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【项目基础信息】
🏠开发商：南宁恒耀房地产有限公司
🌐占地规模：约30.35亩
🔭 建筑面积：约5.4万㎡
💎规划户数：521套
🍃绿化率：约35%
🎈容积率：约2.7
🧰 物业公司：恒润物业
💰物业费：2.7元/㎡/月（总价包干）
🚙车位比：1：0.96
🛠️交付标准：毛坯交付
🕰️交付时间：1号楼2026年12月31日、8号楼2027年6月30日
🏘楼层数：17-31
🍀层高:三代3米，四代3.1米
🌼预计价格:三代住宅产品9000/㎡，四代住宅产品11000/㎡
🌿首推楼栋:
1号楼四代2梯2户:131平（总层高17层）
8号楼三代2梯4户:80三房-91四房-103四房-112平四房（总层高24）
项目地址：江南区文岭街5号（南宁三中江南校区旁）
户型鉴赏：
👉▌建面约131㎡空中院墅 实得面积约220㎡（含合用前室）
·LDKB-G一体化 ：将客餐厨阳台花园实现融合，形成创新型的开放交流空间;
·南北双花园设计：双花园景观布局，实现了浪漫主义与现实主义相融合；
·空中庭院景观：总共约40㎡的南北双私家花园，居家独享森林花园；
·墅质大宽厅：约6.5米开间，6.2米挑高的墅级大客厅，居家生活更有排场；
·双主卧套房：上下双套房设计，适应多代而居，满足不同的家庭结构需求；
·餐厨一体化空间：带岛台餐桌更懂生活品味；中西双厨设计，让味蕾环游世界美食风味。
▌建面约91㎡全明阔居大三房 （可拓展面积约20㎡）
·片区内开间最大的客厅，最舒适的厨房操作空间
▌建面约80㎡功能齐全玲珑三房 （可拓展面积约18㎡）
·片区内惟一在售明星小户型越级产品，拥有套房主卧
👉▌建面约103㎡巨幕横厅 无界四房 （可拓展面积约24㎡）
·片区内同面积段 唯一超7米开间的大横厅
👉▌建面约112㎡IMAX 头等舱 巨幕四房（可拓展面积约26㎡）
·比肩大平层的7.75米巨幕大宽厅
🏅项目10大核心价值🏙
1️⃣🏆品牌房企 稳健开发
•企业荣誉：广西恒力地产集团，连续9年荣获广西本土10强房企
•稳健经营：超180亿元总投资额，坚持自有资金开发，不依赖银行贷款以及预售资金
•厚积实力：已开发37个项目，总建面超730万㎡，服务超22+万户业主
•第21载打造城市标杆级作品——“书香锦宸”
2️⃣ 三横三纵 垂直路网 立体交通
项目位于江南芯城市公园腹地，交通极为便利.
•三横：五一路、亭洪路、白沙大道
•三纵：壮锦大道、南建路、星光大道
•地铁：毗邻已运营的5号线、2号线，6号线（在建），轻松换乘1、3号线
•快速抵达青秀、朝阳、西大商圈及五象总部基地等核心区域
3️⃣ 万达商圈 咫尺繁华
约2KM距离可到达江南万达广场、百益上河城、淡村菜市、平西夜市、海吉星市场等等，出门即享城市繁华，吃喝玩乐购一站式消费，都会生活触手可及。
4️⃣ 三优校环伺 全龄优教无忧
一路之隔文岭路幼儿园 、民主路小学加盟校（文岭小学）、 南宁三中江南校区，幼小初优质教育资源一站式配齐，实现“出门即学堂，归家即书香”，打造完整教育链。
（▲以上仅为项目周边学校分布情况，最新的学校招生区域划定须以政府教育主管部门最新政策为准）
5️⃣ 三公园焕然 4A级自然生活
家对面就是江南区4A级景区——江南公园，每日享负氧离子浸润，晨跑运动、夜间休闲好去处，南面规划两处城市公园用地，形成江南区罕见的“三公园环绕”生态格局。
6️⃣ 三甲医疗 权威守护
毗邻南宁市第二人民医院、自治区人民医院、广西医科大学第一附属医院、九二三医院等三甲医院；权威医疗全天候守护家人身心健康。
7️⃣ 热门板块 增值潜力
占据江南区核心发展地段，板块溢价空间潜力大，不仅能享受当前所有醇熟配套，更能牢牢锁定区域未来的增值潜力。这不只是安家，依托三优校、三公园的加持，更是一项洞见未来的稳健资产配置，坐享城市持续发展的红利。
8️⃣ 江南芯 首筑宋韵园林
江南万达商圈，惟一在售的宋韵园林项目，通过“一轴四院九境”造园手法，将“漓江画境”与凉亭、连廊、假山、水景融合，再现宋代风雅。
9️⃣ 首创城市会客厅 奢配生活享受
同级别项目首例，打造媲美2万+豪宅的城市会客厅，涵盖宴会模块、社交模块、亲子模块、童享模块四大功能空间，涵盖私宴厅、高配厨房、台球室、会客厅、共享书吧等。
🔟全龄架空层泛会所 主题生活空间
•童享空间：儿童游乐区、平衡运动区、少年学堂、四点半学堂；
•运动空间：瑜伽馆、共享健身房；
•颐养空间：棋牌室、茶室、书法绘画区。
南北双花园产品“逆天”拓展率，实得面积约220㎡； 全新三代户型，超100%得房率
南宁首个南北双花园四代住宅，户户约6.2米高空中庭院，总约40㎡全拓展面积空中花园，实现城央墅居生态体验。
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