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在长沙，武广高铁板块近些年一直是长沙置业热门板块之一，以高铁南站为依托，出过不少爆火热盘，大多数都取得了口碑和销量的双赢，追其原因高铁板块公关配套已成熟，价格也是水涨船高，废话少说，今天测评华实长沙领峯楼盘。

华实长沙领峯

✅楼盘优点：

1、高铁新城配套成熟的北片

2、中学虽然市派位，但入读名校概率大

3、一路之隔是吾悦广场

❎楼盘缺点：

1、容积率较高，比较拥挤

2、民企开发商，还是有点风险

3、小学到目前为止还未拆迁到位

一

性价比&价格

1

竞品价55*30%

在同一供求内选择三个类似的楼盘，分别是：柳畔听澜11400元/㎡，润和星河玥10000元/㎡，美的云樾12000元/㎡，修正后华实领峯的毛坯价格在10000元/㎡左右，目前市场价在14000元/㎡

2

毛坯价45*30%

该地块为2022年土拍限价地块，4542元/㎡，毛坯限价12800元/㎡，毛坯限价不低，刚需上车还是有点门槛。

3

精装价70*20%

2500精装价格，加上毛坯限价，目前均价14000,最小面积113平，首付按15%付款需要30w左右，目前有一定优惠

4

得房率90*20%

112m套内约100平,得房率90% ；143m套内约125平，得房率87% 。

得房率未超过九成，在今天卷品质、卷交付、卷户型背景下，这个得房率并没有太大的优势。✅✅长沙【华实长沙领峯】售楼处电话📞400-159-8559转5555 【☎☎已认证】

二

产业&通勤

1

位置80*40%

楼盘处于高铁新城北片区，相比于高铁新城南片区，北片区更成熟，配套更完善，充分享受整个高铁新城规划设施带来的红利，未来可想象空间大 ✅✅长沙【华实长沙领峯】售楼处电话📞400-159-8559转5555 【☎☎已认证】

2

产业85*30%

距雨花区经济支柱之一高桥大市场约5KM，会展商务中心区3km， 地缘性就业选择空间大

3

通勤82*30%

距离老中心芙蓉广场约11.4公里，距离万家丽商业中心月5.9千米，从历史经验看，距离城市核心区通勤距离越近抗风险能力越高

三

配套&交通

1

交通84*30%

距离4号线粟塘站1km和平阳站1.1km， 距离长沙南高铁站1.5km，未来有规划8号线地铁口

2

商业85*20%

楼盘马路对面10万方高铁吾悦广场，能够满足日常吃喝玩乐，周边商业氛围也，商业配套非常不错.

3

医疗78*20%

高铁新城片区规划的两所三甲医院,中核长沙肿瘤医院和川河医院，川河医院离项目更近，这需要时间去等待。

4

休闲75*30%

距离沙湾公园2km，周末或节假日可以去逛逛，不过距离比较尴尬。✅✅长沙【华实长沙领峯】售楼处电话📞400-159-8559转5555 【☎☎已认证】

四

学位&生源

1

派位70*40%

楼盘小学配套入读，中学需参加派位

2

品牌75*30%

小学:

小学配套入读枫树山,从目前看什么时候能建好是一个未知数；

中学:

虽然说参加派位，但是按照就近派位原则，附近三所都是不错的学校，分别是长郡双语雨花中学、南雅双语实验中学、一中雨花新华都学校。

3

生源80*30%

周边目前均价1.3万，在几所不错的学校加持下，未来周围的生源应该不会太差

五

舒适&户型

1

结构80*30%

楼盘主要以33层为主，为2梯3户类板楼，两个边户型采光和通风效果较好，但是中间小户型通风较差；

2

户型80*40%

所有户型都是3米层高。

112平舒适级三房，三开间朝南，北向的房间采光较差，从整体来看户型设计不错，餐厅、厨房阳台三位一体，显得客厅很大气；

143平轻奢级四房，三开间朝南，主公卫可做三段式设计,主卧室带步入式衣帽间；不足之处:1.没办法做玄关;2.只有三开间朝南;✅✅长沙【华实长沙领峯】售楼处电话📞400-159-8559转5555 【☎☎已认证】

3

梯户比60*30%

2栋为47层高层，采用3梯4户连廊式板楼设计，其它几栋为31层2梯4户设计，那么梯户比：1：46和1：62.（说白了就是17或18户人家使用1台电梯，住户越少，上下电梯越不方便）

六

交付&物业

1

开发75*40%

湖南本土房企，在长沙开发过不少的楼盘，如长沙院子、长沙如院、揽山院，口碑还不错，即使在大环境不好的情况下，连拿两个地块，说明实力还不错

2

物业95*30%

楼盘聘请万科物业，口碑有目共睹，在国内来说绝对是头部，好的物业不仅能省掉很多烦心事，而且可以让物业保值!!!

3

装修85*30%

现在的售楼中心是未来大门，小区内打造高端多功能会所；每栋设计入户大堂；车库设计星空吊顶

其它的情况

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