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楼盘详情
调整规划 户均面积变大
准四代住宅 即将首开1号楼
清能锦城缦云观樾即白沙洲大盘清江锦城的K6地块，早在2023年12月7日，武汉市规划局公示了武汉清能普提金置业有限公司申报的毛坦村城中村改造K6地块的规划方案。在2024年7月12日，洪山分局公示了该项目变更规划方案，意味着项目已调规。
调整之后，总建面约28.5万方，住宅约19.7万方，容积率约3.95，建筑密度约20.26%。共包含约1580套房源，户均建面约125平；该地块共有约2010个地下车位，车位配比约1:1.27。
调整之后项目依然是规划了8栋住宅，1、2号楼32层，3、4号楼45层，5号楼43层，6、7、8号楼45层。
调整后效果图:
对比此前的规划信息显示，该地块用地面积约5.2万方，总建面约28.8万方，共包含约1640套房源，户均建面约118平。
调规前指标：
根据调规前报规信息可知，该项目共包含8栋28-45层的住宅，包含了高层和超高层，其中1、2号楼为28层，3、5号楼为35层，4、6、7、8号楼为45层。售楼处电话：400-159-8559 接通后输入8666（24小时电话）
调整前效果图：
可以看出，该项目调规之后，居住户数减少，户均面积变大，同时降低了建筑密度，提高了车位配比，且部分高层变成了超高层住宅。
为什么该项目规划之后，楼层增加了呢？部分楼栋从30多层的高层变成了40多层的超高层？
“武汉阿松”分析，核心原因就是调整之后，项目变成准四代住宅，优化面积增多，整体的实得面积增加，虽然计容建面不变，假如户型结构大体不变的情况下，户型建筑面积变小（例如某户型原来建面100平，实得80平，修改规划方式后增加了阳台、飘窗等赠送面积，建面缩小为90平，实得同样是80平），则多出来的建筑面积则可以盖更多楼层。
从平面图可以看出，该项目地块比较方正，所有住宅楼栋均为正南北朝向。另外，可以看到小区内的园林绿化以及相关设施也有明显调整。
调整前平面规划图：
调整后平面规划图：
对比调整前后的平面图来看，除了园林规划有调整之外，楼栋结构方面，1、2号楼的平面结构似乎没有变化，7、8号楼的平面结构看上去有细微调整。售楼处电话：400-159-8559 接通后输入8666（24小时电话）
楼栋平面结构变化较大的是3、4、5、6号楼，由之前的双连廊结构调整为了三连廊结构。
调整之前的双连廊结构：
调整后变成了三连廊结构：
去年大量楼盘调规，都是为了对标第四代住宅。清能锦城缦云观樾调规也是一样，通过提升阳台进深等优化面积，提高综合得房率。
目前清能锦城缦云观樾项目营销中心已开放，据了解该项目规划为白沙洲首个准四代住宅，优化后得房率约90%以上。（具体得房率以交付之后实测为准）
据“武汉阿松”了解，项目将分为两期开发，1、2、3、7号楼为一期，预计2026年年底交房。将在3月底首开1号楼，1号楼为32层，两梯四户，主力户型为建面约110、128平三房；后续将加推7号楼45层超高层，三梯四户，建面约118-143平三房四房。目前具体户型细节暂未发布。售楼处电话：400-159-8559 接通后输入8666（24小时电话）
项目规划效果图：
日照分析图：
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据悉该项目在2024年3月份就举行了开工仪式，根据2025年1月初阿松现场实探发现，项目部分楼栋已经建起好几层了。
最新建设实景如下：
目前该项目备案信息已经上架，一期可售住宅668套。
基本备案信息截图如下：
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即将首推的7号楼房源信息如下：
据查，清能锦城缦云观樾的开发商为武汉清能瑾诚置业有限公司，该公司由清能集团100%控股。
而经过改组合并后，清能集团则是由湖北联投主要控股，是湖北省属国企。
值得一提的是，根据清江锦城早期规划以及开发情况，K6地块曾是整个项目最后一块住宅用地。
项目各个地块分布示意图：
不过去年该项目K5商业地块有部分改成了住宅用地，且在2024年12月挂牌出让，即P（2024）185号地块，最后由武汉鸿信世纪置业有限公司（湖北联投）底价拍得，楼面价约4722.9元/平。
K5地块商改住之后，缦云观樾即K6地块就不再是清江锦城最后一个待售的住宅地块了，不过却是整个大盘最后一个较大体量的住宅地块。
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