22024最新-越秀万博城(越秀万博城)首页网站|越秀万博城_户型_配套|楼盘详情

广州【越秀万博城】

电话TEL：400-159-8559接通后输入7788【售楼中心】

售楼处电话：400-159-8559接通后输入7788【营销中心电话】

温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号7788 即可。

提前来-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

项目首推的是离万博CBD和地铁站最近的CBD组团，包括1号楼和3号楼约240套房源，其中103平货量最少，预计是最抢手的户型。5栋楼，容积率3.81，总户数566户，1-2栋为32层2T4户，3~5栋为38层2T3户，车位1:1.78

其中，小户型的起步单价仅4.4万/平，4字头单价就可以入主万博核心区，对于买家来说吸引力足够大。

这个价格买到长隆万博CBD核心区，有学校、有地铁、有社区的大盘，而且是长隆万博板块少见的纯四房改善社区

万博城这几点你不可不知。

（1）位置：未来不会有比它更近万博的新盘

首先，越秀万博城位置不错。其位处扩容后的长隆万博商务区范围内，整个板块内部，新盘仅4个，二手约5个，受益于板块成熟度，以后都不会有比它更近万博的新盘。

项目航拍图打横屏看这个👇👇

（2）500万的体量有约8000套商品房

但要注意，剔除回迁房及商服配套后，商品房只有约85万平。

按套均100平计算，整个项目预计会出产8000套商品房，约等于1.5个城光（5000+套商品房）。

客观来讲，货量不低，但也谈不上天量供应。

（3）万博城产品与选筹分析

首开的CBD组团是整个越秀·万博城综合素质最好、最靠近地铁、商业和生活配套的地块。堪称全盘最好的组团。

根据规划，整个万博城大致可以分为4个组团，每个板块特性不尽相同。

东部组团：商业也建，住宅也建，回迁也有，南侧存在不确定因素。

南部组团：与地铁口距离在2公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。

西部组团：纯回迁组团，没商品房什么事。

（4）学位：已经官宣将计划引入番广实验教育集团办学，大大增强万博片区的教育实力。

进度最快的为CBD组团内54班小学及36班初中，其中54班小学为里仁洞小学原址改扩建，预计2026年交付，36班初中为越秀新建，预计2025年竣工，预计会在首批业主交楼前交付。

要注意，首批业主交楼时间预计为2026年10月，晚于当年报名时间，为求稳妥，2025年、2026年入读的家长需留意。

(5)地铁：CBD组团步行至南村万博站约1.2公里

从F1-2组团出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，这个距离，很多人会选择骑行。与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口就可以对望海印又一城。

（6）103-188平全南向四房，得房率高达110-120%

从格局来看，143平四卧室朝南的 大方厅格局算是看起来真舒服，户型创新力可圈可点。入门即能感受到扑面而来的豪宅尺度感，交标更是与天河的豪宅“观樾”看齐。

其它户型不一一介绍，直接上户型（缺点放在文章后面）

对主卧舒适度要求要求高的朋友，可重点关注188平，其有L型飘窗设计。

户型分布

否值得入手：120-143改善面积比较值得，大面积会有点尴尬；

未来二手板块选择多：大面积竞争对手较多，相对流通性更好；且受制于周边回迁较多及拆迁问题，成型比较慢，预计二手流通性一般。

上面说了这么多优点，难道没有缺点？肯定也是有的：

缺点：人居素质杂乱+学校混村民+临马路吵（植地庄&冼马彭）+回迁可售+天量供应+容积率/密度高+拆迁进度未知+墓葬群/垃圾山+交标浮动

拆迁进度未知：项目分多期开发，一方面是因为地块体量大，二来也是因为拆迁进度未可知，目前据了解里仁洞村仍有钉子户未谈妥，这个拆迁周期如果不确定的话，一期即便建设收楼，后面的规划及配套或许也没有那么快落地，商品房住户入住后或将会与村屋为伍。即便后面村屋顺利开拆，一期收楼的业主每天也要沉浸在隔壁地块欢快的拆迁/建设的噪音和尘土之中；

一座大城的建设通常是以10年为建设周期的，不是今天给你看完的ppt三年后收楼的时候都能一下子落地的，看完ppt的买家问问自己能否接受这个循序渐进的结果；

号称广州第一淘宝村的里仁洞，即便旧改完，店家/快递/租客依旧众多，回迁房扎堆的地方人多素质参差混杂，注定导致未来很多公共市政的东西相对难维护。公共区域预着广场舞/开放麦/电动车/麻将台/大排档会比较多，不过这些对于刚需盘万博城来说问题不大；

广州【越秀万博城】

电话TEL：400-159-8559接通后输入7788【售楼中心】

售楼处电话：400-159-8559接通后输入7788【营销中心电话】

温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号7788 即可。

提前来-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。

免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。