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乌鲁木齐秦基澜城璞云

在乌鲁木齐经开区，秦基澜城璞云以1.4超低容积率、纯洋房规划与全维度奢雅设计，加冕 “西北区域十大标杆楼盘”。从80 米铂金钻奢石门庭的震撼仪式感，到双下沉庭院的森系静谧，从12 大场景顶奢会所的圈层私享，到负公摊户型的空间革命，再到极简高级灰建筑立面的质感表达，每一处设计都将 “奢隐于城，雅致于心” 的理念演绎到极致，为乌市高净值人群敬献可传世的低密洋房范本。

壹

小区大门/主入口

秦基澜城璞云摒弃常规石材，远赴巴西甄选全球储量稀缺的铂金钻奢石，以亿万年地质淬炼的天然纹理，锻造宽约 80 米、高约 12.6 米的超尺度门庭，单块石材运输与安装成本达普通奢石数倍，稀缺性与尊贵感无可复制。主入口采用高奢酒店环岛落客礼仪，水平地面与对称景墙经典布局，搭配金属线条与暖调灯光，兼具对称美学与现代简约感。入口两侧阵列甄选名木，松影绰约、叠水潺潺，车行而至，奢石幕墙在阳光下温润璀璨，自然与奢华交融，让每一次归家都成为穿越艺术殿堂的尊崇之旅。

贰

小区会所/泛会所

小区会所璞云荟是非常的卷了，以五星级酒店标准打造 12 大高端场景，涵盖运动、社交、休闲、亲子等全维度需求，为峰层人士定制专属圈层生活。保龄球室、壁球室这些在其他项目难以见到的，这里都有，比沿海一线城市都还要卷！

•公区大堂：挑高约 6 米，采用奢石背景墙+ 艺术吊灯 + 全景落地窗设计，自然采光充足，空间开阔大气，兼具接待、会客与休憩功能，细节处彰显奢华质感。

•恒温泳池：全疆罕见的社区室内恒温泳池，采用无边际设计，池边搭配休闲躺椅与景观绿植，四季恒温，24 小时水循环，私享健康运动时光。

•私宴厅/ 茶室：独立私宴厅可容纳 10-12 人，配备高端餐厨设备，满足家族家宴、商务宴请需求；禅意茶室静谧雅致，茶香氤氲，是好友小聚、品茗论道的理想之地。

•多元运动空间：涵盖健身房、保龄球室、壁球室、台球 & 乒乓球室，全进口高端设备，24 小时开放，在家门口就能享受专业级运动体验。

•亲子/ 休闲区：儿童童趣馆配备海洋球池、滑梯、绘本区，安全童趣，解放家长时间；共享阅览区、棋牌室、休闲花园，满足长者闲适、主人社交、孩子探索的多元需求。

叁

产品规划与户型设计

项目总占地约 4.3 万㎡，规划22 栋 7-10 层纯洋房，容积率仅1.4，建筑密度不足 20%，是经开区核心罕见的低密纯洋房社区。楼栋采用行列式 + 围合式布局，南北通透、楼间距开阔，保证每一户的采光与私密性；社区实现人车分流，地下车库直达单元入户，保障老人与孩子的活动安全，同时减少噪音干扰，营造静谧居住氛围。户型建筑面积约119-180㎡，全线实现负公摊，得房率高达 100%-154%，3.15 米标准层高，吊顶后仍显开阔，颠覆传统户型空间尺度。

119㎡旭升户型（实得约140㎡）：约 8㎡全明私家电梯厅，独立入户，私属感强；约6.7 米南向横厅，三面采光，270°全景视野，庭院景色尽收眼底；主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；空中花园可改造为书房、儿童房或休闲区，灵动多变，满足家庭成长需求。

130㎡林曦户型（实得约160㎡）：全景舱客厅三面采光，三连厅空间畅连一体，格局方正大气；十字前厅入户，仪式感十足，可定制家族展柜；双套房设计，主卧进深近 8 米，预留浴缸与步入式衣帽间，长辈房带独立卫浴，兼顾多代同堂的隐私与舒适；约 6.3 米挑空创新空间，可打造空中庭院或休闲厅，墅级体验拉满。

157㎡景泓户型（实得约200㎡）：双套房 + 中西双厨设计，主卧豪华套房带独立卫浴、浴缸、步入式衣帽间与观景阳台；餐厅连接南北双阳台，通透敞亮，可容纳 8-10 人聚餐；多功能娱乐厅可改造为茶室、棋牌室或家庭影院，满足高端家庭的多元生活需求。

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