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绿城桂语云著免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！的前身是[2022]长沙市026号地块，由湖南红星丰淳房地产开发有限公司、 长沙市辰越房地产开发有限公司、 红星实业集团有限公司以57930万元摘得，成交楼面价3580元/平，住宅毛坯限价12500元/平。

地块综合容积率为3.16，由一块4.85万方的住宅用地与一块0.27万方的教育用地组成，总建面约16.18万方。

这不是一块普通的净地，而是典型的长沙“两安用地”（即安置生活、生产安置用地），专门用于解决城中村改造中村民的安置问题。

竞得人须无偿建设52000平方米的安置物业给洞井社区筹委会，包含住宅、商业、地下车库等，同时在旁边的教育用地上配建一所18个班的小学，建面不少于20000㎡，建成后无偿移交政府。

这些无疑额外增加几亿元的投入，实际楼面价远不止3580元/平。拿地后，以红星的品牌力和操盘经验，根本支撑不了高溢价。在这样的背景下，引入绿城管理进行代建，也就顺理成章了。

由于成本较高，这块地最需要关注的是资方的实地交付效果。

115平：这是前些年典型的鼻子户型，南北不通透，北侧厨房和次卧采光不佳，中央客厅与两侧的房间区隔不明显，居住体验欠佳。

143平：经典的143户型，没有什么太大毛病，而且客厅区域能做横厅，装修比较灵活。

189平：最大的优点是有入户处有个独立的父母房，其余设计较差。客厅尺度虽大但无法布置横厅。餐厅区域虽宽，但长宽比不适合布置圆桌。面宽缺失，导致户型进深较长，不够舒展，特别是左侧的居住区挤在一起。

相比现在新规的产品差距大，不知是不是介入深度不高的原因，没有体现绿城该有的产品设计水准。

从户型来看，只建议入手143户型。

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