2026新房-官方网站-广州【保利湖光悦色营销中心】保利湖光悦色最新首页(售楼处电话)首页网站-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套

保利湖光悦色售楼处电话:400-159-8559转接1111【售楼处线上电话】

保利湖光悦色售楼处电话:400-159-8559转接1111【营销中心VIP通道】

保利湖光悦色销售中心『首页网站』楼层_价格_户型_配套_房源销售详情

免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除

超3.2万家企业，近50家科技巨头、10万新型顶尖人才汇聚，以“中国算谷”姿态，成就下一个辉煌30年。

保利湖光悦色，作为海珠湿地公园旁，唯一现楼在售的2.83低密楼盘，是珠金琶，各行业精英人士改善首选， 全盘仅478户，户户朝南的低密健康大盘，少数人的珍品，与精英人士为邻，白住舒适且潜力无限!

项目基本信息

开发商：保利发展

交楼时间：2024年7月26日，现房，精装修

占地面积：约4.4万㎡

建筑面积：约13.4万㎡

容积率：2.83

绿化率：35%

总户数：478

层高：小高层14-16层

车位数：766 车位比：1：1.6

物业公司：保利物业，6.8元

产品：120-125-135-142-195-200-206

保利作为行业TOP5中唯一始终保持0踩线的“绿档”央企，拥有强大的品牌实力与现金流及高端人居打造经验，是资产配置的最佳选择

项目楼栋分布和户型

产品主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临河的4层叠墅。由于临近军区的原因，所以朝向不是正南，而是偏西南，小区设计南低北高，东侧的临河位置由于限高15米，做了5栋4层高叠墅，西侧也是小高层15-16层设计。

项目交通配套

地铁：18号线、11号线龙潭站1.1公里，双地铁线交汇，通勤珠江新城、琶洲仅需30分钟。

自驾：社区靠近新港路、新滘路等主干道，快速连接广州各大核心商圈。

项目教育配套

项目本身只配备了一所幼儿园，但其周边教育资源丰富，包括多所学校如赤岗小学、海珠区第二实验小学等，能够满足业主子女的基础教育需求。

项目商业配套

日常吃饭聚餐购物，目前就近可以到万胜围，开车大概15分钟左右。未来琶洲西区商业建成规模后，也很值得期待。

全盘一共规划20栋住宅，每一栋洋房架空层均有功能设计。

全球最大的市中心湿地公园就在附近，-海珠湿地公园作为全球最大的国家级生态公园，总面积约 1100 公顷，7倍于伦敦海德公园，3倍曼哈顿中央公园，是净化环境的天然氧吧，更是无法复制的稀缺生态资。

项目医疗条件

在北边有三甲医院：陆军第七十四集团军医院，中西医结合医院，第二人民医院，等等

优点优势分析

1，相比周边如琶洲区域内的其他新盘，保利湖光悦色靠近湿地公园和滨水资源，生态环境无与伦比。

2，地段确实很不错。距离珠金琶不论是公共交通还是自驾，基本都能控制通勤时间在30分钟内。

3，14-16层小高层住宅，容积率2.83，低密度，整体的居住舒适度不错。 4，独梯独户设计，业主居住的私密性很高。 5，距离11/18号线交汇龙潭站1200米，也不算太远。

项目缺点分析

1、步行15分钟内，周边几乎都是短期难以改善的城中村和工业区，土华村未来十年都是现在的景观。

2、西北面是华南快速，有噪音和粉尘的影响。

3、投资没有概念故事讲，周边旧改周期极其长；自住配套欠缺。

4、教育一般，最近的学校是华洲实验学校，非常一般的民办学校，最近的公立学校为土华小学，距离非常远，附近规划再无学校。

5、南向望河景的，只有200方的户型，其余127、142方有遮挡。

6、不管哪个户型，北边两个房间设计很小。

项目适合人群

总的来讲，湖光悦色是一个长板短板都很明显的小区。如果纯粹就是喜欢河景景观，喜欢公园，喜欢低密度，喜欢新产品新设计的魅力。

对商业、医疗、教育的要求不高，也不打算未来进一步置换更核心区域的房产，那湖光悦色作为改善型的纯消费产品，是可以买的。

关于谭姐介绍

谭姐是祖籍湖南，新广州人，在广州已经25年了，深耕广州中心六区房产20年，是为了让自己更好的买房，才加入这个行业，由于2次买房不顺，所以停薪留资，打算买了房子就回去上班的，

既然来都来了，顺便也帮别人买买房，谁知道，客户们愿意在小区里排队等我看房，让我大受感动，被认同被需要的情绪价值拉满，这不比职场的PUA强？然后第一个月运气比较好，新人卖了5套半房子，佣金可观，收入10万+，于是马上屁颠屁颠回去辞职，专职做房地产了，

2024年获得广州房地产经纪人大赛女子组第一名，这纯粹是买家给的好评率评上的（当时广州30万房产从业者，每个人的买家给自己经纪人评分）

而全国女子亚军奖杯，纯属运气，当时作为广州唯一的代表，到北京参加全国总决赛，笔试+演讲，笔试靠蒙考了第一名，演讲忘词用掌声鼓励一下掩饰尴尬，混到了全国亚军奖杯（你就说尴尬不尴尬）。。。

关于买房福利

如果需要买房指导的，可以免费领取一个广州中心六区买房教科书级别的资料包：

保利湖光悦色售楼处电话:400-159-8559转接1111【售楼处线上电话】

保利湖光悦色售楼处电话:400-159-8559转接1111【营销中心VIP通道】

保利湖光悦色销售中心『首页网站』楼层_价格_户型_配套_房源销售详情

免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除