2025重磅上新㊖珠海 华发·香山湖畔【华发·香山湖畔】售楼处-【华发·香山湖畔】到底值不值得买 (网上预约通道)首页网站-房价/户型图/样板间/交房/项目配套

🔴珠海 华发·香山湖畔

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华发香山湖畔，自开盘以来便自带光环，在 2025 年上半年区域销售榜单中更是跻身前三，创下热销 269 套的亮眼成绩。

但是，“无阳台”“高密度”等争议也从未停歇......

这个被称作“市区改善优选”的项目，究竟值不值得买呢？

【 楼盘背景】

华发·香山湖畔坐落在珠海新香洲的核心版图上，是华发科技+好房迭代的新作品。

周边配套成熟，楼下是华发商都，生活购物十分便捷。

自带会所，设施齐全，能满足业主多样化的休闲需求。

坐拥凤凰山景文园学区，教育资源有保障，这也是楼盘最吸睛的地方。

【配套情况】

板块：香洲区-新香洲

交通：迎宾北路、梅华东路

周边商场：正方优和汇、华发商都

周边学校：三文园、香华实验学校、香山学校

周边医院：珠海市人民医院、珠海微创医院

休闲配套：珠海市民服务中心、香山湖公园、珠海市青少年文化广场、石溪公园

【基本信息】

容积率：6.95

绿化率：20%

得房率：92~96%

楼栋数：2栋

车位比：1：1.19

梯户比：2梯4户/3梯3户

物业：华发，3元/月/㎡

交房时间：2027.03.31

【缺点】

无阳台、容积率高，有点像酒店式公寓；

体量小，仅2栋，无小区园林；

期房，2027年初交付，急着入住的家庭不适用。

【优点】

近凤凰山，270度山景，外立面大面积玻璃幕墙设计，采光好；

楼下自带华发商都商业体、小区自带会所；

周边配套成熟；

三文园书包；

梯户比低，电梯不拥挤；

高交标，全屋智能家居；

户型丰富，选择多；

华发物业把关。

【适合人群】

适合市区改善家庭，且有“以旧换新”政策加持；

看重三文园学区的家庭；

追求市区核心地段、配套成熟的朋友；

不介意目前是期房和高密度，偏爱高端装修和景观的朋友。

关注交通便利性、商业配套及生活便捷度的朋友。

🔴珠海 华发·香山湖畔

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