 17 层小高层
户型面积
建面约 99㎡、109㎡、129㎡的三居室、四居室 ，其中 99㎡为瞰景小高层，109㎡、129㎡为宽境洋房
装修情况
精装修交付，配置全屋地暖、中央空调、新风系统等精装三大件，厨房有凉霸，入户玄关柜配备齐全
交房时间
2025 年 12 月 31 日 - 2026 年 6 月 30 日
周边配套
交通配套：与地铁 4 号线吴江客运站直线距离仅约 180m，紧邻东太湖大道、长安路、开平路、交通路等核心主干道，交通路链接常台高速、沪渝高速、沪常高速等高速大动脉
商业配套：城芯之上拥揽万宝广场、天虹广场、万象汇、吾悦广场等 4 大商圈
教育配套：周边有吴江实验幼儿园、吴江实验小学、吴江实验中学等优质学府
医疗配套：周边有永鼎医院、苏州第九人民医院等.
生态配套：毗邻千年京杭运河，对望自然生态绿廊，紧邻吴江运河公园、运河古纤道公园等城市绿肺.
示意图|仅供参考
二、项目简介
「国匠联袂 共襄盛举」
中建三局携手武汉联投置业、苏州湾集团联袂开发，三巨匠强强联手，国企品牌硬核保障。国匠合作千亿实力成就城市辉煌，以得天独厚的吴江核芯地段、资源，匠筑高品质人居新标杆。
项目效果图示意 l 仅供参考
「奢阔低密 公园住区」
文泽华府匠筑7栋10-11F宽境洋房及4栋17F瞰景小高层 ，约1.8容积率、约42-66M阔绰楼间距，使建筑最大化让步于自然，在公园里臻享低密理想生活。
「自在社区 公园谧境」
社区景观以“自然、自在、自由“的Center Park城市公园理念，规划约2.8万方全龄段、多组团社区公园谧境，围合布局约1.3万方park ultra中央公园，以自在健康、自在生活、自在社交、自在成长4大功能组团，打造全龄、全功能、全家庭体验的理想生活场域。
项目景观规划示意 | 仅供参考
「宽幕洋房 臻享人居」
建面约99㎡瞰景小高层，拥揽四季运河风光，坐享天赋生态视界；
建面约109-129㎡宽幕洋房，以高得房率臻启境界人生，搭配高窗墙比、敞阔宽厅、全屋飘窗、酒店式套房等高阶配置，演绎城芯稀贵人居。
99㎡样板房示意图 | 仅供参考
109㎡样板房示意图 | 仅供参考
129㎡样板房示意图 | 仅供参考
「一线品牌 智享生活」
匹配精致人居生活需求，建立室内智慧系统，让智能化赋能美好生活日常。全屋甄选博世、科勒、方太等高端精装品牌，
配置精装三大件全屋地暖、中央空调、新风系统，臻享从容生活。
示意图 | 仅供参考
【璀璨之星：吴江城央 繁华主场】
「吴江核芯 区政府旁 」
吴江区作为国家战略长三角一体化优先发展示范区，占据苏州南部门户核芯位置，成就城市价值新高地；项目落位吴江主城核芯区，毗邻吴江区政府，中芯地段占位一城主场。
「地铁为邻 帷幄纵横」
【出门地铁】与地铁4号线吴江客运站直线距离仅约180M，出门即地铁，快速换乘地铁1、2、3、5号线，直达苏州各区核芯，纵享便捷交通。
地铁图示意 l 仅供参考
【路网直达】紧邻东太湖大道、长安路、开平路、交通路等核心主干道，多维度立体交通路网，3KM内串联吴江主城繁华生活圈；
【城际环线】交通路链接常台高速、沪渝高速、沪常高速等高速大动脉，多维路网纵横，接驳长三角都市圈。
路网图示意l 仅供参考
「生态绿廊 城芯鲜氧 」
毗邻千年京杭运河，对望自然生态绿廊，紧邻吴江运河公园、运河古纤道公园等城市绿肺，城芯繁华与生态谧境同频演绎，重构城市鲜氧生活。
运河景观实景图 | 仅供参考
「城芯繁华 万象荟萃」
城芯之上拥揽万宝广场、天虹广场、万象汇、吾悦广场等4大商圈，于繁华处臻享万象精彩；周边汇聚笠泽文体中心、吴江体育馆、吴江图书馆等优质文娱配套，于城市底蕴中演绎缤纷生活。
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