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厦门湖里区【建发·云启东方】

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│区位图

云启东方是建发房产、首开地产、中国金茂国央企首次三强联袂，择址于两岸金融中心腹，楼盘得房率高，高达87%，小区一字型布局排列，楼间距开阔视野巨好，楼盘品质高，面积87-108-120㎡三个户型，450W起（含车位），交房时间2026年12月31号。

配套：紧邻万达-银泰、K11(在建中)等商圈，近地铁2号线(直线距离东宅站约700米)，约2公里范围内拥揽弘爱医院、厦心医院等医疗，毗邻五缘湾湿地公园、湖边水库公园、观音山海岸公园等休闲。

学区划片也在去年8月份明确了，在片区学校建成投用之前，先就读五缘湾九年一贯制的金林湾实验学校。该校实力强劲，可以比肩五缘湾第二实验学校。

│云启东方简介

│楼栋分布图

│云启东方87㎡样板房

老规矩：先说缺点

1、划片金林湾实验学校，步行距离约 2 公里，接送会折腾点

3、周边原垃圾焚烧厂虽已启动迁移，但搬迁进度尚未完全明确，需持续关注。

4、地块位于片区相对边缘位置，紧邻旗山雅苑安置房与大量公寓，城市界面混杂；

5、社区仅 3 栋塔楼，容积率 3.14，绿化空间有限，隐私性与社区活动空间不足，居住氛围弱于大型社区。

6、片区写字楼密集，早晚高峰可能面临主干道拥堵问题。

项目位于两岸金融中心片区莲山头板块，

建发云启东方的楼面价为45,259元/㎡。该地块于2023年7月21日通过土地拍卖出让，由首开、建发、金茂联合体竞得

开发商亏得一塌糊涂。

开发商为建发金茂首开三家联合，建发建设

物业为金茂，物业费5.1+公维金0.5。

共267户，3栋

一共三栋高层一字排开，不存在采光问题，

建面约87-108-120㎡三种户型，

108—120平4房综合空间使用率高达87-89%，

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