长沙保利星宸天奕是高端改善楼盘，21栋高层，24小时售楼，均价待定，容积率低，配套完善，预计2026年首开。💗售楼处电话：400-159-8559转接2222【官方认证】💗
长沙【保利星宸天奕 】
💗售楼处电话：400-159-8559转接2222【官方认证】💗
💗24小时热线◆温馨提示：看房需提前预约💗
💗售楼处电话☎☎：400-159-8559转接2222〢【专人接听】💗
💗◆在售房源户型价格详询售楼处〢一对一服务💗
💗售楼处电话：400-159-8559转接2222〢【售楼中心】💗
💗售楼处销售1v1专业讲解〢24小时热线💗
长沙保利星宸天奕（别名：宸奕府），是保利在长沙开福区打造的高端“奕系”纯改善大盘，位于主城核心芙蓉中路CBD，2026年待售新盘。
是近10年主城区，难得一见的大社区楼盘，以往主城区寸土寸金，楼盘都是偏小，三五栋楼就是一个小区。本次直接有21栋住宅楼，1100多户。
🏙️ 基础信息
位置：开福区 · 芙蓉中路与潘家坪路交汇处
开发商：保利集团
规模：约100.6亩，分A/B/C三区，共21栋高层（≤30层）
总户数：约1133户
容积率：A区2.09 / B区2.6 / C区2.82（主城低密）
物业：保利物业
状态：待售，预计2026年5-6月首开，2027年交房
均价：待定（周边约2.05万/㎡，预计1.8万/㎡起）
1100余户大盘，中心城区10年来第一个；
2.59容积率，在中心城区少有，低密宜居；
21栋纯板住宅，容纳超3000人生活，氛围浓厚。
📐 核心产品（纯改善）
- 户型：125/143/173/195㎡，全系四房/五房
- 结构：纯板楼、两梯两户、私梯入户、南北通透
- 得房率：112%~115%（“负公摊”）
- 亮点：全楼栋6-8米架空层（全龄空间）；区配下沉庭院会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）
🚇 配套（主城顶配）
1.立体交通网络，三横三纵三地铁
三横三纵路网，地铁1号线/6号线/长株潭城际铁路三轨交汇
2.百亿级商圈环绕，5大商业体+3大核心商圈
五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交汇，涵盖富兴时代、麦德龙、泊富等5 大知名商业体，总商业体量超100万㎡
3.三甲医疗集群，3所三甲医院+5大社区医疗中心
湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群与5大社区医疗中心，步行即享健康护航
4.城央生态绿芯，山水洲城 千年湖湘
约118公顷烈士公园、湘江风光带、社区口袋公园等绿地系统完善
湖南省博物馆、开福寺、潮宗街历史文化街区等城市文化地标集聚
商业：步行到富兴、华创、泊富；3站达五一广场
医疗：紧邻湘雅附一、省妇幼等三甲
教育：北侧规划九年一贯制学校；周边清水塘、市一中等
生态：近烈士公园、省博物馆、多个社区公园
长沙【保利星宸天奕 】
💗售楼处电话：400-159-8559转接2222【官方认证】💗
💗24小时热线◆温馨提示：看房需提前预约💗
💗售楼处电话☎☎：400-159-8559转接2222〢【专人接听】💗
💗◆在售房源户型价格详询售楼处〢一对一服务💗
💗售楼处电话：400-159-8559转接2222〢【售楼中心】💗
💗售楼处销售1v1专业讲解〢24小时热线💗
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
