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一、先说最想的：地段和配套确实没有对手
融华天玺最能打的就是位置
直线距离五一广场、 IFS 、芙蓉广场都不远，走路能到，绝对的长沙中心的中心，对于喜欢热闹、离不开市中心的人来说，这地段就是天花板。
双地铁近，出行不用愁
商业氛围拉满，逛街购物吃饭特别方便
自建九年制的 中雅培粹学校 就在家门口，上学非常方便
周边三甲医院非常多，比如湘雅附一
产品本身也是豪宅品质：毛坯交付，负公摊，主力户型139/198/236，偏改善
139平得房率约 112%，含独立电梯厅在内，套内实用面积可达约 155.68㎡
198平得房率约 113%，含电梯厅在内套内面积可达约 223.74㎡
236平得房率105%（算上15㎡电梯厅，不算的话略低于100%），三梯两户，私梯入户，超高层消防有要求，多一个电梯，所以得房率较低。
小区还有会所、空空层、外立面做到的公建化，颜值和品质在老城区来说绝对是豪宅的标准
二、再讲扎心的：优点有多顶，缺点就有多真实
首先市中心的通病它都有
热闹=嘈杂、人流大、车多，居住氛围偏市井，不像新区那么安静纯粹，周边老小区比较多，城市界面一般，也没有什么像样的公园，想散步遛弯的话环境一般。
其次，密度不低。
尤其南地块，容积率偏高，还有超高层，低楼层的采光和视野会受点影响，住起来会有点压抑。
最关键的一点：开发商在长沙没有其他楼盘有交付过的案例作为参考。
楼盘品质，物业水平，后期兑现力，都还是未知数，这也是买这种开发商开发的楼盘最大的不确定因素。
三、真心话：适合谁买，谁最好别买
适合谁
1.认准市中心，不想离开五一广场商圈的
2.地段地段还是地段，要成熟商圈，要地铁，要上学方便的
3.在附近上班的，追求通勤方便的
4.地段地段还是地段要品质，要新规要负公摊的
5.地段地段还是地段想买长沙真正的核心地段的
这类人谨慎
1.喜欢安静，偏爱低密社区的
2.冲名校本部的，对分校不认可的
3.受不了中心拥挤的
四、最后总结一下
融华天玺就是典型的:地段满分+新规负公摊的产品 +品质物业待定的市中心楼盘,没有完美的房子，地段在再好，配套再好，品质再好，户型再好，只有适不适合自己的房子。
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