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【嘉信·博麓郡】
市府二环内 思想者著品
市府芯·名校旁·低密墅区
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嘉 | 市府二环内 难有的城市稀缺地块
信 | 3大top级学府环绕，教育资源高地
博 | 叠墅+洋房产品，低密品质人居
麓 | 超流体建筑设计，首进长沙诚意之作
郡 | 成熟配套，政、商、医、教、景一应俱全
项目基础信息：
🔘项目位置：长沙岳麓区郡辉路与谷丰路交汇处（麓山国际实验小学南）
🔘现场接待馆：长沙市岳麓区郡辉路与谷丰路交汇处西南角（麓山国际实验小学南）
容积率：1.59住宅区、1.5商业区
绿地率：30%
产品：叠墅、洋房、商业
面积：洋房约170㎡（8-11层洋房）
洋房均价:17000/平
叠墅约190-196㎡，约6000㎡商业体
楼层：洋房11层，叠墅4层
层高：洋房约3米，叠墅3.1-3.2米（以实际合同交付为准）
毛坯/精装：毛坯
预售条件：封顶预售
交房时间：25年6月交付准现房
呈现方式：封顶销售 实景呈现
开发商：湖南湘嘉信房地产开发有限公司
物业费洋房3.5平/月
面积170平8-11层洋房
学校小学就近入读
（100米麓山国际本部+博才卓越小学）
中学配套长郡双语谷山中学
市府芯 🔶 临滨江
PART1 嘉的内敛--教育篇
三大名校环绕，市府教育高地
【麓山、博才、长郡3大名校领衔】
麓山国际实验小学为长沙市教育局直属公办小学，学校环境优美，师资力量雄厚，全国获奖无数。2023年毕业生参与派位名初占比高达75.2%。（数据来源长沙房讯&学校官网）
博才卓越小学为岳麓区重点打造品牌、长沙四大小学——博才教育集团旗下小学。学校规模大，功能全，办学以来，学生获奖无数。2023年派位名初占比高达73.4%。（数据来源网络）
长郡双语谷山实验中学——本部为长沙市政府投建的公办完全中学，学校管理同步、教学教研同步、学生活动同步、师生评价同步。2022年中考678分及以上人数高达217人，初中生综合素质评价中各维度A率均高居全市榜首。（数据来源家长内参）。
（麓山国际实验小学实景图）
（项目实景图，距离麓山国际实验小学仅一路之隔）
【教城融合，规划4所新建学校中3所取得重点进展】
2021年4月，岳麓教育官宣：在市府北片区科学布局4所学校，其中2所48个班的小学、1所60个班的初中、1所30个班的高中。如今其中3所均取得重大进展！
其中麓山国际实验二小和长郡双语谷山中学已于2022年9月正式开学投用，区域教育实力再次大升级。2022年10月，长郡双语高中部已开始招标，学校预计2024年建成。2022年11月，观沙岭南雅中学的设计方案公布，将引进南雅中学品牌办学。
（数据来源：岳麓教育官网、湖南设计官微）
（市府片区教育分布图，来源于全长沙）
PART2 信的优雅--区位篇
市府二环内 难有的城市留白
【二环内稀贵地块，地段再难复制】
长沙城市外拓，核芯地段开发已接近尾声，二环内住宅土地量寥寥可数，二环内土地资源奇缺已成共识。优质土地资源可遇不可求。作为长沙城市的核心区块，二环内市府土地的价值不言而喻，每一片都弥足珍贵。
【长沙政务中心，全城心脏所在】
嘉信博麓郡位于长沙市府板块。环顾全世界，不论是纽约曼哈顿、巴黎塞纳河畔还是上海的黄浦区，城市政务中心就是城市的心脏所在，集全城资源之最，鼎全城发展之极，成就全城仰望的价值之心。一个区域，拥有了政务中心，便拥有了超高的土地价值和中心繁华，市府板块无疑就是长沙的核心区域。
【360亿“教城融合”示范地 长沙只此一处】
2021年6月，岳麓区政府与市城市更新公司签订观沙岭城市更新片区（旧城改建）项目实施合作协议，总投资约360亿元大手笔升级观沙岭。根据规划，片区以“教城融合”定位，布局“两轴三心”。全长沙专门提及“教城融合”的，只此一处，定位之高，可见一斑。
PART3 博的睿智--配套篇
奢华配套 定义城市中心
【繁华中心 打造5分钟商业中心圈】
项目规划约6000㎡商业体，将大大满足项目及附近社区日常购物需求。
周边还有麦德龙、24品、王府井、凯德壹中心、杜鹃万达广场、招商花园城（建设中）等6座大型商业中心，满足一站式购物需求。
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