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炸裂！横沥岛一线江景

越秀地产总能给大家制造惊喜，经历了长达10个月去化之后，位于横沥岛尖的越秀江海潮鸣直接甩出1.8万的单价，创下楼盘的历史最低价。

嗯，1.8万也是横沥岛的最低单价了......

等等，这个剧情是不是很熟悉？

是的，2023年灵山岛的越秀天悦江湾也是这样的暴力清盘的，甩出全岛最低价2.1万引发抢购热潮，只用了3个月时间实现全面清盘。

那么江海潮鸣是否能完美复刻天悦江湾的时刻？

江海潮鸣这个盘值得买吗？

今天我们来聊聊：#越秀江海潮鸣

时间线里的警示

回溯 2020-2023 年的灵山岛，越秀天悦江湾的价格曲线如同过山车：

首开 3.3 万 /㎡的刚改定位，在 2021 年楼市狂热中被包装成 “岛居豪宅”，4.8 万 /㎡的峰值让 300 多位业主高位接盘。然而，2022 年金融政策收紧，岛尖新房库存积压，开

发商不得不以 “工抵房”“首付分期” 为幌子，2023 年毛坯 2.1 万 /㎡的清盘价直接腰斩。

同样是越秀操刀，并且主打江景，但江海潮鸣的时间线截然不同。

2022年拿地即开盘，首开接近3万单价，但在“房住不炒”的压制之下去化一度陷入困境，价格出现过不同幅度的波动，不过其一线临江的楼栋售价依然高达4万。

产城兑现度：从 “概念” 到 “落地”

灵山岛依赖 “南沙陆家嘴” 的想象，岛上的地铁还要中期后才有兑现的可能。

江海潮鸣则坐拥国际金融论坛（IFF）永久会址，期货产业园（已吸引12家金融机构签约）。更关键的是，横沥岛的教育、医疗、地铁已经全部兑现江海潮鸣的配套更接近 “即买即用”。

但是位于横沥岛尖的江海潮鸣，也是相对远离配套的，配套都没有能步行能及，必须依赖公交接驳。若规划中的 31 号线能快速落地，项目步行至地铁站将缩短至 400 米，价值重估可期。

有一说一，越秀地产在户型上的造诣首屈一指，同时期的产品也算是独家领先。

96㎡三房两卫，约9.7㎡赠送面积，约6.2m双面宽阳台。

125㎡四房两卫，约12.5㎡赠送面积，约6.7m双面宽阳台，约30㎡奢享型主卧。

140㎡四房两卫，约17.2㎡赠送面积，超5.8m南向望江客厅。

至于值不值得买，那要横向对比：

江海潮鸣 92% 得房率的现房、一线江景，2.2万/㎡的价格在横沥岛还是难寻对手的。

房产投资和买卖并不是玄学，它更多的是需要一种经验的叠加，知识的积累，再到最后打通底层认知，如果你遇到了任何的房产疑难杂症一个人没法解决，欢迎联系【南沙地胆探房团队】

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