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国贸天琴华樾迎难而上，是豪宅里最难的，开篇的点，就先在看不见的地方下功夫。

豪宅美也有两种：一种是甜美清新的“皮相美”，另外一种就是棱骨分明，气场不俗的“骨相美”。

福州豪宅圈的“骨相美”来了。

99%的中国住宅都不会采用的钢结构，住宅都在用传统钢筋混凝土框架剪力墙结构，天琴华樾让自己成为福州首个使用钢结构的住宅。

天琴华樾是福州首个采用钢结构的住宅

为什么在看不见的地方加码？为什么要成为一个少数派？

除了阿里联合创始人蔡崇信购买的亿万美元豪宅，上海的徐汇滨江20万的产品安澜，都是采用的钢结构的产品之外，更重要的是，在放开限制后，福州楼市，需要在看不见的地方发力。

好产品核心，就是地价之外，有多少钱花在了造房子上。

上个周期，面对“面子”与“里子”，皮相与骨相的选择，不少房企往往只注重立面，会所等购房者看得见的地方。

国贸主动加码，在看不见的“住宅钢骨架“上花费巨资，甚至延长了工期，本身就是一种雄心——

第一，让豪宅可以谈传承

建筑规范中，写字楼和200米以上超高层才用钢构，是高度倒逼，才能符合“国标的安全”。

华林路，地质也不错，本来只需要按照传统的混凝土就行。

但福州的地形有特殊性。最高8级的抗震级别，钢结构住宅可以让业主获得极端天气时，抗风抗震时的安全感。

延长豪宅的持有寿命，避免金玉其外，才是存量时代最可靠的置业逻辑。

第二，让豪宅可以谈成长

使用了钢结构，避免厚重承重墙对于户型的限制，所以在精准调研的基础上，就可以规划产品的多元性，兼顾了得房率，景观视野，和户型的成长性。

更纤细且坚固的钢构件，提供了良好的窗墙比。空间使用率能提高3%-5%，综合得房率可以达到95%。

天琴华樾165平户型为例，因为承重墙极少，甚至规划实现装修的个性化定制。

据说，开盘时就会提供针对不同家庭拥有的成员数量，而提供多个个性化的定制方案。

成功人士每隔10年左右，职业或者家庭就会升维。因为只有极少的承重墙，所以可以轻松地改变户型。

“一次置业，终身适配”的空间优势，避免换房的繁琐与成本。第一次，福州的豪宅客户，同时拥有了"看得见的奢侈"和"看不见的品质"。

温泉+低容积率+大师手作+墅居，稀缺

华林路沿线的的客群，不需要通过住宅证明自己。

近50亩，容积率只有2.71，离地铁斗门站，一步之遥。周边没有喧闹高密的商场，更难得的是位于核心板块，却不受到主干道的干扰，主打就是一个“藏得深”，这是先天的禀赋。

国贸天琴华樾面对楼市豪宅复制化/同质化的趋势，展现的是一种克制的高级感。

三张好牌打出——

第一，温泉入户会所等豪宅新标签不缺

新周期里，福州的豪宅都在寻找着自己的独特标签。比如温泉。

福州温泉（示意图）

当下福州楼市，市中心实现温泉入户的新盘只有3个。国贸天琴华樾的业主，就是其中之一。

剧透一句话：不彰显的极致，不喧哗的珍贵。

第二，真大师，真下场

会所设计：李玮珉，建筑：梁黄顾事务所-赵新宇，景观：观己设计-王耿峰，架空层及样板房：艾迪格设计-唐文志，地库：真工设计-程绍正韬。

虽然不少购房者可能不熟悉他们的名字，但在业内，这些人都是享誉国际的一线大师团队创始人和总设计师，也是天价豪宅的创造者。

代表作包括了北京融创壹号院/深圳湾一号//厦门天樾云颂等顶级豪宅。

福建千万豪宅销冠天樾云颂

不少豪宅在对外宣传的时候，往往都会提到邀请了哪些顶级机构，获得了哪些助力。

或者由一家主力设计院统筹，要么由开发商先确立风格，再分块执行。

但国贸天琴华樾这次有一点坚持，就是要求一线大师团队的大师亲自下场，来共同创造一款可以传承的豪宅作品。

既要有大师的匠心，又不能因为某个大师的风格过于突兀，和整体不协调。

在未来公区展示的环节，你会看到很多大师把豪宅与本地化元素结合的巧思。

天琴华樾的大师天团

第三，新规，墅居产品+高层产品

国贸天琴华樾有2类产品。9栋大平层，主打的是层高3.1-3.3米的新规产品，对照的是福州的坊巷格局，搭配上万平下沉会所与园林景观，使得游历每条井字型的动线，非常惬意。

更难得的是，在户型设计上，也在寻找着福州核心区域长期断供后的痛点。国贸天琴华樾主打的是130-227平的户型产品。

这个决策的背后，是前期国贸结合客户做了大量产品研究，考虑了片区内不同家庭结构需求、生活理念：包括了小家庭品质改善、三代同堂大家庭、以及父母同小区等各类情况。

以130平产品为例。

当下福州核心城区的不少房子面积近180平，总价靠近千万。同样是千万预算，国贸天琴华樾更提供了全新的选择。

上下楼层或者相近楼栋，2套互相靠近的130平产品，获得约260平的房子，让同在华林路上却住着旧房退休的父母，同样能享受品质社区。

而项目西南侧，更有着8席极度稀缺的220平叠拼产品。上一次别墅产品在华林路出现，是1996年的华林御景。

30年后，带着建筑新规的墅居产品重现，使得有很多房子的鼓楼人也会心动一会。

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