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项目案名：蠡棠森屿

开发商：相城经开国控与旭辉建管携手打造，旭辉建管全程建设管理

项目地址：相城区经开区春申湖路南、澄星街东

户型面积：约150㎡、约185㎡、约220㎡

精装标准：全装修住宅，最低装标2500元/平

梯户比：一梯一户

产品：20栋12-17F小高层住宅

装修情况：精装修

1.旭辉建管“森屿系”产品定位

该项目由旭辉建管全流程建设打造。2024上半年，旭辉建管新增在管项目数量近50个，新增项目覆盖城市超30个，新增签约面积超700万方，位列2024年上半年中国房地产代建企业“新签规模排行榜”TOP2。（数据来源中指研究院）

在苏州，旭辉建管层接连打造了和悦塘前雅院、和悦里塘雅院等项目！作为旭辉建管在苏州落位的第11个项目，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系“森屿系”，将自然森居的理念植入现代城市日常生活！尤其是结合了“垂直森林”的理念，在空中庭院、生活场景、生态立面等多个层面全部升级换代！苏洲 蠡棠森屿 售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅

2.苏州首创错层阳台立面，户户大露台

从远处看，蠡棠森屿的立面像是被垂直森林自然包裹着。

通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，以L型咬合方式形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，形成真正意义上的空中庭院。苏洲 蠡棠森屿 售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅

3.近2300㎡豪华会所，自带泳池健身房

根据规划，项目将会打造板块内罕见的豪华会所，面积高达近2300㎡，包括但不限于恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。除此之外，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，而且与会所功能相互区别开。

蠡棠森屿项目位于中环内、区府旁，地处板块正核心。便捷交通是一大优势，拥有轨交、隧道、快速路多种出行方式，可快速通达园区。苏洲 蠡棠森屿 售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅

【交通配套】

项目北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线距离项目仅有1km距离，7号线预计今年开通。

5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

【商业配套】

商业资源非常丰富，12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、21万方龙湖天街、大润发、在建的文体中心六大商圈都在项目3公里范围内。向西自驾约10分钟就可以到达苏州第二大综合体：大悦城；向东自驾约15分钟就可以轻松到达苏州中心、久光百货、圆融广场等商圈。

【教育配套】

项目2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。

【医疗配套】

项目5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院、苏州第五人民医院、广济医院，医疗配套完善。

项目目前已确定将推出三种主力户型：建筑面积约150平方米、185平方米及220平方米的四房两厅三卫设计。其中，建面约185平方米和220平方米的户型图已抢先曝光，设计上采用一梯一户的私密布局，亮点颇多。

185偶数层户型——四房三卫的双套房

185奇数层户型——四房三卫的双套房

建面185㎡四房两厅三卫，采用四开间朝南的布局，四房三卫的双套房设计，既可作为主卧，也可灵活变身为客卧或老人房，满足不同家庭成员的需求。

豪华主卧的行政套房设计，其尺度之宽敞，堪称一绝。内部巧妙规划，设有通顶衣柜、化妆区、独立衣帽间，以及包含独立马桶、浴缸、双台盆、淋浴区在内的洗漱淋浴卫五件套，尽显高端生活品质。

南向的L型巨幕空中庭院，加之双层挑高设计，为客厅和空中花园营造了无遮挡的IMAX级观景效果，令人惊叹。

而北向则巧妙赠送了超大公共平台，可作为“家庭第二客厅”，为家庭生活增添更多可能性。这一系列精心设计，将居住空间的舒适性、实用性和观赏性提升到了全新的高度。

蠡棠森屿项目在设计上的创新和突破，不仅体现在空间布局和功能性上，更在赠送面积和得房率上展现出了非凡的魅力。据了解，项目中的露台赠送面积最大可达到近50平方米，而最高得房率可达约125%，这样的设计无疑为居住者提供了超乎想象的居住空间和生活品质。

建面约220㎡四房两厅三卫这一户型设计，堪称真正的空中院落大平层，将传统的居住体验提升至全新的维度。超大面积的露台，不仅为居住者提供了私享的户外空间，更让每一户都能拥有宛如置身自然之中的居住体验。这一设计所带来的视觉冲击力，也是非常值得期待的。

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