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聊聊建发璞云的小户型的成交

雨核关注度最高的小区建发璞云，小面积终于在三月终于迎来成交，并且连续成交了两套，实际上这两套小户型的成交非常有意义，今天展开说说

建发璞云这个小区独有的中式园林风，所以产品在同板块的相同业态产品下是有溢价的，之前写过一篇文章：建发璞云二手房到底该卖多少钱？（此文得罪了不少建发业主，不过目前市场价格确实按照这样来走）

小区最开始成交两套都是129的大户型，一是小户型一开始单价比较高，刚需客户对于价格更加敏感，所以一直没下手，大面积129连续成交两套，一是对小区品质的认可，其次叠加市场回暖客户愿意溢价购买，但是后期在卖3.6的单价很难，不排除第二套129的客户是在建发售楼处看过新房后，觉得价格高后转到二手房来的

其次我们再来综合看下这四套成交房源的楼栋信息，都在小区的中间楼栋，3栋和12栋，不知道是不是巧了，内部楼栋业主心态相对更诚心点呢，还是客户就看上内侧楼栋而进行沟通产生的价格变化，不过对于其他楼栋的价格后期可不是一个好消息，特别是靠近数字大道的楼栋，因为建发的溢价本身就在园林，当时在卖新房时候小区内部楼栋价格就是贵的，所以外围楼栋后期单价能不能卖过超3.4万呢？

我们来看下目前建发二手的房源情况

看到没？业主心态已经有变化，特别是99和106的业主心态，最终还是以业主心态为准，所以我一直说这两套106户型对于业主和客户来说都是“好事”，一是业主知道应该能卖多少钱，其次对于客户来说知道多少钱能买了，并且对于周边二手房来说，也给这些二手东业主的心态降降温，真的想卖，还是得按照市场价来走，否则成交有点难度！！！！

以上单价趋势其实基本稳为主，楼层存在价格差异，其中龙湖天钜的成交套数最多，好了，南京买房欢迎找我！！其次如果关注下雨核的品质楼盘金基嘉玥这个小区，目前有性价比不错的房源！！

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