天津中交·海河玺二期即将上市✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转5158（专人接听），项目位于天钢柳林板块，占地约4.25万平米，建筑面积约9.27万平米，总户数580户，其中拥有河岸视野的占比32.89%，且提供196户、112户两种户型选择。
🔥🔥天津【 中交·海河玺二期】🔥🔥
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位于天钢柳林板块的 中交·海河玺，共分为 5个地块开发。
去年首开的一期是 C-1地块，马上要新推的二期是 A地块。
▲中交·海河玺总体规划示意
二期具体位置：北至环宇支路，南至海河东路，西至月牙河东路，东至规划龙池路。
项目占地 约4.25万㎡，建筑面积 约9.27万㎡，容积率 2.18，总计 580户。
从三岔河口到外环南路，中交·海河玺是 目前在售的唯一一个南向直面海河的纯新盘。
整个项目的规划策略，自然不会浪费这样的地利优势，通过精心的楼体摆位，实现 「高低分区、极致河景」的效果，将 观河视角最大化分布。
二期的建筑排布，便是采取 「北高南低、前隐后尊」的规划手法。
北侧的高层形成城市界面屏障，南侧的洋房直面海河，其余的小高层则在中央呈行列式错落布局。
▲中交·海河玺二期鸟瞰效果图
根据测算，二期总计580户中， 196户拥有河岸视野，占比 32.89%； 112户拥有全景河岸视野，占比 18.79%。
而且，社区还充分利用地块南北狭长的特点，实现 高层建筑的大围合布局，进而将宅间尺度拉到极致。
在社区中央，规划出了 三个巨型中央景观区，合计面积足有 近14000㎡，相当于 2个标准足球场。
这样排布，看不到海河的中低区户型，则可以用园区 「高浓度景观」来作为窗外的「背景板」。
▲中交·海河玺二期景观规划示意
整个项目采取 全地库开挖，每栋楼都能直通地库，再搭配 地下、地上双大堂，实现更尊贵的归家体验。
地库配置了 1047个车位，和580户业主对比，车位配比竟高达 1:1.8，这意味着81%的业主能分配到2个车位。
3个常开车行出入口设置在东、西两侧，车辆从市政路上可 直接拐入地库坡道，不会驶入社区内，这样就实现了 人车全分流。
社区3个人行出口均设置在东侧，这样无论是步行去海河畔，还是去地铁站和学校，都有最近路径。
▲中交·海河玺二期出入动线规划示意
中交海河玺二期的建筑立面，在一期「国际化极简风」基础上，升级为 「时空折叠」主题。
因为除南北两侧的楼宇外，其余均设计了 奇偶层错跃式外挑观景平台。
这些 双层挑高的空中平台，规则有序地在南立面上层层铺展，仿佛《星际穿越》中四维空间的 「时光切片」。
它们打破了传统「超平立面」的单调，构建出更丰富的空间层次。
▲中交·海河玺二期建筑效果图
平台的 玻璃护栏、南向的 玻璃窗、窗间层间的 铝板，搭配曲面 金属曲线，似银河倾斜般璀璨。昼夜交替间，呈现不同表情：
白天反射海河光影，如流动的液态金属；夜晚灯光勾勒轮廓，似悬浮河畔的「光之容器」。
楼顶塔冠如展开的双翼，线条简洁利落。夜晚灯光亮起，如河畔的 「美学灯塔」，实现无可替代的标志性和辨识度。
▲中交·海河玺二期建筑效果图
这些外挑的错跃式观景平台，精心设计了 层间挡板，能有效防止上下层对视，保护你的隐私。
再结合南向海河与社区超大宅间景观优势，就实现了 「低楼层有花园意境，高楼层有河景气势」的全维视野覆盖。
▲中交·海河玺二期建筑效果图
首层入户大堂，通透玻璃、厚重石材与精致金属巧妙搭配。两侧的奢石立柱纹理独特，简约中尽显高雅。
▲中交·海河玺二期洋房大堂效果图
▲中交·海河玺二期小高层大堂效果图
社区中还有3栋高层、3栋小高采取了 首层局部架空设计，为业主打造 「泛会所」，面积足有 约1200㎡。
设计了 休憩、共享、儿童、运动、康养等多种功能，为你在楼下打造出一个 「第三空间」，形成24小时活力社区。
▲中交·海河玺二期小高局部架空效果图
在户型规划上，中交·海河玺二期做了一个大胆的决定—— 将户均面积做到约160㎡。
其中， 云庭小高层包括建筑面积 约145㎡、154㎡三室和 181㎡「3+1」室。
揽河洋房包括建筑面积 约130㎡、146㎡三室。
高层最大户型，更是达到建筑面积 约219㎡。
这种纯粹大户型的社区规划，在目前天津楼市中都是凤毛麟角，当然也意味着 更加统一的社区圈层。
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后再来盘点一下中交·海河玺二期的卖点。
稀缺的「海河头排」站位、南向观河资源，肯定是他们最大的优势。
错跃空中观景平台、全系户型极致大面宽更是放大了这一优势。
利用巨大宅间打造的「高浓度园林」，则为看不见海河的中低区户型创造了优质窗景。
60多米宽大门打造出强烈的归家仪式感，约1200㎡「泛会所」预留出更多活动空间。
从观河视野到社区营造，整体品质进一步抬升。
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