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拿地仅11天左右，保利鼓楼新地块（宗地2024-24号）于7月12日火速通过鼓楼区发改局备案，项目备案名为“ 潮起公馆 ”，取自海潮路地名，项目单位为福州中沁置业有限公司。
这是自2014年以来，保利福建10年布局鼓楼的第7盘，此前开发项目包括乌山九巷、保利天悦、保利天悦二期、保利首开中心、保利天珺、保利屏西天悦等。
“ 潮起公馆 ”项目作为保利福建与鼓楼同频共鸣的又一力作，未来能否为福州打造出全新豪宅典范，后续蓝房君也将保持关注。
保利7.87亿摘鼓楼海潮路地块
或打造百米滨水品质住宅
今年7月1日，福州中沁置业有限公司（保利）以底价7.87亿竞得宗地2024-24号鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧出让地块，成交 楼面价25764元/㎡ 。
该地块面积约15.27亩，用途为住宅、商业用地，容积率3.0以下（其中商业计容面积≤1000㎡），限高100米以下。
地块位于鼓楼区省机械研究院旧改项目，是福州中心城区今年备受关注的旧改地块之一，已于5月启动征收签约工作。其中北侧商品房地块由保利竞得，有望打造滨水沿线高品质住宅小区；南侧地块由中建国际投资竞得，主要建设安置型商品房，用于涉迁群众就地安置。
从区位上看，保利潮起公馆项目东侧为晋安河，南侧为琼东河，内河水系环绕，景观界面完善，环境良好。交通上，地块临近六一中路、海潮路及群众路、古田路/福马路等干道，又有F1滨海快线闽都站（距离约300米）加持，实现迅速通达全城。
潮起公馆项目周边基础设施、商业商务及教育配套设施已完善，生活气息浓厚，西侧为五一路商圈，东侧为世欧广场商圈，南侧临近南公园、南公河口历史街区及福州三宝城，周边学校有鼓五小、闽江学院附中等。
保利省机地块（2024-24号），这块地的行政区划隶属于鼓楼区，东侧一线晋安河，是真正的“鼓楼运河”，闹中取静，面对周边竞品姿态可以极为从容。
保利深耕大福州，从天悦一期、天悦二期、天珺到屏西天悦，一步一个脚印稳扎稳打，相信不会辜负这块土地的天生丽质。
作为一家央企，保利发展的市场化水平一直是比较高的。
保利的营销自成一体，拥有自己的营销总承包商保顾代理和保利和润研究院，出品报告专业，定位主流需求。
好消息！ 存量房贷利率 还会继续下降
昨天，央行召开了央行发布了2024年金融统计数据。其中央行副行长提到：2024年取消了房贷利率政策下限，推动 再度降低存量房贷利率 ，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。
而且在对2025年的展望时，央行表示将会落实好适度宽松的货币政策。
这意味着： 2025年，在宽松的货币政策下，我们的存量房贷利率有望进一步降低！
1月14日，国新办举行“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。提到： 个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降0.88个百分点。
但这显然还不够。
2025年，随着LPR下调预期为40BP以下，新的房贷利率有望进入2字头。这和存量房贷的差额又将会拉大。
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在新的金融政策下， 明年我们的房贷利率，包含存量房贷利率大概率将会再创新低。
四大因素推动存量房贷利率下降
但其实， 2025年存量房贷利率还有较大可能会继续下降。
1、金融政策
其实在2024年底中央经济工作会议就提出：要实施更加 积极的财政政策和适度宽松的货币政策 。同时要适时降准 降息 ，保持流动性充裕。
在政策导向下，整体房贷利率都还有下降的空间，呈现下行趋势，所以也会带动存量房贷利率下降。
2、LPR走势
之前小安要分享了很多次， 2025年LPR还有至少40BP的下调空间 。
基于多家金融机构预计2025年LPR仍有下行空间：如中国银河证券首席经济学家章俊预计，2025年可能累计调降政策利率40至60个基点，引导 5年期以上LPR 下行60至100个基点；中信证券预计，2025年货币政策将更加宽松， 逆回购 降息40至50个基点，LPR降息幅度在50个基点以上；华福证券研究所指出，经济不及预期情况下降息仍可落地，LPR可能仍存在20至30bp的下调空间。
基于存量房贷利率和LPR也挂钩的关系，LPR下行，存量房贷利率也有望继续下降。再次提醒没有改重定价周期的赶紧改成3个月哦~
3、市场需求
先看看下面的图，2024年上半年较2023年年末，42家上市银行共计减少的个人住房按揭贷款总额为3191亿元，其中六大行就减少3119亿。
国务院新闻办公室2025年5月7日（星期三）上午9时举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。
央行宣布降准降息
中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。
央行将下调个人住房公积金贷款利率
中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
中国人民银行将设立5000亿元服务消费与养老再贷款
中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上宣布，中国人民银行将设立5000亿元服务消费与养老再贷款，加大消费重点领域低成本资金支持。
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