长沙 【 梅溪山境 】
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【楼盘参数】
开发商：湖南汇方国鑫投资有限公司
（湖南国鑫投有限公司，占股51%；长沙湘江资产管理公司占股49%，湘江新区发展集团旗下，国企）
楼面价：5118元/㎡
容积率：1.4；建筑面积：约10万方
楼栋规划：北院14栋16-17层小高层；南院36席纯双拼别墅
户数规划：小高层760户，双拼别墅36席
车位配比：约1:1
后期物业：高端自持物业/品牌物业（待定）
产品类型：住宅、别墅、底商
待售户型：小高层建面约125㎡、双拼别墅237㎡
【地段价值】
梅溪湖二很久没有大动作了，没有振奋人心的消息，热度和关注度没有之前那么高！
实际上梅二处在一个厚积薄发，蓄力发展的 阶段，很多项目都在推动，很多产业正在导入：
市二医院已经开业、梅溪湖中轴东段慢行廊道已经开放、2号线西延线二期即将通车、招商花园城2027年开业、中国能建绿色民爆创新发展中心已经封顶、雷锋湖中央公园正在施工、象鼻窝森林公园正在封闭施工……
看交通，首先梅溪湖二期有 地铁2号线、6号线、机场快线，还有城际铁路麓谷站 ，这4条轨道交通线路都在中轴上交汇，或者有站点，中轴首先是交通枢纽。
其次，二期在交通路网上也进行了升级，中轴两侧的雪松路梧桐路都是双向十车道，泉水路也是双向八车道，彻底改变梅一路网规划拥挤的问题。
论产业，梅溪湖二期，在金茂大厦CBD龙头的带领下，规划有数字健康、康养及科技创新等产业，都是相对高端的产业。
此外， 一路之隔的长沙高新区体量达到4000亿，工程机械、网络IT、生物医药、智能制造都是优势产业，体量之大，在长沙第一。
麓谷的产业人群高端购买力，必然外溢到梅溪湖，这是其他板块无法企及的优势。
【核心配套】
交通方面：出门200米即可达地铁6号线象鼻窝站口，6号线横跨长沙东西，直达黄花机场、三大湘雅医院。6号线地铁口临主干道-泉水路，为东西向主干道。
学校方面：项目西侧200米左右就是48班制木棉小学和54班制木棉中学，小学今年开学，初中预计2027年开学。
这两个学校将引入博才梅溪湖、师大附中梅溪湖品牌， 这个组合是梅溪湖最好的学校组合。
▲木棉中学效果图
商业方面， 规划有邻里中心+社区商业 ，约3.4万方，业态包括生鲜超市、街区商业、运动健身中心、卫生服务中心等，以后不怕没有买菜的地方。
▲未来社区邻里中心
6号线象鼻窝站往东1站地铁直通招商花园城，14万方大型商业，预计2027年开业。
环境的话，象鼻窝森林公园（在建）、中央公园（在建）、龙王港山体公园（在建），山环水抱，森林氧吧，负氧离子高。
▲梅溪湖中央公园规划图
【楼盘规划】
小区非常纯粹，全是这种11-17层小高层+少量别墅组成，容积率只有1.4，预计主推120-130㎡小高层得房率约115%-120%。
北院采用围合式布局，规划14栋16-17层墅质小高层，完整保留中央景观主轴，中央景观楼栋间距宽达63-70米，远超市场常规超高层标准，最大化保障居住私密性、全景视野与全时采光，同时预留充足公共活动空间。
1️⃣绝版高得房率：梅溪湖片区新规4.0绝版项目， 小高层得房率115%-120% ，一梯一户私梯入户（含约9.5㎡电梯厅），综合得房率约125%；
2️⃣超宽楼间距： 楼栋间距最高达70米 ，片区小高层最优；
3️⃣豪宅级层高： 层高3.1米 ，片区内相同面积段最高，刚改面积享豪宅体验；
4️⃣大型中心景观：片区小高层唯一配置约1.2万方中心景观轴，搭配中式亭台、流水庭院；
5️⃣架空层配套：部分楼栋架空，设儿童游乐、阅读吧等功能区，统一封窗更整洁；
6️⃣ 全小区集中供能 ：外立面整洁无空调挂机，省去中央空调安装费用，24小时供应且使用成本更低；
7️⃣完善配套：配备2000㎡会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽馆、私宴厅等；
【户型设计】
小区小高层都是两梯两户纯板楼设计，私厅入户，隐私性和利用率更高；得房率115-120%之间（不含电梯厅），小高层得房率在片区内是最高的。
四房三卫格局，最小卧室开间尺寸不少于3.1米，面积不低于11㎡；同面积段南向开间最宽，整体南向开间达16.2米。
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